[쟈][내마실 5기 5월9일 마감이 쟈니! 쟈써? 잘하자^^ 다람지니] 잔쟈니 튜터님의 제자들❤️

🌿 잔쟈니 튜터님과의 튜터링데이

앞마당을 더 선명하게 만들어 준 하루

안녕하세요.다람지니입니다.

잔쟈니 튜터님과의 두 번째 만남이었던 튜터링데이를 보내고 돌아오자마자
기억이 흐려지기 전에 바로 후기를 남겨봅니다.

이번 내집마련 실전반은 권역 중심으로 앞마당을 만들어 볼 수 있다는 점에서
이전과는 또 다른 배움이 있었습니다.

하나의 단지만 보는 것이 아니라
“이 앞단은 이런 모습이고, 더 앞단은 또 이런 모습이구나”
라는 흐름을 이해하면서 지역을 입체적으로 바라볼 수 있는 시야가 생겼기 때문입니다.

단순히 임장을 다녀온 것이 아니라
권역 전체의 흐름 속에서 앞마당을 이해하는 경험을 할 수 있었던 시간이었습니다.

📊 1. 임보 발표 – 앞마당이 더 선명해지다

각자가 작성한 임장보고서(임보)를 발표하며
해당 지역의 가치를 함께 이야기해보는 시간을 가졌습니다.

발표 이후 튜터님께서
단순히 “좋다, 나쁘다”가 아니라

“왜 사람들이 여기를 좋아할까?”

라는 질문을 던져 주셨습니다.

그리고 그 이유를
업무지구 접근성, 대체재 여부, 생활권 흐름과 연결해
사례 중심으로 설명해 주셨습니다.

그 설명을 듣는 순간
예전에 만들었던 앞마당이 다시 정리되면서

✔ 왜 이 지역이 선호되는지
✔ 어떤 기준으로 바라봐야 하는지

머릿속에서 훨씬 선명하게 연결되는 느낌을 받았습니다.

특히

“이 앞단에서는 대체제가 없기 때문에 선호도를 가지게 된다.”

라는 설명이 인상 깊었습니다.

막연하게 “좋은 것 같다”가 아니라
선호도의 이유를 이해하는 것이 얼마나 중요한지 다시 느꼈습니다.

🏡 2. 내집마련에 포커스 – 현실적인 조언

이번 조에는 실제로 내집마련을 눈앞에 두고 있는 분들이 많았습니다.

각자의 상황을 설명하며
어떤 선택을 하면 좋을지 이야기를 나누는 시간이 있었는데
튜터님께서 현장 경험을 바탕으로 매우 현실적인 조언을 해주셨습니다.

특히

• 토지거래허가구역에서 매수하는 방법

• 다주택자 매물을 매수하는 전략

• 세 낀 매물을 어떤 타임라인으로 접근해야 대출을 최대한 활용할 수 있는지 

   

등 실제 투자 현장에서 활용할 수 있는 이야기들을
아낌없이 나눠주셨습니다.

강의에서 듣는 내용과는 또 다른
현장 투자자의 실제 경험 기반 인사이트라
더욱 와닿는 시간이었습니다.

🚶 3. 임장을 통해 배우는 지역의 분위기

튜터님께서
왜 이 비교 임장지를 선정했는지
그리고 이 지역을 어떤 기준으로 바라봐야 하는지를 설명해 주신 후 임장을 시작했습니다.

설명을 듣고 임장을 하니
단순히 걷는 임장이 아니라

• 역마다 분위기는 어떤지

   

• 사람들이 왜 이곳을 더 선호할지

   

• 생활권이 어떻게 형성되는지

   

스스로 질문을 던지며 임장을 할 수 있었습니다.

튜터님과 계속 소통하면서

✔ 앞으로 어떤 방향으로 앞마당을 만들어 가야 하는지
✔ 내집마련 이후 갈아타기를 할 때 어떻게 접근해야 하는지

에 대한 조언도 들을 수 있었습니다.

그래서 지금 당장 매수하기보다는
시세를 꾸준히 트래킹하며 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.

☕ 4. 카페에서의 소중한 투자 인사이트

임장 중 잠시 들른 카페에서
튜터님께서 실제 경험 사례를 바탕으로

• 매수와 보유 전략
• 다주택자로서 자산을 운용하는 방법
• 다양한 투자 경험

등을 이야기해 주셨습니다.

매물에서 발견한 누수 흔적 이야기에 대한 

누수의 원인이

• 코킹 문제일 수도 있고
• 싱크대 누수일 수도 있고
• 에어컨 누수일 수도 있다는 것

그리고 실제로 어떤 경험을 했는지까지
현실적인 사례를 들려주셨습니다.

이런 이야기는
책이나 강의에서는 쉽게 들을 수 없는
현장 경험에서 나오는 인사이트라 더욱 값지게 느껴졌습니다.

🌱 마무리하며

이번 튜터링데이는

단순한 임장이 아니라

✔ 앞마당을 더 선명하게 이해하고
✔ 내집마련에 대한 현실적인 전략을 배우고
✔ 실제 투자자의 경험을 들을 수 있었던

정말 뜻깊은 시간이었습니다.

무엇보다

“왜 사람들이 이곳을 선택하는가?”

라는 질문을 통해
지역을 바라보는 시야가 한층 더 넓어졌습니다.

앞으로도

📌 시세를 꾸준히 트래킹하고
📌 앞마당을 더 단단하게 만들며
📌 준비된 상태에서 기회를 잡을 수 있도록

차근차근 준비해 나가겠습니다.

좋은 인사이트를 나눠주신
잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.