[실준73기 이번에 아파트 무조건 40(사고) 오조_미식이] 이것만 배우면 투자 금방해요! 코크드림님 3강후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요, 미식이 입니다^^

코크드림님 강의를 들으며, 

26년 현재에도 지역에 따라 고가주택은 가격이 하락하는 지역이 있는 반면, 중하급지 지역들에서는 가격이 조금씩 오르고 있다는 것을 알면서 ‘시장은 언제나 기회를 주고 있구나’라는 것을 알게되었습니다.

왜 그런 것일까? 생각해보면 일정 부분에서 15억 이하에 해당하는 중저가 금액대의 아파트는 대출을 조금이라도 받을 수 있는 여건이 마련되어 있기 때문에 확실히 시장에서 받을 수 있는 가격대의 아파트는 상승여력이 있고 아직 덜 오른 영향도 있겠다는 것을 깨달았습니다.

또한 현재 비규제지역에 대한 지역 이해도를 조금 더 높일 수 있는 부분이 있어서 너무 좋았습니다.

 - 만안구는 안양역 일대의 중심지는 가격이 전고점에 가까이 올랐지만 조금 넓게 보면 아직 덜 오른단지도 있다. 

 - 중동은 젊은 사람들의 수요가 항상 많은 곳으로 전세, 매매수요도 활발한 곳이다.

 - 산본은 학군, 교통, 환경이 받쳐주는 평촌을 가기 위한 디딤돌 같은 역할을 하는 지역이다.

강의에서 이런 지역에 대한 이해도를 높일 수 있는 말씀도 좋았지만,

무엇보다 중요한 투자를 위한 앞마당을 만들기 위해 내가 해야하는 앞마당 임장보고서를 쓰는것에 대한 여러 고민들을 이 강의에서 풀 수 있는 것들이 많았던것 같습니다.

 1. 임장 보고서를 쓰면서 내가 확신을 가질 수 있는 것

 1) 가치를 알기 때문에 확신을 가진 투자를 할 수 있다 

 - A가 B보다 강남과 물리적 위치도 가까운데 업무지구 접근성도 좋네!

 2) 더 많이 버는 투자를 할 수 있다 

 - 근데 A와 B의 가격이 같은데? 그러면 A를 사야지!

 3) 단기간의 등락에 흔들리지 않는다 

 - 일반인은 가격이 오르기를 기다리는것에 집중하지만 투자자는 가격이 가치를 찾아갈 때까지 수많은 등락과 시간이 필요하다는 것을 알고있다!

위 세가지 이유를 보면서 코크드림님의 말씀이 기억에 남았는데요,

“가치에 대한 확신이 없으면 그 시간을 기다리지 못합니다.”

“ 씨앗을 뿌려놔야 열매를 걷을 수 있습니다.”

결국 내가 산 보물이 가치를 빛낼때까지 잘 지켜야 한다는 것을 다시한번 생각하는 소중한 시간이었습니다

 2) 재수강인 내가 이번 달 목표로 임장보고서에 남겨야 할 것

 - 이번 강의를 들으면서 느낀 것은, 재수강생에게도 별도의 목표를 주시면서 이번 강의가 성장의 발판이 되게끔 하고싶은 월부 강사님들이 노력한다는 생각이 들었습니다.

 - 단지분석은 가치와 가격을 연결해 투자여부까지 판단할 수 있도록 하기

 - 시세지도 장표나 별도의 장표로 핵심 선호요소와 단지 선호도를 매칭, 그래프까지 비교해서 한판정리하기

 - 매물임장의 횟수를 늘려보기 (4월 마지막주는 2호기 수리에 집중해야하므로 기존 하던양을 유지하면서 빠리 끝내보자)

 - 지역간 비교를 통한 투자 우선순위 정리해보기

불과 강의를 듣기 전까지는 그저 하던대로 하려고 생각했었지만,

강의에서 강사님들의 이야기를 들으면서 내가 성장을 하려면 기존에 하던 것보다 양적, 질적 수준을 올리기 위한 노력을 해야되겠다는 생각을 해보게되었습니다.

 3) 기존에 매물임장을 하면서 내가 놓친 것이나 BM하고싶은 것

 - 매물임장 전 사장님은 친절하고 조율도 잘해주는 사장님을 못만난다면, 불친절하더라도 조율을 잘해주는 사장님을 만날 수 있도록 노력해보자

 - 물건을 보여줄 생각이 별로 없는 사장님은 가급적 피하자

 - 구축에서 누수는 흔한 일이라는 생각을 버리고 조금의 누수흔적이라도 보이면 사장님과 적극적으로 소통하기

 - 화장실 문 하부를 잘 살펴보기 (적은 돈도 결국 내돈에서 나가는것)

 - 예상 수리비용은 미리미리 숙지해서 내 투자금 안에 들수 있는지 알고가지

코크드림님,

지역내 1순위부터 지역간 1순위까지 섬세하게 결론까지 도달할 수 있는 강의를 마련해주셔서 감사합니다^^