안녕하세요. 내마기 후 재테기 수강하며 내집마련을 정말하고 싶은 청년입니다.
현재 경산에 전세로 거주중이고, 대구에 내집마련을 하기 위해 임장후 열심히 부동산에 들리며 매물을 보고있습니다.(전세계약만기는 27년12월이지만 중도상환후 대구에 매매예정)
저와 와이프는 경산쪽에서 출퇴근이 가깝기에 경산에 전세계약을 했었는데요. 대구에 실거주를 하게되면 출퇴근 거리가 많이 멀어집니다..ㅜㅜ
물론 자산을 키우기위해 얼마든지 할 수 있지만 저와 와이프도 사람인지라 한편으로는 이렇게까지 힘들게 출퇴근을 해야하나라는 생각이 들기도 합니다..🥹
어제 매물 a,b개를봤는데 그중에 a에 살고계신 세입자분이 월세로 거주중이었습니다. 그런데 그 분이 저에게 이 집을 매수하시고 실거주할게 아니라면 계속 ★월세★를 살 생각이 있다라고 말해주셨습니다. 그래서 드는 생각이 거주분리를 하면 어떨까? 라는 생각을하고 궁금한점이 생겼습니다. (매매가는 6억원이고 저는 은행권 생애최초를 활용해 80%를 받아 집을 매수할 생각이었습니다. 현재 월세로 거주중이신분은 5월중순경에 만기라고 합니다.) 질문을 드려볼게요.
- 집을 매수후에 월세 만기일자에 맞춰 다시 제가 현재 월세를 살고 계신분과 월세 계약을 체결해도될까요? 그래도 대출에는 문제가 없을까요?
- 만약 1번 질문에서 문제 없이 일이 진행이 된다면 월세는 계좌로 받아도되는걸까요? 예전에 커뮤니티에서 우연찮게 저와 비슷한 상황을 봤는데 현금으로 받아야 문제가 없다라는 답변을 본게 기억이납니다..
- 월세 세팅후 저도 월세로 거주하려고하는데..혹시 제가 너무 단순하게 생각하는걸까요? 어떻게 하는게 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다ㅠ 놓친부분은 없는지 알려주시면 감사하겠습니다..
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댓글
안녕하세요 우긔님! 우긔님께서도 월세로 거주하시면서, 매수하시려는 집을 월세 안고로도 구매하시는 방법이 있는데요! 다만 대출 비용이 생각보다 크기는 해서, 혹시 거주 보유 분리 하는 것이 괜찮으시다면 매수하려는 집을 전세안고로 진행 시 ( 꼭 이집이 아니더라도 더 가치 있거나, 비슷한 가치의 집을 전세안고 ) 매매 - 전세 차액 만큼의 금액을 대출 없이 융통할 수 있다면, 대출금이 없는 상태로 거주 - 보유 분리가 가능하여 이자 부담이 적다는 장점이 있을 수 있습니다! 이런 부분에 대해서도 같이 고려해보시면 좋을 것 같아서 공유드립니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
우긔님 안녕하세요. 우선 대구에서 출퇴근이 어려우시다면 거주보유분리를 생각하시는 게 좋을것 같습니다. 1. 생애최초로 주택을 매수하는 경우 “실거주 의무 조건"이 있는지 확인해보셔야할 것 같습니다. 2. 월세는 당연히 계좌로 받으셔도 됩니다. 아마 현금으로 받아야 된다는 이야기를 들으신 것 같은데요. 이부분은 아마도... 임대소득을 회피하려는 의도로 보입니다. 나중에 문제될 수 있으니 계좌로 받으시는 게 좋을것 같습니다. 3. 월세 세팅을 하면 현금흐름이 나오긴하지만, 들어가는 자금이 많기 때문에, 전세 끼고 매수하는 방법도 고려해보시면 좋을것 같습니다. 내마기를 수강하신후, 거주보유분리에 대한 방향성이 잡히셨다면, 3월 [열반스쿨기초반] 강의를 수강해보시는 것도 좋을것같습니다 ^^
안녕하세오 우긔님 생애최초를 활용한다고하셨는데 생애최초 대출기본조건이 실거주 의무가 있습니다 그래서 월세 재계약하시면 실거주 불가로 대출요건을 위반할것으로보입니다 그래서 월세세팅보다는 전세끼고 매매를 고려해보시는것도 좋다고 생각합니다 자산을 키운다고 하셨으니 어떤 단지를 매수하는지도 중요한데요 막상 사고 떨어지거나 변화가없다면 월세는 월세대로 내고 시간투자에 마음고생만 하는 경우가 생길수 있습니다 그래서 제기억에는 내마중급반에서 전세끼고 매수후 본인인 출퇴근 편한곳에 월세로 사는 내용을 다뤘던거 같으니 내마중을 들어 보시는걸 추천드립니다 매수할때 몇개만 보는게아니라 어떤 기준으로 고르고 비교하고 매수할지 알려준답니다 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다 ~~
