[지투 29기 부자의 절대반지 스리ring튜터님과 링즈11 아처] 4강 후기(선명한 앞마당 만드는 매임과 투자 결론 그리고 앞마당 관리로 좋은 투자 결정하기)

안녕하세요? 바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

매임과 투자 결론으로 선명한 앞마당 만들기

코쓰모쓰 튜터님께서 4강 선배 강의 맡아 주셨는데요. 매임과 임보 결론 파트에 대한 강의를 해 주셨습니다. 매임은 시뮬레이션처럼, 결론 파트는 속시원하게 풀어 주신다고 하셨고 이번 강의에서는 하나의 지역을 선명한 앞마당 만드는 과정을 강의해 주셨습니다.

너무 귀욤귀요미이신 코쓰모쓰 튜터님의 초창기 매임 에피소드부터 시작해 선명한 앞마당을 만드는데 필요한 구체적인 매임 방법과 실제 투자로 연결되는 투자 결론 방법까지 자세히 알 수 있는 유익한 강의였습니다.

지난 실전반 강의에서도 매달 매임 목표를 새롭게 설정하셨다는 부분이 특히 기억네 남았는데요. 저도 그 중간 어디 쯤에 제가 부족한 매임 부분과 연결지어 목표를 넣어야겠다고 생각했습니다.

매임의 목적은 결국 개별 단지의 선호도를 파악하는 것에 있다!

-단지 선호도를 파악하기 위한 매임 준비와 실전 매임을 하고 있는가? 스스로를 되돌아보게 되는 대목이었습니다. 눈에 보이는 또는 눈에 보이지 않는 선호도를 매임으로 해결한다. 또한 투자할 단 하나의 매물 선호도와 조건을 잘 살펴야 투자와 제대로 연결할 수 있다는 것도 알게 됐습니다.

매임 단지 고르는 법

의외로 준비물은 간단했습니다. 시세그룹핑 장표에서 매임 단지를 고르는 방법을 자세히 알려 주셨는데요. 사전 임보 자료들이 이렇게 임장과 연결되고 이런 콜라보가 좋은 투자와 연결되고 실력 있는 투자자로 성장하는 방법임을 알게 됐습니다. 앞으로 임보 쓸 때는 사임이 단지 분석과 매임과도 연결된다는 걸 인지하면서 투자와 연결짓는 임보 작성을 해야겠습니다. 여기서 튜터님이 매임 단지 선정 플로우를 그대로 보여 주셨는데 제가 하는 방법은 투자금 기반이었는데 튜터님은 가치 기반으로 하셔서 이건 의식적으로 연습이 필요한 영역이라는 생각이 들었습니다.

매임할 땐 자신만의 루틴을 만들어라.

매물을 살펴보는 순서, 특정 장소에서 무엇을 집중해서 살펴 볼 것인지를 짚어 주셨습니다.

매물 임장하시면서 겪은 수많은 시행착오들을 정리하셔서 주의해야 할 꿀팁들을 대방출해 주셨습니다. 특히나 부동산 사장님으로부터 내가 원하는 정보를 어떻게 에둘러서 얻을 수 있는지를 정리해서 알려 주신 게 기억에 남습니다. 노골적이고 뻔한 질문을 우회해서 원하는 답변 얻기 노하우는 바로 전임이나 매임 예약에 써먹을 수 있어서 너무 유익했습니다.

살펴 본 매물들 상황 고려해서 순위 정리하는 법, 부동산 나와서 1등 정하기로 매임 결과를 마무리합니다. 매임도 현장에서 바로 정리해야 가장 정확한 기억들을 정리할 수 있고 시간도 세이브되니 앞으로는 이 방법에 익숙해지도록 연습하겠습니다.

가려져 있는 투자 결론 파트 전격 공개

해당 앞마당에서 내 투자금에 맞는 탑3 뽑는 게 정말 중요한 건 알겠는데 참고할 임보에 가려져 있어서 궁금하고 그래서 어려웠는데 코쓰모쓰 튜터님이 서두에서 말씀하신 것처럼 시원하게 자세히 알려 주셨습니다. 투자 우선 순위와 그에 따른 내 의사결정이 들어가야 하는 것입니다. 그래서 혹시 모를 잔금 대응을 위해 대출 포함해서 내 가용 투자금을 체크한 뒤 본격적으로 투자 결론에 들어갑니다.

수강생들을 어렵게 하는 저평가와 투자금 중 가치 판단을 우선하라고 강조하셨는데요. 이렇게 배워도 어느 순간 투자금 나래비를 하는 모습을 보고 이것도 의식적으로 연습 통해 개선해야 할 부분이었습니다. 생활권 내에서 점차 생활권끼리도 비교하며 가치 평가를 해 나갑니다. 그 다음이 투자금이고 리스크입니다. 이번 강의를 통해 최종 투자 후보를 고를 땐 가치를 먼저 판단한다를 철칙으로 선별하겠습니다. 튜터님이 설정한 가상의 투자금으로 살펴 볼 수 있는 단지들을 리스트업해서 소거의 절차를 거치며 1등 매물을 뽑았습니다. 요 흐름 그대로 이번달 앞마당에 적용하겠습니다.

추가로 튜터님의 갈아타기 사례를 소개해 주셨는데요. 갈아타기 고민을 많이 하는 수강생들이 많아서 그런 것 같았습니다. 지방 물건 매도를 위해 목표 매도가를 설정하는 프로세스, 전임, 갈아타기 의사결정을 한 달마다 갱신했다는 이야기를 듣고 이런 노력이 있어야 매도하고 갈아타기가 가능하구나 생각했습니다.

마지막으로 튜터님이 걸어오시면서 힘들었지만 버티고 성장할 수 있었던 배경으로 시스템 구축을 꼽았습니다. 팀에 소속되면서 역할을 지원하면서 확언을 반복하는 투자 활동을 이어 오셨는데요. 현재 부족해서 성장해야겠다 싶은 영역을 일부러 자원해 팀의 일원으로 확언하면서 본인도 성장하고 팀의 성장에도 기여하는 방식이 인상깊고 배워야 할 점이라고 생각됐습니다. ‘부족한 점에 머물지 않고 성장시키기 위해 시스템 안에서 역할을 만들며 약속하기’ BM각입니다.

막막한 매임과 투자 결론이라는 막막하고 가려운 부분 시원하게 긁어 주시는 강의였습니다. 아직 튜터님처럼 습관이 안 되어서 의식적으로 연습하는 시스템을 만들어야겠습니다. 임보 쓰기와 매임 투자 결론으로 실전 투자와 연결지어 튜터님의 인사이트 대방출해 주셔서 정말 감사드립니다. 유익한 강의 감사드립니다. 수고 많으셨습니다.

5일만에 투자 가능한 실력을 쌓은 비결은 평소 앞마당 관리

앞마당 관리가 왜 필요한가?

지금 안 되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해 간 사람은 누구보다 먼저 기회를 잡을 수 있기 때문.

그럼 앞마당 관리의 핵심은?

시세트래킹

원페이지 정리

전수 조사

그리고 실제 투자 아니면 모의투자.

과정은 정말 심플?하네요.

시세 트래킹 왜 필요한가?

-투자할 때만 보게 되면 더 가치 있는 단지에 투자할 수 있는 기회를 놓칠 수 있기 때문인데 지방 투자하다 보면 같은 투자금으로 수익에 큰 차이가 나는 투자를 하는 경우가 많다고 언급하셨습니다. 시세트래킹의 본질은 저평가된 단지를 확인하고 전세가 흐름을 파악하는데 있고 이게 결국 좋은 투자 결정으로 이어집니다.

시세 트래킹 어떻게 하죠?

-초보와 심화 버전이 있는데 부담되지 않게 시작해서 차츰 단지 개수 늘려 가서 보라고 알려 주셨습니다. 대표 단지 선택 기준부터 자세히 알려 주셔서 현재 앞마당 앞으로 시세 트래킹할 때 참고할 수 있겠습니다. 중요한 건 매일 꾸준히 루틴화하는 것입니다.

시세 트래킹의 장점?

-시세트래킹이 곧 현행 지표라는 것. 현장의 분위기를 캐치함으로써 기회를 잡을 수 있는 게 가장 큰 이점이었습니다.

어떤 평형을 시세 트래킹할 건지는 지역별 수급 상황 및 시장 상황에 따라 달랐습니다. 세심하게 챙겨 주신 이나 튜터님 감사합니다.

중간중간에 함께 해 보기 코너를 통해 수강생들의 이해를 돕는 활동이 큰 도움이 됐습니다. 시세를 정확히 남기기 위해 보완할 방법으로 전임 추천하셨는데 관련 질문들까지 챙겨 주셨습니다.

시세 트래킹은 이해했고 앞마당 원페이지는 어떻게?

-앞마당 원페이지는 앞마당 요점 정리 페이지로 시장 변화를 알 수 있고 투자할 곳이 명확해진다고 했습니다. 앞마당 원페이지에 들어갈 내용들 정리해 주신대로 바로 적용하겠습니다.

-투자 우선 지역 결정하고 다음 임장지 선정하는 파트에 열심히 ~~

-원페이지 정리했다면 이젠 앞마당 비교 평가 후 전수 조사입니다. 이 기세로 주욱 지방투자 실전반 마무리~일 줄 알았죠? 실전투자 전 마지막으로 하는 체크 리스트 점검으로 한 번 더 투자 단지 객관적으로 살펴보고 투자 여부 결정하기

마지막으로 동료가 있어 성장할 수 있었다고 튜터님의 성장 사례와 더불어 앞으로 나아가야 할 방향까지 정리해 주셨습니다.

원페이지 정리 말로만 했는데 이번달에는 본격적으로 해 보겠습니다. 그래서 튜터님처럼 5일만에 소액으로 투자 진행할 수 있게 실력 키우겠습니다

BM? 그동안 시세 보면서 욕심 많에 단지 개수 너무 많이 했는데 상중하로만 나눠서 꾸준히 입력하겠습니다. 이나 튜터님! 투자로 연결짓는 앞마당 관리 강의 노하우 잘 알려 주셔서 감사합니다.