안녕하세요 국빱이입니다.
최근 수도권 4/5급지 중심으로 매물이 잠기면서 가격이 오른다는 뉴스를 많이 봤는데요,
호가는 높아졌는데, 이게 진짜 거래가 되는걸까?
라는 궁금증을 갖고있던 차에,
지난 주말 직접 체감한 사례가 있어 공유해보고자 글을 씁니다.
| 부동산에서 문자 한통이 오다
금요일 오후 아이와 침대에서 뒹굴뒹굴 하던 중
예전에 거주했던 단지내 부동산에서 문자가 왔습니다.
.
1년 전 실거주 후 매도를 했던 곳인데,
그 사이 가격이 꽤 오른 건 알고 있었지만
요즘 이렇게까지 분위기가 뜨거운 줄은 미처 몰랐습니다.
바로 네이버 부동산을 켜서 매물을 확인해보니,
제가 매도했던 동과 같은 동이었고
아마 그로 인해 오해가 있었던 것 같습니다.
그런데 더 놀라운 건 따로 있었습니다.
대단지까지는 아니지만,
500세대 이상 단지임에도 매물은 1개 있었고
그 와중에도 저층(2층)이었습니다.
토허제라 투자자도 없는데,
2층 물건을 5팀이 본다고?
난 정상층을 7.5억에 팔았는데...ㅠ
| 그 물건은 어떻게 됐을까?
궁금증을 참지 못하고
연락이 왔던 부동산의 해당 물건을 계속 모니터링해봤습니다.
그리고 다시 한 번 놀랐습니다.
토요일,
손님이 많았던 탓인지
2층 물건의 호가는 하루 만에 +3,000만 원이 올라
다시 등록돼 있었습니다.
물건은 적고 보러오는 사람이 많기에
매도자가 가격을 올리는 사례는
비단, 이 지역만의 일은 아닙니다.
| 다른 단지들을 살펴보다
너무 놀라 아이가 잠든 후
다시 네이버 부동산을 켜고
비슷한 급의 주변 단지들을 쭉 살펴봤습니다.
결론부터 말하면,
이 현상은 특정 단지의 문제가 아니라
서울·수도권 전반에서 공통적으로 나타나고 있었습니다.
아마 실제로 전화해보면
대부분 이런 이야기를 듣게 될 겁니다.
아~ 그 물건이요?
그거 내놓긴했는데.. 주인이 갈 곳이 없다고
일단 보류에요..
- 요새 전임하면 가장 많이 듣는 단어 [보류] -
| 왜 이런 현상이 생겼을까?
그 이유는 모두가 알다시피 [10.15 토허제] 영향임이 분명합니다.
매도자가 팔기 싫어서 안 파는 게 아니라,
팔고 싶어도 팔 수 없는 구조가 되어버렸고
그 결과 시장에 나오는 물건은
자연스럽게 줄어들 수밖에 없습니다.
문제는,
아무리 규제를 해도
아무리 대출을 조여도
수요는 생각만큼 줄지 않았다는 점입니다.
이게 지금 시장의 현실입니다.
| 5월 이후에는 어떻게 될까?
정부는 이미
5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 면제를 연장하지 않겠다고 못 박았습니다.
한마디로,
"팔 거면 5월 전에 팔아라.
이후에 팔면 세금은 감당해야 한다"
라는 강한 메시지 입니다.
문제는 다주택자 입장에서는
1. 팔고 싶어도 팔지를 못함
2. 판다고 하더라도 좋은 물건은 안팜
이와 같이 행동할 가능성이 높다는 것입니다.
즉,
5월 이후에는 매도를 할 이유도,
매도를 할 수 있는 상황도 더 줄어들 수 있다는 것입니다.
| 어떻게 행동해야 할까?
그럼에도 그 전에 물건을 던지는 사람들이 분명히 있을 것이고,
5월 이후에는 제 예상과 다르게 물건이 많이 나올 지도 모릅니다.
ㄴ 2008년 부동산이 외부충격으로 무너질지 아무도 몰랐던 것 처럼,
ㄴ 2022년에도 부동산은 오를거라던 나의 과거에 믿음처럼..
시장앞에서는 항상 겸손 또 겸손해야되기에!
어차피 매수를 못하는 포지션이라면
저는 다음 상황을 모니터링 해보려고 합니다.
1. 정부의 압박속에 다주택자들이 물건을 던지는지
ㄴ 던진다면 상급지/하급지에서 얼마나 물량이 나오는지
2. 지금 남은 물건은 어떤 상태 (층/향/허위?)인지
3. 호가 말고 실제 거래되는 가격은 얼마인지?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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