현재 수도권 대부분이 전고점 이상으로 회복한 가운데
아직도 전고점 대비 -20% 이상 떨어진 곳이 있다는 사실, 알고 계셨나요?
바로 인천입니다.
입지가 좋아 선호도가 높은 10년 차 단지임에도 여전히 절대적으로 저평가된 가격.
그런데 사람들은 말합니다.
“공급 많은 인천에서…? 그래도 강남 접근성이 더 좋은 수도권이 낫지 않을까?”
정말 그럴까요?
1. 과거 인천에도 기회가 있었다.
현재 투자가 가능한 비규제 지역 중 부천, 안양시 만안구 그리고 인천의 과거를 살펴보도록 하겠습니다.
과거 2018년에도 1.2~1.3억의 투자금으로 투자할 수 있었던 세 지역이 있었습니다.
현재와 마찬가지로 당시에도 비규제 지역이었던 부천, 인천, 안양 만안구입니다.
세 지역의 당시 공급 상황은 서로 달랐습니다.
인천은 2018년부터 송도와 검단에 본격적인 입주가 시작되며 공급 부담이 큰 시장이었고,
부천 역시 2017년 부천아이파크 입주와 함께 옥길지구 공급이 시작되며 공급이 이어지는 시기였습니다.
반면 안양은 동안구와 만안구를 합쳐 전체적으로 공급이 많지 않은 시장이었습니다.
그렇다면 서울·수도권 시장이 본격적으로 상승하고,
세 지역이 2021년 비슷한 시기에 전고점을 형성했을 때 결과는 어땠을까요?
부천은 약 3.5억, 인천은 약 6.2억, 안양은 약 5.3억의 수익을 거둘 수 있었습니다.
세 단지 모두 당시 각 지역에서 선호도가 높은 단지였다는 공통점이 있습니다.
결국 ‘인천이라서’, ‘공급이 많아서’, ‘강남과 멀어서’라는 이유만으로 지역을 배제했다면,
인천의 기회를 놓쳤을 수도 있습니다.
투자에서 중요한 것은 그 지역 안에서 사람들이 실제로 선호하는 단지가 무엇인지
그 단지가 가진 가치에 비해 현재 가격이 얼마나 저렴한지를 함께 살펴보는 것이라고 생각합니다.
과거의 인천이 그랬듯, 현재의 인천도 단순히 ‘인천’이라는 이유만으로 배제하기보다
그 안에 어떤 가치와 가격의 기회가 있는지 직접 확인해볼 필요가 있습니다.
2. 지금 인천은 기회를 주고 있을까?
그렇다면 현재 인천은 기회를 주고 있을까요?
2018년 송도/청라 공급부터 시작되어 25년까지 이어졌던 공급.
현재 인천의 전/월세 물량은 감소하고 있으며 실제로 전세 매물이 많지 않은 시장의 모습을 보이고 있습니다.
그리고 현재 신축 아파트를 투자금 1억대로 살 수 있는 기회를 주고 있기도 합니다.
그렇다면 공급이 많았던 인천 이제 바로 투자해도 될까요?
3. 확인해야 하는 리스크
인천에는 2028년에도 공급이 예정되어 있고, 미분양 역시 남아있습니다.
현재 전세 물량이 감소하고 투자금이 적게 든다는 이유만으로 앞으로의 공급 부담이 사라졌다고 보기는 어렵습니다.
공급은 시장의 전세가격과 매매가격에 영향을 줄 수 있기 때문에,
앞으로 예정된 입주 물량을 시기와 위치까지 함께 확인할 필요가 있습니다.
따라서 인천을 투자 대상으로 본다면
현재의 가격과 투자금뿐 아니라 앞으로의 공급이 해당 단지의 전세와 가격에
어떤 영향을 줄 수 있을지까지 확인해야 합니다.
결국 인천을 바라볼 때 중요한 것은
‘공급이 많다 / 적다’ 하나만으로 지역을 판단하지 않는 것이라고 생각합니다.
과거 인천 역시 공급이 많았지만
그 안에서도 사람들이 선호하는 입지와 단지에는 기회가 있었습니다.
따라서 인천을 단순히 ‘공급 많은 지역’이라는 이유만으로 배제하기보다,
공급을 충분히 확인하면서
그 안에서 사람들이 실제로 선호하는 가치와
현재 가격 사이에 기회가 있는지 찾아보면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
