저는 3호기를
투자금이 생기고 1달 만에 매수했습니다.
1호기는 2년 5개월,
2호기는 9개월이 걸렸는데
3호기는 단 1개월이었습니다.
그 차이를 만든 것은
투자 실력이 아니라 앞마당이었습니다.
오늘도 닥치고한다
행동하는 투자자 “오닥”입니다!!
최근 저는
0호기 2채(규제지역 다가구주택, 지방 소도시 아파트)를 매도하고
수도권 비규제지역 3호기를 매수하게 되었습니다.
3호기 투자 과정에서
많은 경험과 배움이 있었는데
지금 투자를 고민하고 계신
월부 동료분들께 도움이 되었으면 하는 마음으로
이 과정을 공유해보려고 합니다.
왜 3호기는 한 달 만에 가능했을까
돌이켜보면
- 1호기 → 2년 5개월
- 2호기 → 9개월
- 3호기 → 1개월
투자 속도가 완전히 달라졌습니다.
저는 그 이유를
앞마당 수라고 생각합니다.
1호기 투자에 2년이 걸렸던 이유
1호기 투자에는
2년이 넘는 시간이 걸렸습니다.
물론 그 사이에는
- 개인적인 사정으로 투자 활동을 쉬었던 시간
- 0호기 손실로 아파트 투자에 대한 부정적인 감정
도 있었습니다.
하지만 가장 큰 이유는
투자금에 맞는 비교 가능한 앞마당이 없었다는 것
이었습니다.
당시 저는
서울과 수도권 투자가 가능했음에도
“소액투자”에 꽂혀
지방 중소도시 앞마당을 만드는데
6개월 이상을 사용하기도 했습니다.
지금 돌아보면
당시에는 완전히 돌아가는 길이었습니다.
앞마당의 중요성을 깨닫다
이런 시행착오를 겪은 뒤
저는 한 가지를 깨달았습니다.
투자금에 맞는 비교 가능한 앞마당이 있어야
투자 결정을 할 수 있다
그 이후 저는 앞마당을 만들기 위해
환경 속에 저를 밀어 넣었습니다
2호기 투자
2호기 투자 때는
상황이 조금 달라졌습니다.
1호기 투자 때
투자금을 전부 쓰지 않고
일부를 남겨두었기 때문입니다.
이유는 두 가지였습니다.
① 배우자의 퇴사로 리스크 관리
② 실력이 쌓이면 더 좋은 투자를 할 수 있다는 믿음
그래서
- 지방 광역시
- 수도권
두 지역을 모두 앞마당으로 만들었습니다.
그리고 월부학교 튜터님의 조언을 통해
당시 투자금으로 최선의 지역에 투자할 수 있었습니다.
예상보다 빨리 찾아온 3호기 기회
3호기에서는
예상하지 못했던 일이 생겼습니다.
환금성이 낮아 매도까지 오래걸릴 것으로 생각했던
- 규제지역 다가구
- 지방 소도시 아파트
0호기 두 채가 거의 동시에 매도되었습니다.
덕분에
서울도 충분히 진입 가능한 투자금이 생겼습니다.
그래서 저는
기존에 만들어 두었던 서울 앞마당을 계속 트래킹하고 있었습니다.
그런데 예상치 못한 변수
그때 10·15 규제가 터졌습니다.
제가 계획했던
서울 투자가 불가능해진 상황이었습니다.
솔직히 굉장히 아쉬웠습니다.
하지만 저는
1호기와 2호기를 하면서 배운 것이 있었습니다.
눈을 낮출 줄 아는 사람이 돈을 번다
실제로 시장에서 일어난 일
당시 많은 투자 동료들은
2023년 가격에 감정이 머물러
- 상급지 투자만 기다리거나
- 중하급지 투자를 받아들이지 못했습니다.
그 결과
투자를 하지 못한 분들도 많았습니다.
하지만 발 빠르게
중하급지라도 투자한 사람들은
지금 훨씬 좋은 구간에 있을 것입니다.
그래서 저는 방향을 바꿨습니다
서울은 어렵지만
비규제 지역에는 여전히 좋은 지역이 있었습니다.
당시 우선순위 지역 4곳 중
- 3곳은 이미 앞마당
- 1곳은 빠르게 앞마당 추가
했습니다.
그리고
0호기 중도금을 받은 시점부터
본격적으로 매물을 찾기 시작했습니다.
매물 찾는 과정
2026년 1월
제가 가진 앞마당 내에서
투자 후보 단지 10개 정도를 정리했습니다.
그리고
가장 가치가 높다고 생각한 단지부터
매물을 털기 시작했습니다.
하지만 생각보다 쉽지 않았습니다.
매물 예약을 하고
출발하려는 순간
“어제 계약되었습니다.”
라는 연락을 여러 번 받았습니다.
심지어 최종으로 뽑은 2개의 물건은 각각
- 매물코칭 전날 계약
- 코칭 10분 전 계약
도 있었습니다.
솔직히 마음이 급해졌습니다
이런 상황이 반복되니
- 그냥 아무거나 사야 하나
- 지금 안 사면 못 사는 것 아닐까
라는 생각도 들었습니다.
하지만 그때
머릿속에 계속 떠오른 기준이 있었습니다.
저환수원리
그래서 마음을 다시 잡았습니다.
매물을 ‘찾는 것’이 아니라 ‘만들기’
그때부터 저는
매물을 단순히 찾는 것이 아니라
매물을 만들어 보려고 노력했습니다.
예를 들어
- 전세 협상
- 잔금 조건 협상
여러 시도를 했습니다.
비록 모든 협상이 성공한 것은 아니었지만
이 과정에서 중요한 변화가 생겼습니다.
부동산 사장님들의 인식
부동산 사장님들이
“이 사람은 실제로 투자하는 사람이다”
라고 인식하기 시작했습니다.
그 결과
좋은 매물이 나오면
가장 먼저 연락받는 사람이 되었습니다.
결국 투자하게 된 매물
마지막으로 소개받은 매물은
- 주인 전세 4개월 거주
- 신규 전세 세팅 가능
- 컨디션 최상
- 가격 합리적
이었습니다.
그리고
3호기 가계약을 진행했습니다.
그때 들은 한 마디
매물코칭과 투자코칭에서
멘토님께 이런 말씀을 들었습니다.
“오닥님 투자금으로는
오닥님이 보고계신 A지역이 가장 좋은 것 같습니다.”
그 말을 듣는 순간
그동안의 시간이
보상받는 느낌이었습니다.
3호기 투자가 빨랐던 진짜 이유
물론
- 투자 경험
- 시장 이해
도 있었겠지만
가장 큰 이유는 이것이라고 생각합니다.
앞마당 35개
상급지 비교
하급지 비교
지역 비교
모든 것이 가능했기 때문입니다.
꼭 30개 앞마당이 필요할까
그렇지는 않습니다.
다만 혹시 지금
투자가 잘 안되는 분이 계신다면
이것만은 추천드리고 싶습니다.
비교 가능한 앞마당 3개
동료들과 함께 만들어보시면
투자 판단이 훨씬 쉬워질 수 있습니다.
마무리
지금의 부동산 시장이
- 어떤 분들께는 기회
- 어떤 분들께는 두려움
일 수도 있습니다.
하지만 과거를 돌아보면
돈을 번 사람들은 결국
행동한 사람들이었습니다.
마지막으로
멘토님들이 해주신 말을 남기며 글을 마치겠습니다.
투자의 본질은 돈을 버는 것입니다.
서울 자산을 취득하는 것이 아닙니다.
읽어주셔서 감사합니다.
