귀해진 매물 속 숨은 기회, 임대 사업자 물건이 기회인 이유

안녕하세요

함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.

얼마 전, 부동산을 찾아가서 

최근 거래가 많이 되었는지 여쭤보다가 

'워낙 매물이 없어서 거래를 못하다가,

최근 들어서 임대 사업자 매물이 나와서

그나마 집을 보여줄 수 있게 되었다 라는 

말씀을 해주셨는데요,

오늘은 이런 임대 사업자 물건이 

왜 시장에 나오고 있는지,

그리고 내집 마련이나 투자를 고민 하시는 분들께

어떤 기회가 될 수 있는지를 

같이 이야기 나눠보려 합니다.

임대 사업자 물건이 어떤건가요? 

임대사업자는 주택 임대사업자를 줄이는 말로, 

2017년 이후 정부가 주택임대를 활성화 시키기 위해서 

주택을 매수 후에 ‘임대 사업자’로 등록 해두면

양도소득세 중과 배제, 종합 부동산세에 포함되지 않는 등의 

세제 혜택을 주는 제도입니다. 

다만 이런 혜택을 받는 만큼 

임대 사업자 기간 동안, 임대료를 5% 까지 밖에 못 올리는 것과 

임대 기간을 지켜야 하는 의무도 있습니다. 

왜 요즘 나오기 시작한건가요? 

그런데 요즘, 이런 물건들이 매물이 귀한 시장에 

조금씩 나오는 이유가 무엇일까요?

그것은 바로 의무 임대 기간이 만료 되는 시기가 

도래되기 시작했기 때문입니다.

대부분 8년 정도의 의무 기간이 만료 되는 시점이 

다가 오면서 물건이 하나둘씩 나오기 시작한 것이빈다. 

여기에 최근에 세제 개편안이 발표되면서 

조정 지역 내의 아파트의 경우, 

28년 1월 1일 이후 매도 시, 

중과 배제 혜택  혜택 소멸, 

다주택자 양도세 중과세율과 

장기보유 특별 공제 배제까지 적용되면

막대한 수익이 난 것에 대비해 

매도 시기에 따라 세금도 억단위로 달라질 수 있습니다.

실제로, 조정 지역 대상 내의 아파트를 6억에 매수하여 

11억 정도의 가격으로 팔아서, 5억의 수익을 냈다고 했을 때 

( 3주택 이상 보유 시 ) 

매도 시점에 따른 세금 차이를 보면 2억 5천 이상 차이가 나기도 하는데요,

이런 이유로  앞으로  세금 혜택을 받을 수 있는 기간 내에 

매도하려는 물건이 하나둘씩 나오고 있는 것이빈다. 

임대사업자 물건은 어떤 게 좋은거에요? 

그렇다면 이런 임대 사업자 물건들이 과연 어떤 장점이 있을까요?

3가지로 정리해보면 다음과 같습니다. 

1️⃣꼭 팔아야 하는 물건일 가능성이 높습니다. 

임대 사업자 물건으로 내놓았다면,

매도자는 꼭 팔겠다는 의지를 갖고 내놓았을 확률이 높기 때문에 

다른 물건에 대비해서 ( 아직 본인 집을 못 구해서, 가격이 더오를까 고민하는 ) 

매매 거래가 될 가능성이 높습니다. 

2️⃣팔아야 하는 기간이 정해져 있습니다.

보통은 세입자 분이 퇴거 하시거나 

임대사업자 기간이 만기하는 시점에 맞춰서 

매도 하시려고 하기 때문에 그 기간 내에 팔려고 하는 의지가 강하기 때문에

기간을 협상의 무기로 사용할 수 있습니다. 

( 기간 내 잔금 조건으로 수리, 가격, 조건 등을 협의 해보세요 ) 

3️⃣세입자의 전세금이 시세보다 낮게 있어, 협상할 수 있는 여지가 있습니다. 

마지막으로 세입자분의 거주하는 보증금이

기존 시세 대비 싼 경우가 많아,

일부 중도금 등을 지급하고 퇴거가 가능하시다면 

수리 기간 등을 확보하거나 날짜 협의하기가 수월할 수 있습니다. 

임대사업자 물건만이 유일한 기회가 아닌 이유 

마지막으로 중요한 것은 그렇다고 해서 

임대 사업자 물건만 기다리거나, 

고집하지 말라는 말씀을 드리고 싶습니다. 

지금 현장에서는 최근 거래가 뜸해지면서 

팔아야 할 이유가 확실한 물건들의 가격이 

이전보다 더 낮거나 협상이 되는 것들이 보이기 시작합니다.

중요한 것은 어떤 물건이든 

내가 이 물건이 기회이다라는 것을 알아볼 수 있도록 

충분히 비교하고, 또 기회라는 것을 알았다면 

망설이지 말고 선택할 수 있는 준비라는 것을 잊지 마시고

꼭 좋은 기회 잡으셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)