[실준73기 이번에 아파트 무조건 40(사고) 오조_미식이] 이것만 하면 분위기 임장 끗! 자모님의 시원한 분임 한판 정리 강의후기

안녕하세요 미식이입니다^^

열기 마지막 강의에 이어서 실준반에서 바로 뵈니 강의가 연장선같은 느낌과 함께 더욱 반가웠습니다 ㅎㅎ

오랜만에 실전준비반을 들으면서 ‘지금이 꼭 투자해야 하는 시기이구나’ 라는 느낌이 들었습니다

언제나 그렇듯 저희를 투자시키는게 본인의 사명인것 처럼 항상 위해주시는 마음에 감사하다는 생각이 들었습니다^^

이번 강의에서 제가 크게 느낀 것과 적용할 점을 정리하자면

 1. 투자자가 생각하는 사고 프로세스를 습관화 하자

 - 자모님께서 이야기해주신 사고프로세스의 3가지는 전체 투자에서 핵시만을 짚어주신것 같다는 생각이 들었습니다.

 때문에 '내가 잃지 않는 투자를 한다면 이부분을 꼭 잊으면 안되겠다는 생각을 했습니다

 1) 가치가 있는가?

 2) 감당 가능한가?

 3) 조건과 날짜가 세팅되나?

 - 관련해서 자모님이 이 부분에 대한 말씀을 해주실때 제가 투자한 물건에 대해서 충분히 고려하고 했는가? 생각해봤을 때는 3번이 리스크가 없는 상황이 아니었을수도 있겠다는 생각을 했습니다. 조건을 만들어서 투자를 하기는 했지만 중간의 상황을 생각해보면 위험할 수도 있는 부분이 있었기에 자모님의 말씀을 들으면서 꼭 저 3가지는 기억해야겠다는 생각이 들었습니다

 적용할 점 : 투자자의 사고프로세스 3가지를 숙지하고 습관화 하자 (이번 결론장표에 관련내용 넣어보기)

 2. 임장을 하는 이유

 - 재수강을 하다보니 월부에서 이야기하는 임장을 하는 이유를 조금씩 알게되었지만 이번 자모님의 말씀을 들으면서 결국 임장보고서에서 이부분을 넣기 위한 하나의 과정이겠다는 생각이 들었습니다

 “이 지역은 ~ 때문에 사람들이 좋아하는구나”

 - 결국 임장을 하며 어떤 사람들이 살고 있고, 이 사람들이 어디로 출퇴근 하고, 아이가 많아서 학교, 학원에 등하교를 하기 좋은 환경인지를 보는 일련의 과정을 축약한 말씀이 아닐까 생각이 들었습니다

 1) 분위기 임장 = 동별 선호도

 2) 단지 임장 = 단지별 선호도

 3) 매물 임장 = 비교평가 단지 리스트

 - 세 가지 임장을 하는 이유와 각 임장마다 나와야 하는 결과물을 꼭 기억하면서 임장해야겠다는 생각이 들었습니다!

 적용할 점 : 이번 분위기 임장부터 자모님의 체크리스트를 들고 보면서 동별 생활권의 강점과 약점을 정리해보기

 3. 분위기 임장에서 내가 놓친 것들

 - 자모님이 분위기 임장 하는법에 대해서 말씀해주실 때, 앞마당을 조금은 만들었음에도 불구하고 내가 분위기 임장을 잘 하고 있었을까? 다시한번 생각해보는 시간을 가졌습니다.

 - 잘못된 생각 1 : 저는 분위기임장에서 사람들이 많이 모이는 곳을 찾아간다는 개념은 같았지만, 아파트가 많은 길은 피하고 상권만을 봐야한다고 생각했던것 같습니다

 - 잘못된 생각 2 : 큰 길로 가는 습관이 있었습니다. 물론 큰 길에 상권이 많아서 그렇게 생각했던 것도 있지만 자모님이 말씀하신 부분에서 제가 잘못 이해한 부분은 동별 생활권의 끝까지 가보면서 외곽의 분위기까지 잘 파악하고 올 수 있도록 해야한다는 생각을 못했습니다. 결국 사람들이 상업시설과 공업지역의 분위기 파악도 중요하지만 쾌적하게 거주하는 아파트 택지와 균질한 거주환경을 보고 이 생활권이 사람들이 좋아하는 환경인지 파악해야한다는 사실을 다시한번 깨달았습니다

 적용할 점 : 분위기임장에서 상업지역/공업지역/주거환경의 균질함을 보도록 하자 (특히 아파트가 많은 곳을 우선순위로)

4. 한달 간의 목표

 - 임장보고서 60장 안에서 정리해보기 

 - 임장횟수 6회 해보기

 - 매물임장 20건 이상

 - 전화임장 30건 이상

 - 가상의 종잣돈을 설정하여 실제 투자 가능 단지 5개를 선정하고 앞마당 안에서 1~3순위 선정해보기