여러분, 청약통장 있으세요?
혹시 청약을 넣어본 적이 있다면,
청약 넣은 후 어떻게 할지 계획을 짜고 넣으시나요?
공고 뜨는 것마다, 사람들이 좋다고 하는 것마다
계획이나 정보 없이 일단 다 넣고 있는 분들 주목!
아마 그런 얘기는 들어 보셨을 거예요.
청약 당첨 됐다가 포기하면 다시 청약 못 한다.
아니다, 그래도 당첨된 후에 고민하는 편이 낫다. 등,,
청약과 관련해 누구도 해결해주지 않았던
가려운 부분들을 오늘 시원하게 긁어드릴게요! (긁긁)
이미지 출처 : @bizy_s2
사람들이 의외로 자주 묻는 청약 관련 질문 Top3!!
Q1. 청약 당첨되면 제 돈 얼마 필요해요?
Q2. 청약신청내역을 잘못 입력한 것 같아요,, 어떻게 하죠?
Q3. 청약 통장 납입내역, 어디서 확인할 수 있어요?
1. 청약 당첨되면 제 돈 얼마 필요해요?
<요약>
Q. 부부 연소득 9천, 모은 돈 1억 입니다. 10억 아파트 청약 당첨 됐는데 제 돈 얼마 필요한가요?
A. 내 돈 1억 + 최대 주담대 금액 6억 2천(DSR 40%이하) 제외하고 약 2억 8천 +@ 가 더 필요해요.
- 생애최초 LTV 80%에 DSR 40%를 기준으로 산정한 금액이에요.
- LTV, DSR이 뭐에요? (클릭)
- 청약 당첨 후 최소 시 페널티가 있으니 신중하게 넣기!
Q. 안녕하세요. 우연히 청약에 당첨된 신혼 부부입니다.
A. 질문자님 반갑습니다! 선.당.후.곰 (선 당첨 후 고민)을 하고 계시군요!
일단 넣긴 했는데 막상 당첨되니 막막하시죠.
제가 얼마가 필요한지 바로 정리해 드릴게요!
[당첨 후 진행 과정]
이미지 출처 : P아파트 분양안내문
1️⃣ 계약금 10% - 통상적으로 청약 당첨 후 계약 1개월 이내 분양가의 10%를 납부해요.
만약 10억 분양 아파트면 계약금으로 1억을 납부해야 하는 거죠.
여기서 계약금 납부 능력이 없다면, 사실 그 청약은 포기하는 게 나아요. 🥲
이후에도 계속해서 돈이 나가는데 계약금부터 막히면 현실적으로 어렵거든요.
2️⃣ 중도금 60% - 계약금 납부 이후, 입주 전까지 반기~분기에 한 번씩 분양가의 10%를 납부해요.
이걸 중도금이라고 해요.
분양가의 약 60%를 내야 하는데요.
헉,, 너무 많지 않냐구요?
걱정 마세요! 중도금은 대부분 대출이 가능하답니다!
*중도금 대출은 신용 등 특별한 이유가 없다면 대부분 대출 가능해요.
3️⃣ 잔금 30% - 마지막으로 입주지정일에 나머지 잔금을 납부해요.
잔금까지 잘 마무리하기 위해서는 LTV, DTI, DSR을 기준으로
내가 받을 수 있는 최대 대출이 얼마인지 알아야 하죠.
+) 그 외 취득세, 기타 옵션(발코니 확장 등)으로 추가 지출이 있기도 해요.
그래서~! 모은 돈 1억에 합산 소득 9천인 부부가 10억에 당첨됐을 때
얼마가 필요하냐면요!!
- 주택담보대출로 받을 수 있는 최대 금액 = 6억 2천 (DSR 40% 이하)
- 모은 돈 1억
= 메꿀 수 있는 돈 7억 2천 이니까~
나머지 차액 2억 8천 +@(대출 이자, 취득세, 기타 옵션 등)만큼이 더 필요해요!
**생애최초 청약 당첨이라 LTV 80%에, 주담대라 DSR 40% 제한 있다는 전제 하에!
+) 혹시나 취소할까 고민 중이라면, 아래를 읽어주세요.
<청약 취소 페널티 ‼️>
- 한 번 당첨된 청약 통장은 다시 사용할 수 없어요.
- 청약 재도전을 위해 지역에 따라 월 약정 납입금을 다시 채워야 해요!
- 민간분양이라면 청약통장 가입기간 및 예치금을 채워야 하고요!
- 특히 특별공급에 당첨됐다가 취소된 경우 기회는 영영 사라져요.
- 다만 혼인 시 배우자가 특공 당첨 이력이 있더라도 내가 당첨이력이 없다면 나는 특공 신청 가능!
그렇기 때문에 로또 청약이라고 불리더라도
내가 마련할 수 있는 자금이 충분한지!
혹시나 취소할 가능성은 없는지!
반드시 파악한 후, 청약 넣기 약속~
2. 청약신청내역 잘못 입력한 것 같아요,, 어떻게 하죠?
<요약>
Q. 청약신청내역을 잘못 입력한 것 같아요,, 어떻게 하죠?
A. 아쉽지만, 이 경우 당첨이 됐더라도 부적격으로 판정나 당첨이 취소 돼요.
- 부적격 판정 원인 1위는 바로 ‘청약 가점 계산 오류’
- 아래 본문 속 사이트에서 미리 가점을 계산해 보세요.
Q. 청약정보 잘못 입력한 것 같아요,,
A. 결론부터 말씀드리자면,
아쉽지만 청약정보를 잘못 기입했다면 당첨이 되더라도 취소 통보를 받아요.
이 기사를 보여드릴게요. 🥲
작년 10월 기사인데요. 2020년부터 2023년 6월까지
청약 당첨 후 부적격 판정을 받은 사람이 약 5만 5천명이래요..!!
여기서 ‘무순위 줍줍’ 집이 나오는 건데요.
해당 집이 부적격 당첨자로 인해 계약되지 못했으니
이제 누구의 것도 아니게 되어 추첨으로 뽑는 거죠.
*무순위 줍줍 : 100% 추첨제로 입주자 뽑는 제도
호옥시나 혹시나 담당자가 친절히 내 정보를 고쳐줄 거라는 희망은 버리셔야 해요.
왜냐면 청약 신청할 때 이런 주의사항을 고지하고 있거든요..ㅜㅜ
“청약자가 착오 입력하여 당첨된 경우, 취소 및 재재가 따르니,,,,”
부적격 당첨자의 1순위 사유는 ‘청약 가점 계산을 잘못해서'라고 해요.
청약 가점 안에는 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간이 포함되는데요. 특히 무주택 기간은 만 30세부터, 청약통장 가입 기간은 만 20세부터 점수를 계산한다는 점을 많이 놓치시더라고요.
이미지 출처 : 머니투데이
여기에서 청약가점을 빠르게 구해볼 수 있어요.
(가점 계산 결과 예시)
<청약 가점 계산 기준>
- 무주택 기간은 만 30세부터 ~ 입주공고일
- 30세 이하에 결혼한 경우, 혼인신고 등재일 ~ 입주공고일
- 청약통장 가입 기간은 만 20세부터 ~ 입주공고일
- 만 20세 이전의 청약통장 가입기간은 최대 5년까지 인정
- 부양가족수는 자신 제외하고!
+) 하나 더, 부적격 당첨자는 취소되는 것 말고도 페널티가 있다?
아니,, 취소되는 것도 서러운데,, 또 뭐가 더 있냐고 ㅠㅠ
<부적격 당첨자 페널티🚨>
- 지역에 따라서 일정 기간 동안 청약 당첨에 제한이 생겨요.
- 수도권/투기과열지구/청약과열지구 : 청약 당첨일로부터 1년 제한
- 비규제지역 : 청약 당첨일로부터 6개월 제한
- 청약위축지역 : 청약 당첨일로부터 3개월 제한
🙄 와 진짜 너무 한 거 아니야?,,싶어서 이런 저런 정보들을 찾던 와중에 발견한 빛,,!!
다행히 정부에서 올해부터 당첨 전 사전에 청약 신청자에게
오류를 미리 안내할 수 있게 하는 시스템을 만든다고 하는데요.
제도 시행에 대해서 후속 기사가 없어
정확히 언제부터 개편되는지는 아직 알 수 없어요.
이 제도를 통해서 아쉽게 부적격 판정을
받은 분들이 다시 기회를 잡겠군요!
3. 청약 통장 납입내역, 어디서 확인할 수 있어요?
<요약>
- Q. 제 청약통장 정보 어디서 확인할 수 있어요? 어릴 때 엄마가 만들어줘서 잘 모르는데,,,
- A. 청약홈 > 청약자격확인 > 청약통장에서 한 번에 확인 가능!
Q. 제 청약통장 정보 어디서 확인할 수 있어요? 어릴 때 엄마가 만들어줘서 잘 모르는데,,,
A. 후후, 저도 같은 상황을 겪었죠.
청약 신청이 오늘까지고!
청약통장 개설 일자 알고 가점 계산을 해야 하는데!
도대체 어느 은행에 언제 가입했는지,
충분한 돈이 있는지 몰라서 발을 동동 굴렀다구요.
(흙흙)
그러다가 알게 된 아주 간편한 방법!
저희 청약 신청할 때 청약홈에 들어가잖아요?
그 안에서 청약통장 내역을 바로 확인할 수 있습니다!
➡️ 간편하게 바로가기
로그인 > 청약자격확인 > 청약통장 > 가입내역
여기서 조회하기를 누르면
짜잔! 이렇게 어느 은행에 언제 가입했고 총 예치금은 얼마인지 나온답니다.
이 정보로 내가 1순위인지, 지역에 맞는 충분한 예치금이 있는지 확인할 수 있죠.
+) 여기서 하나 더, 내 가점으로 당첨될 확률을 알고 싶다면,,?
로그인 > 청약자격확인 > 청약자격진단
여기를 들어가면 내가 관심 있는 주택 정보와 내 청약 가점을 바탕으로
당첨선 분포를 볼 수 있는데요.
이걸로 대략적인 당첨 확률을 짐작할 수 있어요.
저의 가점인 17점으로 당첨된 수는 1명,,
즉 1%에 불과하다는 처참한 결과를 보고야 말았네요. ^.ㅠ
*민영주택 일반공급 기준
무주택 기간이 길고, 부양 가족이 많을수록 가점이 높아지는데
젊은이에게는 정말 가혹한 청약!
생애최초를 노리는 수 밖에 없겠어요.
어때요?
알고보면 기초적인 정보인데
생각보다 놓치고 있는 부분이 많지 않나요?
저도 이번 글을 쓰면서 알게 된 지점들이 많아서
다음 청약에는 절대절대 실수하지 않을 것 같아요!!
사람들이 의외로 자주 묻는 청약 관련 질문 Top3!!
Q1. 청약 당첨되면 제 돈 얼마 필요해요?
Q2. 청약신청내역을 잘못 입력한 것 같아요,, 어떻게 하죠?
Q3. 청약 통장 납입내역, 어디서 확인할 수 있어요?
에디터 Top3는 여러분께 도움이 될만한 유익한 내용을 담아
다음주에 또~! 찾아오겠습니다.
읽어주신 분들 감사합니다!
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