안녕하세요 잠구르미입니다 😊
오늘 기준금리가 0.25%p 인상됐습니다.
금리는 오르고, 대출 한도는 줄어들면서
많은 분들이 고민합니다.
“금리도 오르고 대출도 줄었는데… 지금 집을 사도 될까?”
하지만 과거 시장은 예상과 다르게 움직였습니다.
그렇다면 이런 시장에서 우리가 가져야 할 판단 기준은 무엇일까요?
과거 사례를 통해 함께 알아보겠습니다.
1. 금리가 오르면 집값은 반드시 떨어질까?
많은 사람들이 금리가 오르면 집값이 떨어진다고 생각합니다.
실제로 2022년에는 기준금리 인상과 함께 서울 아파트 가격도 하락했습니다.
하지만 2023년 1월,
기준금리가 3.5%까지 올라 정점을 찍었을 때는 오히려 서울 아파트 가격이 반등하기 시작했습니다.
1급지 도곡렉슬 , 3급지 상도래미안 3차, 5급지 개봉한마을까지 23년을 기점으로 대부분 상승이 시작됩니다.
즉, 금리와 집값의 방향이 항상 일치했던 것은 아닙니다.
금리는 중요한 변수지만, 집값은 금리 하나만으로 결정되지 않습니다.
2. 이번처럼 대출이 어려웠던 적도 있었습니다.
사실 이번이 처음은 아닙니다.
👉 2021년 DSR 규제 확대 및 대출 한도 축소 기사
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210703030900002?input=1195m
2021년에도 정부는 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화했습니다.
하지만 실제 시장은 어땠을까요? 2021년 가계대출을 조인 시점에 나온 기사입니다.
👉2021년 서울 집값 상승 기사
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210707078000003?input=1195m
대출 규제가 강화되고 일부 은행에서 대출까지 중단됐지만,
서울 아파트 가격은 상승세를 이어갔습니다.
이처럼 시장은 하나의 변수만으로 움직이지 않습니다.
그렇다면 같은 시장에서도 결과가 달랐던 이유는 무엇이었을까요?
3. 같은 아파트, 다른 결과를 만든 단 하나의 차이
누군가 옥수동 리버젠을 상승장 시기에 매수합니다.
매수 후 1년만에 1.6억이 상승합니다. 💪
그리고 그 가격은 고점이 되었습니다.
22년부터 하락이 시작합니다. 그리고 매달 금리가 상승합니다😥😥
높은 레버리지를 활용한 사람은
1년 만에 4.5억의 하락과 높아진 이자 부담을 함께 경험하며 매도를 선택합니다.
반면, 감당 가능한 범위에서 매수한 사람은
현금흐름을 유지하며 버텼고,
2년 9개월 만에 매수가를 회복한 뒤 현재 상승장의 기회를 누리고 있습니다.
대출 한도가 줄어든 시기에도
자신의 여력 안에서 매수한 사람은 결국 시간이 만든 상승의 기회를 가져갈 수 있었습니다.
매수하지 않으면 하락을 피할 수는 있지만, 상승의 기회도 얻을 수 없습니다.
결국 차이를 만든 것은 감당 가능한 범위에서 매수했는지 여부였습니다.
4. 현재 시장 적용
이번 금리 인상과 대출 규제를 보면서
가장 먼저 확인해야 할 것은
“지금 사도 될까?”가 아닙니다.
✔ 금리가 더 올라가도 버틸 수 있는가?
✔ 현재 내 상황에서 감당 가능한 가격인가?
결국 중요한 것은 금리와 규제를 예측하는 것이 아니라,
변화하는 시장에서도 버틸 수 있어야합니다.
지금 매수를 고민하고 있다면,
먼저 내가 감당 가능한 선택인지 점검해보시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 😊
