안녕하세요.
당신과 함께 이룰 반나이입니다.
규제지역에 매물임장때 실거주자로 질문을 하려고 하니
뭔가 막막한 기분이 드시지는 않으신가요?
저도 실거주자로 질문을 할 때
투자자로 임장을 해왔었기에
처음에는 어색하고 막막했던 것 같습니다…
그래서 혹시 저와 같은 경험을 하고 계시다면
이 글이 도움이 되실 것 같습니다 ㅎㅎ
규제지역에서 실거주자로 전화임장하는 방법
도움이 되셨으면 좋겠습니다!
사실 실거주자나 투자자나 질문은 크게 다르지 않습니다
제목을 보고 엥? 하실수도 있을 거 같습니다.
그런데 실제로 큰 차이가 없습니다.
단 하나의 차이가 있다면 질문에 배경이 있다는 것입니다.
저는 이것을 ‘쿠션어’라고 부르고 있습니다.
예를들어 보겠습니다.
우리가 실거주로 질문하기에 가장 껄끄러운 질문은
다름아닌 전세 질문입니다.
‘혹시나 전세질문을 해서 사장님이 이상하게 보면 어떡하지?’
‘실거주자들은 이런질문 안할거 같은데 ㅠ’
반전으로 생각보다 많은 실거주자 분들이 전세를 질문합니다.
다만 앞에서 이야기했듯 모든 실거주자들의 질문에는 배경이 있습니다.
여러분들은 실거주자의 사고과정을 그대로 따라하면 됩니다.
쿠션어: '사장님 저희가 원래 전세살려고 하다가.. 지금 너무 전세가 없어서
큰 맘 먹고 매매로 마음을 바꾼거거든요..'
본 질문: 지금 진짜로 전세가 없나요?
본 질문2: 아 그러면 지금 전세가 나오기를 기다리시는 분도 있나요?
또 실거주자들은 거래량, 분위기에 대해 질문을 잘 안할것이라고 생각하시는데
생각보다 많은 분들이 하십니다.
쿠션어: ‘뉴스보니까 중과유예폐지? 이후로 물건 없을거라고.. 좀 걱정되요’
본 질문: 실제로 지금 물건이 없나요?
본 질문2: 지금 그러면 거래는 잘 되고 있는건가요?
쿠션어: 제가 같은 금액으로 사실 저 단지도 고민하고 있는데요..
와이프는 저 단지, 저는 이 단지가 더 마음에 들어서요..
본 질문: 어떤 단지들을 많이 고르시나요? 저도 너무 고민됩니다 ㅠ
본 질문: 아 장단점이 있어서 그런가요? 어떤거에요?
이미 실거주자 분들도 이렇게 질문하고 계시니
‘쿠션어’만 기억하시고 편하게 질문하세요~!
만약에 어려움이 생긴다면 이런 질문도 섞어보세요
이런 경우는 매우 드물지만, 혹여나 질문 중에 막히거나
어려움이 생긴다면 ‘실거주자만 하는 질문’도 섞어보세요.
이 질문은 실거주는 하지만, 투자자는 하지 않는 질문들입니다.
바로, ‘실거주 했을때의 거주만족도와 연결되는 질문’입니다.
질문 예시: 사장님! 여기 관리비가 어느정도 나와요?
질문 예시2: 사장님 여기 주차는 몇대까지 가능해요? 저랑 와이프가 차가
한대씩 있어서요...
질문 예시3: 사장님 여기 주차는 밤에오면 자리가 많이 없나요?
괜찮습니다 자신감을 가지셔도 됩니다
실거주자와 같이 매물임장을 하실 기회가 있으시다면
그분들의 질문도 들어보신 경험도 있으실겁니다.
사장님들의 마음을 어지럽히는 질문은
전세 질문도 아니고, 거래량 질문도 아닙니다.
거주자에게 예의범절에 어긋나는 태도와 언행입니다.
(집주인, 세입자 포함)
예를들어 쥐가 나오냐고 물어본다던지.. (실제로 들었습니다)
세입자에게 바로 퇴거가 가능한지 직접 물어본다던지..
이런 언행을 주의한다면 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
[3줄로 요약해보겠습니다]
- 쿠션어를 가지고 질문해보세요
- 어려움이 생긴다면 실거주자만 질문하는 질문을 섞어보세요
- 거주자에게 예의범절에 어긋나는 언행만 피하세요
이 3가지만 지키신다면 여러분들은
규제지역에서도 매임질문 어려움없이 해내시고
단지의 가치도 파악하실 수 있으실 겁니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
