안녕하세요? 천천히 가더라도 잃지않는 투자자가 되고싶은 박마시입니다.
많이 부끄럽지만 오늘이 계약서 쓴지 만 1년이 지나 복기와 함께 작성해보는 내집마련 성공기입니다.
월부를 시작하게 된 것은 저에게는 필연적인 일이었는데요
현재는 이직을 하였지만, 과거 집에서 먼 지역의 회사를 출퇴근하며
노래들으며 운전하는것이 너무나도 지겹고 시간을 낭비하는 느낌이 들어
유튜브를 들으며 출퇴근하던것이 계기였습니다!
자기계발에 관심이 있던 저는 흘러흘러 월부를 접하게 되었는데요,
접하게 되는 정보도 많고 시간도 잘 가서 월부를 자주 들으며 출퇴근을 하였었더랬죠..!
그리고 어느정도 시간이 흘러 본가의 집을 매도를 하고 다른 집으로 이사를 가게 됩니다!
완전 하락장 바닥,, 최 저점에서 매도를 하였었는데요 그 과정에서 겪었던 일이 너무 안타까워서
자주 보던 유튜브에서 강의를 제대로 들었으면 어땠을까 하는 아쉬움에 강의까지 듣게 되었습니다.
그렇게 정규강의 기초반을 완강하고 투자를 결심하게 됩니다!
제가 가진 자본은 약 1억원 정도였습니다.
투자자본이 적은 이유는 너무도 안타깝고 길고 긴 이야기가 있지만 오늘은 각설하고..
1억원으로 투자를 할 수 있는 지역을 열심히 뒤져봅니다.
원래 살고 있던 안산과 첫 임장지인 시흥. 부천, 군포, 안양, 광명 등등..!
그 과정에서 수업을 들으며 운이 좋게도 강사와의 임장, 강사와의 만남 등을 통해
제 자본으로 갈 수 있는 좋은 지역을 추리게 되었고
중,상동과 산본 두 1기 신도시로 지역을 좁히게 되었습니다.
(도움주신 주우이 튜터님, 밥잘 튜터님 정말정말 감사드립니다!)
작년 초 임장을 열심히 할 때에는 직장이 가까운 부천이 꿈틀대며 오르고 있던 상황이었고
본가 근처의 산본은 가격 반등이 전혀 없을때라 특히 산본을 많이 털어봤었습니다.
또한 투자로 갈지 내집마련으로 갈지도 정말 많이 고민하였었는데요!
그 과정에서 연인과 결혼을 약속하고 내집마련으로 결정!
이유는 두가지인데요
첫째, 주거안전성. 아무래도 결혼을 위해서는 월세보다는 자가가 안정적인 느낌이었습니다.
둘째, 본가에서 나와 독립이 필요한 상황에서 월세보증금을 따로 분리하려니 투자할 수 있는 물건이 줄어들더군요..
그래서 총 1억원을 들고 내집마련을 위해 부천과 산본을 비교
최종으로 산본의 7단지와 10단지를 비교하게 되었습니다.
제가 매수한 장소는 10단지인데요..
(25년 6월 대출규제 1주일 전 계약! 그리고 지금으로부터 딱 만 1년 전인 25년 9월 30일 이 집은 제 집이 되었습니다.)
입지적으로 더 좋은 7단지를 포기하고 10단지를 매수한 이유는
- 7단지는 투자자본 대비 약간 높은 가격대에 형성되어 있었습니다. 매임하며 강의 들으며 배운대로 가격 협상을 열심히 진행해보앗었지만 제 투자자본안에 들어오는 매물이 없었습니다. ㅠㅠ
- 10단지의 급매 물건을 발견!! ← 중요포인트 였죠..
당시 7단지의 전고점은 6억원, 매임물건 최종 협상가는 3.95억 / 10단지 전고점은 5억, 매수물건 최종 협상가는 당시 시세 대비 약 3천만원 정도 저렴한 3억 초반대 가격이었습니다. - 인테리어 비용! 아무래도 신혼집인것을 고려함과 동시에 2년 거주 후 전세를 둔다고 가정하고 인테리어를 진행하려니 추가 부대비용을 생각하지 않을 수 없더군요. (급매로 구매한 10단지에서 전세세팅수준의 신혼부부 인테리어를 약 1500수준에 진행을 하였습니다.)
그때 당시에는 수익금을 더 높일 수 있는 7단지를 본가의 도움을 받아서라도 매수하고 싶었으나, 원칙을 어기지 않고 할 수 있는 최선의 선택인 10단지를 선택하게 되었습니다.
1년이 지난 지금 7단지는 5억 중반에, 10단지는 5억 초반의 호가를 형성하고 있고 대출금 월 상환액이나 주거 만족도를 고려해보면 7단지보다는 10단지를 선택한 것이 더 좋은 선택이었다고 믿고있는 중입니다.
현재 살고있는 이 집을 매우 만족해주는 유리공을 볼 때 마다 만족도는 더욱 높아지네요 :)
1년이 지나 1호 내집마련을 할 당시 좀 더 고려해봤어야 할 것이 무엇이었는지 생각해본다면
- 최종 단지 및 매임 물건이 부족하였다.
최선의 선택임은 알지만 부천, 산본 외에 더 넓게 더 많은 물건을 가지고 비교를 했으면 다른 결과를 낼 수 있었을텐데 라는 생각이 듭니다. - 대출이라던지 부동산 시장 상황, 내 현재 자본 상태 등 나의 상태에 대하여 100% 파악하고 있지 못하였다.
공부가 짧아 더 세밀하게 알고 투자하지 못한 마음 한켠의 찝찝함이 있었습니다. 그 당시엔 최선이라 생각했지만 1년동안 조금 더 공부하며 지내본 결과 최선이었지만 최고의 선택은 아니었음을 알게 되고나니 더 그렇네요! - 부사님과 커뮤니케이션의 경험이 더 많았다면 급매물건이었더라도 좀 더 네고를 해볼수있지 않았을까 하는 아쉬움이 남습니다. 매도인에게는 죄송하지만 100만원이라도 더 깎았으면 그만큼 이득일테니 말이죠..!
결론
우당탕탕 좌충우돌 생애 첫 제 힘으로 장만한.. 애정을 갖고 지내온 첫 1호기이지만 이제 신혼의 단 꿈에서 깨어나서 다음 거주지를 위해 후회없이 열심히 달려봐야겠습니다. 다음 강의에서 뵙겠습니다.
화이팅!
두서없는 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
박마시
