코쓰모스 튜터님강의 : 매물임장과 협상은 이렇게!
feat 좀더 매끄럽게 해낼수있을것같아요!!! ★이제나도 매끄럽게 자신있게 !!
4주차 강의는 선배님 강의입니다.
선배님 강의를 특히나 좋아하는 이유는, 생생하고, 투자로 연결되는 살아있는 꿀팁이 많아서 입니다.
코쓰모스선배님의 투자성장로드맵 3억으로 시작한자산이 8억으로 5년의시간동안 자산의 성장도 그려졌습니다
나도어쩌면 저렇게 자산을 불리는 방법을 보다 자연스럽게 체득하게 되지않을까?
아직은 미흡한내모습에서, 조금더 능숙한 모습으로 희망을 그릴수있게 도와주시는 강의였습니다.
매물임장꿀팁
- 세로투자금 : 연식대비 누가더싼가
- 가로투자금 : 생활권별 선호도 대비 누가더 싼가
- 투자금별: 같은 투자금이면 어떤것이 더싼가를 기준으로
필터를 해서 , 물건을 선정합니다.
이떄, 매물선정을 한후 우선순위를 정해서, 가장 좋은 물건, 가장 원하는 1순위물건 시간에 맞게 인근 매물임장지 배정을 하고 2일정도를 배정합니다.
(내생각과 적용)
매물임장이 이제야 익숙해지고있는데요, 생활권별로 동선과 중요도에 따른 배치를 해볼 예정입니다.
그렇게 할때도, 아닐떄도 있어서 기준을 잡아서 좋았습니다.
타지에서 매물임장할때, 예약이안잡혀서 마구잡이로 예약한적도 있었습니다.
그냥 매임하자! 로 목표를 두다보니, 결론이 오히려 산으로 가기도하고, 정작 투자할 물건이아니다보니 협상으로 이어지지도 않는 상태인것!
이물건을 왜 보는지 왜 저평가라고 생각해서 선정했는지. 매임후에는 어떻게 생각이 달라졌는지 , 본것은 무엇인지
상세하게 정돈하는 과정을 해내야겠다 생각했습니다.
매임시 그리고 사장님꼐 가격에 대해서 어떻게 물어볼지 (00은 언제까지 해야하나요?) 라는 질문하나로 매도인의 상황을 이야기 해주시기도하고요~
시트지에도 미리 적어가서, 가격에 대한 질문을 조금더 딥하게 해봐야겠다고 생각했습니다.
또한 가격을 만들떄는 어덯게 해야할까. 투자해야겟다느 확신이 있다면 , 대출이자에 자유로워야겠다고생각했습니다 시세대로 사는대신 2년이자를 한번에 지급한다 등으로 협상을 해볼수는 있겠고
현금세입자 가능한지 전세를 돌려 대기자 여부를 파악할수도있고, 정말 저평가라는 생각이든다면 , 임차인 오시면 함께 집을 보여달라고 요청할 수도있습니다.
여러가지 실전 사레들이 투자할수 있겠다라는 자신감으로 이어지게, 과정을 머릿속에 그려주시는 강의엿습니다!
한단계 자신감을 얻을수있어 감사했습니다!
-전화임장꿀팁 : 매물중심으로 물어보기:: 대화가 어색할떄는 매물로 돌아가서 비교해보기
-물건많은 부사님에게 물건중심으로 가진매물 다른단지 장단점 물어보기
- 최저가 물건필터링해서 왜싼지, 최고가 물건은 전망이나오는지 등 장점정리해서 크로스체크하기
매물임장을 하고 투자하려면
- 잔금 여력을 대출상담사 추천받아 2군대정도 3분이면된다 3분!! 체크하기 (왜인지모르게 어색하고 익숙하지않은 대출의 세계) 다뤄주셔서 감사했어요!!
- 잔금치면 6개월정도 3억에1천만원선, 그에 맞게 장점이있는 최선에 단지인지, 전세가는 보수적으로 가장빨리나가게 하려면 얼마인지 게산해서 협상하기.
- 월세매물인경우에는, 월세금 지급까지생각해봐서 싼물건인지 정돈해보기
축적과 발산
- 학생 때도 업무를 할 떄도, 축적대비 빠른 발산을 늘 원했던것같습니다.
- 사실 생각해보면 믿음, 나는 언젠가 나아진다는 당연한믿음
- 언젠간 당연히 잘할건데 라는 믿음또한 필요하다는생각이들었습니다.
- 함께 같은곳을 바라보는 동료가 있음에 소중함이 느껴집니다.
5년동안 쌓아온 따끈한인사이트 나눠주신 코쓰모스 선배님 너무나감사합니다!
- 남길것: 부사님과 대화는 이제 매물로 해봐요 ★
윤이나 튜터님,, 하나하나 입에넣어주는 결론파트 강의 ♡
시세트레킹.. 그것이 문제로다
앞마당만 늘리기에도 버거운 나 어쩌죠 뒤로갈수록 무뎌지는 임보.. 투자할때만 시세보면안될까요..
- 시세트레킹은 최선의 선택을 할수있도록 도움
- 자신없으면 3개부터 3분동안 3주동안@
상중하단지 선호도 파악이 우선, 선호파악이 뚜렷해야 트레킹으로이어진다!!
(내생각) 선호도파악을 단단하게 해놔야 다음스텝이 이루어진다 ! 해당임장지에 집중해야하는 이유
시세트레킹 어디부터 하면될까
- 할수있다면 3개 단지 3분동안
- 1개지역 3가지생활권 상중하단지를 트레킹
- 열매맺기는 원페이지정리로 (시장상황판단하기위한툴 ) 저평가단지 +매물적체량 +뉴스검색 +공급 6개월단지 + 셀프질문과 부동산 전화점검으로 나의생각 내가 투자한다면 00단지를 하겟다 적어봅니다.
이번엔 꼭 실천해보고싶습니다!
관리된듯한 앞마당 만들러 가쟈아~~
결론과 원페이지 시세트레킹접목까지 한번에
앞마당 트레킹 스케줄도 궁금했고,어덯게 임보에 써야할지, 멋진 결론들을 지켜보면서 부럽기만했었습니다.
하나하나 이제라도 배울수있어서 꼭 적용하고 싶은 마음뿐 입니다.
- 시세트레킹 스케쥴까지 만들어줏서 너무감사합니다.
- 3개라도 3분에 분위기파악 - 3개구 전수조사 - 나의물건을 찾아서 단하나의 단지- 원페이지 지역분위기까지고려하여 선택한다.
- 남길것: 언제든 투자할수있는 사람 그시작은 시세트레킹과 원페이지에서 ★
마지막으로 누적의효과
튜터님의 첫임장떄, 컨디션도 회복되지않고, 어떻게 일상을 적응해나갈까..와 함께 쌓아올린시간들
쉽지않앗을거라생각합니다.
제가 월부를 알기이전부터 노력하셨고, 그 시간들은 헛되지않았구나 얼마전 5일만에 투자한느 튜터님을 보고
느끼셨다고요.
어떻게 보면 제가 바라는 미래일지도모릅니다.
투자판단이 빨라지고, 이것은 저평가다, 기다릴수있는 여유가 생기길바라며
원하는것이 무엇인지 줄수있는 것이 무엇인지 부사님과 소통하고 협상하는 단계까지 매끄럽기를 희망합니다.
뭉툭햇던 임보의 끝을 제대로 마무리할수잇는 가이드를 주셨는데 남은 5일이 좀 부족할거같아서 설렘반 걱정반입니다
윤이나 튜터님,임보에 직접도움되는강의 너무나감사합니다 ♡
