서울 빌라 거래량 급증… 아파트보다 좋은 투자가 될 수 있을까?[민갱]

18시간 전 (수정됨)

안녕하세요.
민갱입니다.

최근 이런 기사들이 연이어 나오고 있습니다.

아파트 가격과 대출 부담이 커지면서
상대적으로 저렴한 빌라로
매수 수요가 이동하고 있다는 내용입니다.

그렇다면 거래가 늘어난 빌라는
아파트보다 더 좋은 투자수단이 될 수 있을까요?

우리가 흔히 빌라라고 부르는 주택은
통계상 연립주택과 다세대주택으로 구분됩니다.

KB부동산에서 서울 주택 유형별 거래량을 확인해봤습니다.

출처: KB부동산 주택거래량 통계

서울 연립·다세대 거래량은
전년 동월 대비 약 43% 증가 했습니다.

같은 기간 아파트 거래량도
전년 동월 대비 약 24% 증가했지만,
연립·다세대의 증가폭이 더 컸습니다.

아파트 가격과 대출 부담이 커지면서
서울 안에서 상대적으로 저렴한 주택을 찾는 수요가
빌라로 일부 이동한 영향으로 해석할 수 있습니다.

현재의 거래 증가는
빌라 자체에 대한 선호가 높아진 결과라기보다,
아파트 가격을 감당하기 어려워진 수요가
상대적으로 저렴한 빌라를 선택한 영향이
함께 작용한 것으로 볼 수 있습니다.

같은 기간 서울의 주택 유형별
매매가격지수를 비교해봤습니다.

출처: KB 서울 아파트 매매가격지수, KB 서울 연립 매매가격지수

빌라 거래량은 아파트보다 빠르게 늘었지만
가격 상승폭은 훨씬 작았습니다.

현재 나타나는 거래 증가는
빌라의 자산가치에 대한 선호가 높아졌다기보다,

아파트 가격을 감당하기 어려워진 수요가
상대적으로 저렴한 빌라를 선택한 결과에
가까울 수 있습니다.

물론 이 수치는 서울 전체의 평균적인 흐름이므로
개별 빌라나 정비사업 구역의 수익률과는 차이가 있기때문에

좋은 위치의 빌라를 저렴하게 매수하거나
재개발이 현실화된다면
아파트보다 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.

다만 높은 수익 가능성을
실제 투자수익으로 만들기 위해서는
반드시 확인해야 할 요소가 있습니다.

바로 환금성입니다.

오른 가격에 팔 수 있어야 내 수익이 됩니다

가격이 올랐더라도
원하는 시점에 원하는 가격으로 팔 수 없다면
그 수익은 아직 완전히 내 것이 아닙니다.

아파트는 같은 단지와 평형의 실거래가가 있어
가격을 비교하고 설명하기가 쉽습니다.

실거주자와 투자자, 갈아타기 수요 등
매수자층도 상대적으로 넓습니다.

반면 빌라는 같은 지역에 있어도
대지지분, 도로 조건, 주차, 준공연도,
위반건축물 여부에 따라 가치가 크게 달라집니다.

매도자가 생각하는 가격과
매수자가 인정하는 가격의 차이가 커질 수 있고,

대출이나 전세보증보험 가입이 어렵다면
매수할 수 있는 사람도 줄어듭니다.

특히 다음 투자를 위해 자금을 회수하거나
더 좋은 자산으로 갈아타야 하는 시점에 팔리지 않는다면

장부상 수익은 있어도 더 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다.

따라서 빌라에 투자하기 전에는
단순히 저렴한지, 재개발 가능성이 있는지만 볼 것이 아니라

재개발 사업이 지연되거나 무산되더라도
현재의 주거가치만으로 매수할 사람이 있는지까지
확인해보셔야 합니다.

지금까지 살펴본 내용을 정리하면 다음과 같습니다.