[KB부동산] 주간 주택시장 동향 - 화성 병점구 매매 0.96%, 수원 4개구 동반 상승…경기 남부로 쏠리는 수요 (26.10.2주차)

3줄 요약

1. 전국 매매 0.09%로 지난주(0.08%)보다 상승폭이 소폭 커졌고

전세도 0.09%로 지난주(0.08%)보다 상승폭이 커졌습니다.

2. 화성 병점구가 매매(0.96%)·전세(0.55%) 모두 전국 1위에 올랐고

수원 팔달·권선·영통·장안구 4곳이 모두 매매 TOP10에 들었습니다.

화성 병점구 매매는 지난주(0.30%)의 세 배가 넘는 0.96%

전세는 다섯 배 가까운 0.55%였습니다.

병점역아이파크캐슬 85㎡가 10월 1일 10억 3,000만원 신고가를 기록했습니다.

팔달구(0.78%)·권선구(0.59%)

영통구(0.48%)·장안구(0.40%)가 나란히 상위권에 올랐습니다.

권선구는 올해 누적 10.29% 올라 이미 규제지역보다 많이 올랐고

추가 규제 가능성도 거론되고 있습니다.

3. 강남권은 매매 낙폭은 줄었지만 전세가 약해지고 있습니다.

서울 매매는 0.14%로 2주 연속 상승폭이 줄었습니다.

강남구는 매매(-0.07%)·전세(-0.09%) 모두 9주 연속 하락했습니다.

서초구도 매매 -0.02%로 하락 전환했습니다.

강남3구 매물은 두 달 반 사이 27.9% 늘고 거래는 줄어

당분간 숨 고르기가 이어질 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러입니다:)

아침저녁 일교차가 10도 가까이 벌어지는 요즘입니다.
따뜻한 겉옷 챙기시고 건강 잘 챙기시길 바랍니다.

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 것은

상승의 중심이 서울에서 경기 남부로 더 뚜렷하게 옮겨갔다는 점입니다.

화성 병점구가 매매 0.96%, 전세 0.55%로
매매·전세 모두 전국 1위에 올랐고,
매매 TOP10 10곳이 모두 경기 지역이었습니다.

반면 서울은 0.14%로 2주 연속 상승폭이 줄었습니다.

지난주 서울 상위권이던 강북구도 매매 0.38%에서 0.13%로,
전세는 0.59%에서 0.03%로 크게 식었습니다.

강남구는 매매·전세 모두 9주 연속 하락을 이어갔고,
서초구도 매매가 -0.02%로 하락 전환했습니다.

"규제가 덜한 곳, 아직 덜 오른 곳"으로 수요가 계속 옮겨가고 있다는

흐름을 보여주는 것 같습니다.

자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.

10월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2026년의 41번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산



10월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)

https://weolbu.com/s/RTBRB0hmfO

전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.10_드림텔러)

매매가 분석

서울의 매매가 상승률은 0.14%
경기도는 0.21%로

서울은 지난주(0.15%)보다 상승폭이 소폭 줄었고
경기도는 지난주(0.19%)보다 상승폭이 커지며
이번 주에는 경기가 서울을 앞질렀습니다.

인천 매매가 증감률은 0.01%로
지난주(0.02%)보다 상승폭이 소폭 줄었습니다.

5개 광역시에서는

대전 0.06%
울산 0.06%
부산 0.00%
대구 -0.02%
광주 -0.03%

대전은 지난주(0.06%)와 같은 상승폭을 유지했고

울산은 지난주(0.04%)보다 상승폭을 조금 키웠습니다.

부산은 지난주(-0.01%)의 약세에서 벗어나 보합 수준까지 올라왔고

대구·광주는 이번 주도 소폭 하락했습니다.

전국 평균 매매 증감율은 0.09%로
지난주(0.08%)보다 상승폭이 소폭 커졌습니다.

2주 연속 상승폭이 커진 것이고, 58주 연속 상승 흐름입니다.

수도권은 0.17%로 오른 반면
5개 광역시 합산은 0.00%로 보합에 머물러
수도권과 지방의 온도차는 이번 주에도 이어졌습니다.

경기에서는 화성 병점구가 가장 눈에 띕니다.

지난주(0.30%)의 세 배가 넘는 0.96%로 전국 1위에 올랐습니다.

같은 화성의 동탄구(0.70%)도 지난주(0.76%)보다

상승폭은 조금 줄었지만 상위권을 지켰습니다.

수원은 시 전체가 0.54%로 지난주(0.43%)보다 상승폭을 키웠고

팔달구(0.78%)·권선구(0.59%)·영통구(0.48%)·장안구(0.40%)

4개구가 모두 전국 TOP10에 들었습니다.

10월 7일 국정감사에서는 연말에 만료되는

토지거래허가구역의 연장과 범위 확대를 두고

시장 상황을 면밀히 보고 있다는 답변이 나왔고

비규제지역인 수원 권선구·군포 등의 규제지역 추가 지정 가능성도 거론되고 있습니다.



전세가 분석

전국적으로 전세증감은 0.09%로
지난주(0.08%)보다 상승폭이 소폭 커졌습니다.

서울의 전세가 증감률은 0.13%
경기는 0.16%
인천은 0.12%로

서울은 지난주(0.14%)보다 상승폭이 소폭 줄었지만,

경기(0.12%)와 인천(0.10%)은 상승폭이 커졌습니다.

5개 광역시에서는

울산 0.12%
대전 0.07%
대구 0.05%
부산 0.01%
광주 -0.02%

울산이 지난주(0.06%)의 두 배인 0.12%로 5대 광역시 중 가장 강했고
대전(0.06%→0.07%)·대구(0.04%→0.05%)도 상승폭을 조금씩 키웠습니다.

부산은 지난주(0.04%)보다 상승폭이 줄었고

광주는 보합 수준에서 하락 전환했습니다.

전국 평균 전세 증감율은 0.09%로
매매와 마찬가지로 2주 연속 상승폭이 커졌습니다.

이번 주 전세에서 가장 눈에 띄는 곳은 인천입니다.

9월 넷째 주 0.06%에서 0.12%로 3주 연속 상승폭을 키웠습니다.

매매(0.01%)는 보합에 가까운데 전세만 오르고 있습니다.

서울 전세는 노원구(0.31%)와 영등포구(0.31%)가 공동 1위였고

지난주 서울 전세 1위였던 강북구는 0.59%에서 0.03%로 상승폭이 크게 줄었습니다.
 

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(26.10.12)기준으로 작성하였습니다)

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

화성 병점구 0.96%

수원 팔달구 0.78%

화성 동탄구 0.70%

군포 0.68%

수원 권선구 0.59%

성남 수정구 0.58%

수원 영통구 0.48%

부천 원미구 0.47%

수원 장안구 0.40%

용인 기흥구 0.40%

매매 하락지역은

이천 -0.17%

대구 달성군 -0.16%

광양 -0.14%

대전 동구 -0.11%

대전 중구 -0.11%

창원 진해구 -0.10%

광주 동구 -0.10%

아산 -0.10%

제주/서귀포 -0.10%

강남구 -0.07%

입니다.

화성 병점구가 0.96%로
지난주(0.30%)보다 상승폭을 세 배 넘게 키우며 전국 1위에 올랐습니다.

2위는 수원 팔달구(0.78%)였습니다.

지난주(0.35%)의 두 배가 넘는 상승폭입니다.

지난주 전국 1위였던 화성 동탄구는 0.76%에서 0.70%로

상승폭이 조금 줄며 3위로 내려왔고

군포(0.68%)는 지난주(0.36%)보다 상승폭이 두 배 가까이 커졌습니다.

상승 TOP10이 모두 경기 지역이고

그중 수원 4개구·화성 2개구가 6자리를 차지했습니다.

하락지역 1위는 이천(-0.17%)이었고

대구 달성군은 지난주 보합 수준(0.00%)에서

-0.16%로 낙폭이 크게 커지며 2위가 됐습니다.

대전은 서구가 0.23%로 오른 반면 동구(-0.11%)·중구(-0.11%)는

하락 TOP10에 함께 이름을 올려

같은 도시 안에서도 흐름이 크게 갈렸습니다.

#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

화성 병점구 0.55%

화성 동탄구 0.52%

용인 처인구 0.42%

수원 장안구 0.41%

과천 0.41%

부천 오정구 0.39%

용인 기흥구 0.38%

화성 효행구 0.35%

울산 북구 0.33%

수원 영통구 0.32%

전세 하락지역은

이천 -0.18%

강남구 -0.09%

포항 북구 -0.08%

광주 북구 -0.06%

부산 동구 -0.05%

포항 남구 -0.05%

제주/서귀포 -0.04%

대구 달성군 -0.01%

서초구 -0.01%

광주 남구 -0.01%

입니다.

화성 병점구가 0.55%로
지난주(0.11%)보다 상승폭을 다섯 배 가까이 키우며 전세도 전국 1위에 올랐습니다.

2위 화성 동탄구(0.52%)도 지난주(0.27%)의 두 배 가까이 올라

화성이 매매·전세 모두 상위권을 나란히 채웠습니다.

용인 처인구(0.42%)·과천(0.41%)·울산 북구(0.33%)도

지난주보다 상승폭을 크게 키우며 TOP10에 새로 들었습니다.

하락지역은 이천(-0.18%)이 매매에 이어 전세도 1위였고

강남구(-0.09%)와 서초구(-0.01%)가 함께 이름을 올린 점이 눈에 띕니다.

#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

도봉구 0.36%
종로구 0.30%
동대문구 0.29%
성북구 0.29%
노원구 0.26%
중랑구 0.26%
강서구 0.25%
서대문구 0.23%
금천구 0.22%
구로구 0.21%
은평구 0.18%
관악구 0.16%
동작구 0.15%
강북구 0.13%
양천구 0.12%
 

매매 하락지역은

서초구 -0.02%
강남구 -0.07%

서울 아파트 매매가격은 0.14%로
지난주(0.15%)보다 상승폭이 소폭 줄며 2주 연속 둔화됐고

25개구 중 23개구가 상승했습니다.

서울 1위는 도봉구(0.36%)였습니다.

지난주(0.43%)보다는 상승폭이 줄었지만 2주째 서울 상위권을 지켰습니다.

종로구(0.30%)·동대문구(0.29%)·성북구(0.29%)가 뒤를 이었고

특히 동대문구는 지난주(0.08%)보다 상승폭을 크게 키웠습니다.

반면 강북구는 지난주(0.38%)에서 0.13%로

금천구는 0.45%에서 0.22%로

노원구는 0.41%에서 0.26%로 상승폭이 크게 줄었습니다.

강남구는 -0.07%로 9주 연속 하락했고

서초구도 지난주 보합(0.00%)에서 -0.02%로 하락 전환했습니다.

송파구(0.02%)도 상승폭이 줄었습니다.

강남11개구는 0.08%로 강북14개구(0.21%)의 절반에 못 미쳤습니다.

강남권은 숨을 고르고

강북권 안에서도 순번이 바뀌며

오르는 모습이 이어지고 있는 것 아닐까 생각합니다.

#서울 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역

노원구 0.31%
영등포구 0.31%
중랑구 0.29%
송파구 0.27%
종로구 0.22%
성북구 0.18%
동대문구 0.16%
동작구 0.16%
도봉구 0.15%
금천구 0.15%
강서구 0.14%
구로구 0.14%
강동구 0.10%
 

전세 하락지역은

서초구 -0.01%
강남구 -0.09%

서울 아파트 전세가격은 0.13%로
지난주(0.14%)보다 상승폭이 소폭 줄었고, 22개구가 상승했습니다.

노원구(0.31%)와 영등포구(0.31%)가 공동 1위였습니다.

영등포구는 지난주(0.17%)보다 상승폭을 두 배 가까이 키웠습니다.

송파구는 0.27%로 지난주(0.15%)보다 상승폭이 커졌습니다.

매매는 숨을 고르는데 전세는 오르는 모습입니다.

지난주 서울 전세 상위권이던 강북구(0.59%→0.03%)와

금천구(0.58%→0.15%)는 상승폭이 크게 줄었습니다.

강남구는 -0.09%로 9주 연속 하락했고

서초구(-0.01%)도 하락을 이어갔습니다.

강남·서초는 매매·전세가 함께 약한 흐름입니다.

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

화성 병점구 0.96%

수원 팔달구 0.78%

화성 동탄구 0.70%

군포시 0.68%

수원 권선구 0.59%
성남 수정구 0.58%

수원 영통구 0.48%

부천 원미구 0.47%
수원 장안구 0.40%

용인 기흥구 0.40%

성남 중원구 0.38%

하남시 0.37%
성남 분당구 0.35%

용인 수지구 0.30%  

광명시 0.25%

매매 하락지역은

고양 일산서구 -0.01%

안성시 -0.01%

김포시 -0.01%

평택시 -0.05%

파주시 -0.06%
동두천시 -0.06%

이천시 -0.17%

화성시가 0.54%로 가장 눈에 띕니다. 

병점구(0.96%)가 전국 1위에 올랐고 동탄구(0.70%)도 강세를 이어갔습니다.

병점역아이파크캐슬 85㎡가 10월 1일 10억 3,000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

1월 최고가 7억 7,500만원과 비교하면 약 32.9% 오른 가격입니다.

지난주 하락했던 만세구(-0.03%)도 0.01%로 보합권까지 올라왔습니다.

수원시는 0.54%로 4개구가 모두 강했습니다.

특히 팔달구(0.35%→0.78%)와

장안구(0.18%→0.40%)가 상승폭을 크게 키웠고,

영통구는 0.64%에서 0.48%로 오히려 상승폭이 줄었습니다.

군포시는 0.68%로 지난주(0.36%)보다

상승폭을 두 배 가까이 키웠습니다.

1월부터 10월 둘째 주까지 누적 상승률은

수원 권선구 10.29%, 군포 9.26%, 화성 병점 7.72%

안양 만안구 7.39%, 부천 원미구 6.78% 순이었습니다.

6월 30일 토지거래허가구역으로 지정된

용인 기흥구의 당시 누적 상승률(6.21%)이나 구리(7.87%)보다

권선구·군포가 더 많이 오른 셈입니다.

성남시는 수정구(0.13%→0.58%)와

분당구(0.15%→0.35%)가 함께 상승폭을 키우며

시 전체가 0.39%로 올라섰습니다.

반면 안양 동안구는 지난주(0.50%)에서 0.15%로

의왕시는 0.16%에서 0.03%로 상승폭이 크게 줄었습니다.

이천시(-0.17%)는 경기도에서 가장 큰 폭으로 하락했고

파주(-0.06%)·동두천(-0.06%)·평택(-0.05%)도 약세를 보였습니다.

같은 경기도 안에서도 남부 핵심지와 외곽의 온도차가 커지고 있습니다.

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

화성 병점구 0.55%

화성 동탄구 0.52%

용인 처인구 0.42%

수원 장안구 0.41%
과천시 0.41%

부천 오정구 0.39%

용인 기흥구 0.38%

화성 효행구 0.35%

수원 영통구 0.32%

남양주시 0.28%

하남시 0.24%

부천 원미구 0.23%

전세 하락지역은

이천시 -0.18%

경기도 전세는 0.16%로 지난주(0.12%)보다 상승폭이 커졌습니다.

화성시가 병점구(0.55%)·동탄구(0.52%)·효행구(0.35%)를 중심으로

0.42%를 기록하며 경기 전세를 이끌었습니다.

용인시는 처인구(0.10%→0.42%)가 상승폭을 크게 키웠고

기흥구(0.38%)도 강세를 이어갔습니다.

과천시는 매매가 0.00%로 보합이었지만

전세는 0.41%로 지난주(0.18%)보다 크게 올랐습니다.

수원시는 장안구(0.07%→0.41%)와 영통구(0.32%)가

매매·전세 모두 상위권을 지켰습니다.

이천시는 전세도 -0.18%로 경기도에서 유일하게 뚜렷한 하락을 이어가며

매매·전세 동반 약세가 계속되고 있습니다.
 

#5개 광역시 매매가격 증감률

대전 0.06%
울산 0.06%
부산 0.00%
대구 -0.02%
광주 -0.03%

-

부산 동구 0.07%

부산 해운대구 0.07%

부산 연제구 0.03%

부산 동래구 0.01%

부산 수영구 0.01%

부산 남구 0.00%
부산 금정구 -0.01%

부산 북구 -0.02%

부산 사상구 -0.02%

부산 강서구 -0.03%

부산진구 -0.04%

대구 수성구 0.05%

대구 중구 0.02%

대구 서구 0.02%
대구 동구 -0.01%

대구 남구 -0.01%

대구 북구 -0.02%

대구 달서구 -0.04%

대구 달성군 -0.16%

광주 서구 0.00%

광주 남구 0.00%
광주 광산구 -0.02%

광주 북구 -0.05%

광주 동구 -0.10%

대전 서구 0.23%

대전 유성구 0.04%
대전 대덕구 -0.01%

대전 동구 -0.11%

대전 중구 -0.11%

울산 북구 0.11%

울산 중구 0.06%

울산 남구 0.05%

울산 울주군 0.03%

울산 동구 0.01%

-

부산은 해운대구(0.07%)·동구(0.07%)가 올랐지만

부산진구(-0.04%)·강서구(-0.03%)는 하락하며

전체로는 보합(0.00%)에 머물렀습니다.

대구는 수성구(0.05%)가 꾸준히 오른 반면

달성군(-0.16%)은 낙폭이 크게 커지며 전국 하락 2위에 올랐습니다.

광주는 동구(-0.10%)를 비롯해 오른 구가 한 곳도 없었습니다.

대전은 서구가 0.23%로 지난주(0.20%)보다 상승폭을 키웠지만

동구(-0.11%)·중구(-0.11%)는 하락폭이 커지며 서구와 반대로 움직였습니다.

울산은 북구(0.11%)가 지난주(0.02%)보다 상승폭을 키우며

5개 구·군이 모두 상승했습니다.



#5개 광역시 전세가격 증감률

울산 0.12%
대전 0.07%
대구 0.05%
부산 0.01%
광주 -0.02%

-

부산 해운대구 0.04%

부산 금정구 0.03%

부산 연제구 0.03%

부산 수영구 0.02%

부산진구 0.01%

부산 남구 0.01%

부산 강서구 0.01%
부산 중구 0.00%

부산 동래구 0.00%

부산 북구 0.00%
부산 동구 -0.05%

대구 수성구 0.17%

대구 중구 0.12%

대구 동구 0.09%

대구 남구 0.06%

대구 서구 0.03%

대구 북구 0.01%
대구 달서구 0.00%
대구 달성군 -0.01%

광주 광산구 0.01%
광주 서구 0.00%
광주 동구 -0.01%

광주 남구 -0.01%

광주 북구 -0.06%

대전 서구 0.14%

대전 동구 0.08%

대전 중구 0.04%

대전 유성구 0.02%
대전 대덕구 0.00%

울산 북구 0.33%

울산 중구 0.17%

울산 동구 0.07%

울산 울주군 0.04%

울산 남구 0.02%

-

부산은 지난주(0.04%)보다 상승폭이 줄어든 0.01%였고,

동구(-0.05%)가 전국 전세 하락 TOP10에 들었습니다.

대구는 수성구(0.17%)와 중구(0.12%)가 대구 전세를 이끌었습니다.

광주는 북구(-0.06%)가 하락폭을 키우며

전체(-0.02%)도 하락 전환했습니다.

대전은 서구(0.14%)가 매매에 이어

전세도 대전에서 가장 강했습니다.

울산은 북구가 지난주(0.00%)에서 0.33%로 크게 오르며

전국 전세 TOP10에 들었습니다.

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

청주 서원구 0.00%

청주 청원구 0.00%

청주 흥덕구 0.00%
청주 상당구 -0.06%

천안 동남구 0.01%
천안 서북구 -0.03%

전주 완산구 0.06%

전주 덕진구 0.03%

포항 남구 0.00%

포항 북구 0.00%

구미시 0.00%

창원 성산구 0.21%

창원 마산합포구 0.01%
창원 마산회원구 0.00%

창원 의창구 0.00%
창원 진해구 -0.10%

김해시 0.01%

-

청주는 상당구(-0.06%)가 하락 전환했고

나머지 구는 보합 수준에 머물렀습니다.

천안은 동남구가 지난주(-0.12%)에서 0.01%로 반등했지만

서북구(-0.03%)는 약세를 이어갔습니다.

전주는 완산구(0.06%)·덕진구(0.03%) 모두 올랐지만

지난주보다는 상승폭이 줄었습니다.

포항은 남구·북구 모두 보합 수준까지 낙폭이 줄었습니다.

구미는 이번 주 보합 수준(0.00%)에 머물렀습니다.

창원은 성산구(0.21%)가 지난주(0.08%)보다 상승폭을 키우며 중소도시 중 가장 강했고

진해구(-0.10%)는 하락폭이 커졌습니다.

김해는 지난주(-0.03%) 하락에서 0.01%로 소폭 상승 전환했습니다.

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

청주 상당구 0.06%

청주 청원구 0.01%
청주 서원구 0.00%
청주 흥덕구 -0.01%

천안 동남구 0.08%

천안 서북구 0.07%

전주 덕진구 0.09%

전주 완산구 0.01%

포항 남구 -0.05%

포항 북구 -0.08%

구미시 0.00%

창원 마산합포구 0.10%

창원 마산회원구 0.01%
창원 성산구 0.00%

창원 의창구 0.00%

창원 진해구 0.00%

김해시 0.02%

-

청주는 상당구(0.06%)가 매매는 하락했지만 전세는 올랐습니다.

천안은 동남구(0.08%)·서북구(0.07%) 모두 전세가 올라

매매보다 전세가 강한 흐름을 이번 주에도 이어갔습니다.

전주는 덕진구(0.09%)가 지난주(0.03%)보다 상승폭을 키웠습니다.

포항은 북구(-0.08%)·남구(-0.05%)가 함께 전국 전세 하락 TOP10에 들며

매매는 보합이지만 전세는 약한 모습입니다.

구미는 지난주(0.08%)의 상승에서 보합 수준(0.00%)으로 돌아섰습니다.

창원은 마산합포구(0.10%)가 올랐고, 나머지 구는 대부분 보합권에 머물렀습니다.

김해는 0.02%로 지난주와 같은 소폭 상승을 이어갔습니다.

같은 투자금이면 어디가 더 좋은 지역, 단지인지
잘 살펴보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.

(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니꼭 개별확인이 필요합니다.)

이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174

※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742

<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.