모두가 내년을 두려워 할 때, “집 사는 사람은 여기를 주목합니다.”

2026년이 다가오며

집을 살지 말지 고민하시는 분들,

집을 사려다가 2025년의 부동산 규제에 멈칫하신 분들,

아직 집을 사지 못해 발만 동동 구르시는 분들…

많은 분들의 불안이 더욱 커지고 있습니다.

집값은 계속 오르는데

각종 정부 규제로 인해 대출은 점점 더 불확실해지고,

공급은 줄어들고,

분양가는 멈출 이유가 없기 때문입니다.

환율과 집값의 불안에 금리까지 동결된 이 상황.

여기에 서울 신축은 앞으로 더 줄어들 예정으로

향후 3년간 직전 3년 대비 59%나 입주 물량 감소한 이른바 공급절벽이 다가옵니다.

이런 흐름이 겹쳐지며,

요즘 많은 분들의 마음 속에는

“집 살 타이밍을 완전히 놓친 게 아닐까?”

“이미 늦어버린 걸거야…”

라는 질문이 고개를 들고 있죠.

그런데도, 모두가 놓치고 있는 사실이 하나 있습니다.

비록 새롭게 들어서는 아파트가 적어지고, 매매 시장의 기회가 줄어드는 것처럼 보여도,

서울에는 “놓치지 아까운 입지의” “정말 좋은 분양 단지”들,

핵심 청약이 2026년에 여전히 존재한다는 사실이죠.

청약은 여전히 시세보다 낮은 분양가로

서울 신축에 진입할 수 있는 몇 안 되는 공식 통로로 남아있는 만큼,

집을 사기 위해 준비하면 좋은 방법입니다.

특히 향후 3년간 입주 물량이 줄어드는 감소세를 생각하면,

서울 핵심 입지에서 계획돼 있던 분양 물량들을 유심히 살펴볼 필요가 있습니다. 

그럼, 지금부터 하나씩,

2026년에 정말 주목해야 할 서울 핵심 청약 일정과 단지들을 살펴볼까요?

2026 서울 핵심청약 한눈에 보기

서울 2026 핵심 청약 서북권

서대문구 : 드파인 연희 (연희1구역)

• 위치 : 서울특별시 서대문구 연희동 519-39
• 총 세대수 : 959세대
• 지하철 노선 : 경의중앙선 가좌역
• 동/최고층 : 13개동/20층
• 건설사 : SK건설
• 분양 예정 시기 : 2026년 상반기
• 1,000세대를 넘지 않는 규모로 가재울 재정비촉진지구(뉴타운)와 가까운 환경

(예정 시기는 ‘예정’으로 변경될 수 있습니다.)

서울 2026 핵심 청약 서남권

동작구 : 디에이치 켄트로나인 (흑석9구역)

• 위치 : 서울특별시 동작구 흑석동 93-136
• 총 세대수 : 1,536세대
• 지하철 노선 : 9호선 흑석역
• 동/최고층 : 21개동/25층
• 건설사 : 현대건설
• 분양 예정 시기 : 2026년
• 흑석 뉴타운에 위치, 중앙대학교&흑석역과 가까운 입지

(예정 시기는 ‘예정’으로 변경될 수 있습니다.)

서울 2026 핵심 청약 동남권

서초구 : 방배 포레스트 자이 (방배13구역)

• 위치 : 서울특별시 서초구 방배동 541-2
• 총 세대수 : 2,217세대
• 지하철 노선 : 2호선 방배역, 사당역
• 동/최고층 : 30개동/25층
• 건설사 : GS건설
• 분양 예정 시기 : 2026년 상반기
• 디에이치 방배와 함께 방배동 신축 아파트 중 하나
  • 추가적으로 방배동에는 내년 약 500세대의 방배 르엘도 분양 예정

(예정 시기는 ‘예정’으로 변경될 수 있습니다.)

서초구 : 디에이치 클래스트 (반포주공 1·2·4주구)

• 위치 : 서울특별시 서초구 반포동 810
• 총 세대수 : 5,002세대
• 지하철 노선 : 9호선 구반포역
• 동/최고층 : 55개동/35층
• 건설사 : 현대건설
• 분양 예정 시기 : 2026년
• 신세계 백화점, 한강 반포 공원 등 압도적인 입지를 갖춘 곳

(예정 시기는 ‘예정’으로 변경될 수 있습니다.)

서초구 : 아크로 드 서초 (서초 신동아)

• 위치 : 서울특별시 서초구 서초동 1333
• 총 세대수 : 1,161세대
• 지하철 노선 : 2호선&신분당선 강남역
• 동/최고층 : 16개동/39층
• 건설사 : DL이앤씨
• 분양 예정 시기 : 2026년 상반기
• 강남역 한복판에 위치하였으나 일반분양 56세대로 매우 적은 물량이 예상됨

(예정 시기는 ‘예정’으로 변경될 수 있습니다.)

오늘, 2026년에 다가오는 핵심 분양 단지 총 6곳을 간략히 살펴봤는데요.

다가오는 내년이 두렵기만 하다면,

아직 서울 핵심 입지에 청약 기회가 남아있다는 사실을 잊지 마세요.

무엇보다 중요한 건,

기회는 무작정 기다리면 오는 것이 아니라

준비한 사람이 잡을 수 있는 것이라는 점입니다.

막연히 “언젠간 넣어봐야지”라고 생각만 하지 마시고

내 가점이 몇 점인지 확인하고,

추첨 도전할 수 있는 단지는 어디인지 정리하고,

청약통장 납입 기간, 무주택 기간 조건을 점검하는 것!

이 세 가지만 해두어도 내년 청약을 바라보는 시선은 완전히 달라질 수 있어요.

마지막으로, 당첨 이전부터 청약을 준비할 수 있도록

청약에 대해 자주 묻는 질문 Top3 를 따로 정리해봤습니다.

청약에 대한 크고 작은 궁금증을 해결하면서,

미리미리 내년 핵심 분양을 준비해보세요.

그럼 에디터는 다음에 또 유용한 내용으로 돌아올게요.

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