전문가칼럼

"이 돈으로 서울 대단지 역세권 아파트 가능할까?" 내가 그래서 직접 다녀와봤어🐢

내집마련월부기 24.03.28 0

안녕하세요, 여러분의 내집마련을 돕기 위해 오늘도 등껍질 벗겨져라 열심히 아파트를 보고 또 걷고 또 탐방하는 월부기에요. 🥰🥰있잖아요… 아파트 판타지… 월부기만 있나요?

예를 들면 이런 덩그러니 외딴 나홀로 집 말고요, (집 하나만 있으면 외롭자나요🫢)

출처 : G마켓

이런 대단지 말이에요!

출처 : G마켓

월부기는 이런 와아아 우리 완전 모여 살고 크고 넓찍하잖아? 라는 곳에 살고 싶었어요! 어렸을 때부터 대단지에 대한 환상 가득! 있었답니다. 대단지에 살면 뭐가 좋냐고요? 정확히 아시는 분은.. 많이 없죠?

단지 내 편의시설이 우수하다. (밖에 멀리 안 나가도 된다구요!) 귀차니즘 방지~
교통까지 발달해서 편리하고 편이성이 높아요.
지역 랜드마크로 각인되면 환금성과 수익률도 좋은 평가를 받을 수 있어요.

뭐 이런 것 외에도 조금 구축이라도 1,000세대 이상인 대단지의 가장 좋은 점은 바로바로!

가격 상승폭이 크다는 점이에요.

처음에는 같은 투자금 또는 엇비슷한 액수로 들어간다고 해도 나중에 그 시세차익 폭이 커지는데요, 예를 들어 볼까요?

2000년 대단지 구축 vs 2016년 나홀로 신축!

어떠세요? 2016년, 신축이 처음 나왔을 때는 엇비슷한 가격이었지만 점점 그 가격차가 크게 벌어지는 것을 알 수 있죠? 바로 이것이 대단지를 대체로 선호하는 이유에요.

하지만 대단지일 수록 비싸지는 마법.. 😰😰 이대로 월부기의 꿈을 못 이루나 싶었는데요, 마침 지난 주에 월부기 다녀온 아파트 중 한 곳이, 대단지 환상에 역세권 + 가성비까지! 갖춘 곳이더라고요.

이렇게 좋은집 찾는 방법을 첨부파일로 남겨 두었으니

무료로 받아가세요 (14장 압축본)

하하하 제가 역세권 + 가성비 + 초대형 대단지! 이렇게 말하니까 다들 이러시더라고요…

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 월부기 절대 혼날 일 없지요!

무려 5억대 가성비, 대단지에 역세권까지 고루 갖춘 장점 아파트를 다녀온 썰 풀게요.

앗차차! 그 전에 같은 5억대 가성비에 규모는 조금 작지만 알찬 단지 한 곳도 같이 다녀와서 함께 이야기 하고 싶어요. 그럼 렛츠고!

오늘 소개할 단지 미리보기

종로 옆 서울 동북부의 교통, 상업 중심지! 서울시 동대문구

대학교만 5개?! 대학도시로 유명한 베드타운 강자 서울시 성북구

성북구와 동대문구! 모두 들어보셨을 법한 지역이죠? 동대문 옆에 있는 유명한 성북구. 종로구 바로 옆에 교통, 상업 중심지 동대문구! 둘다 장점이 명확한 곳이에요.

종로까지는 얼마나 걸릴까요?

동대문구에 위치한 청량리역 1호선에서 종로구 종각역 1호선까지는 13분 밖에 걸리지 않아요. 성북구에 위치한 4호선 성신여대입구역에서 마찬가지로 종각역까지는 16분밖에 걸리지 않아요. 출근이 종로 쪽이라면 아주 여유로울 것 같아요!

강남까지는.. 그래도 1시간 넘게 걸리지 않아요?

강남까지는 1시간? NoNo~ 약 30분, 도어투도어라면 45분 정도 예상될 것 같아요. 환승이 약간 있기 때문이죠! 하지만 1시간이 넘는다는 편견! 괜히 가졌다 싶죠?

🥰🥰생각보다 강남도 가깝잖아..? 베드타운 도시 성북구

꽤나 북쪽에 위치해 있지 않아? 라고 생각하는 성북구. 성북구는 위로는 강북구가 있고 아래, 양옆으로는 종로구, 동대문구에 둘러 쌓여 있는 위치에요.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘1풍요’님 성북구 임장보고서

성북구는 사업체수와 종사자수가 많지 않고 베드타운 성향이 강한 곳이에요. 주거지역 옆에는 곳곳에 산과 언덕이 있어 오르막이 좀 있어요.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘트롤트롤’님 성북구 임장보고서

주택가 쪽은 연령대가 살짝 있는 편인데, 성신여대 인근 대학가 쪽은 젊은 사람들이 선호하는 상권이 형성돼 있어요. 또 그 외 지역에는 재래시장도 있어서 어르신들이 좋아하실 것 같더라고요.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘두나’님 성북구 임장보고서

성북구 성신여대입구가 아니라 ‘미아사거리’로 강남역까지 소요 시간을 보면, 41분이 걸려요. 총 2번 환승해야 하고요. 조금 더 먼 6호선 석계역이라면? 환승은 1번 덜 하지만 시간은 57분 정도 소요됩니다. 조금 더 걸리죠?

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘1풍요’님 성북구 임장보고서

성북구는 또 대학교가 무려 5개나 있는데요!

6호선 안암역, 고려대역의 고려대, 4호선 성신여대입구역의 성신여대 이 밖에도 정릉의 국민대와 서경대, 월곡의 동덕여대, 삼선동의 한성대 등 (헉헉.. 많아!) 아까 어르신들이 좋아할 재래 시장이 있다고 했는데요! 요 대학 주변은 젊은 상권 위주라는 점! 참고 하시면 좋아요.

출처 : 위키백과, 나무위키

스타벅스는 15개나 있고, 이마트나 홈플러스에 고려대학교 안암병원도 있어서 불편함은 느끼시기 어려울 것 같아요. 백화점은 바로 옆 미아사거리(강북구)에 롯데백화점도 있고 현대백화점도 있어요!

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘두나’님 성북구 임장보고서

출처 : 고려대학교 안암병원

마지막으로… 하나 더 말씀드리자면 교통 호재가 있어요. (속삭)

왕십리~상계 동북선 경전철이 들어온다는 소식이죠! 사실 동북선에서 가장 중요한 것은 ‘강남으로 가는 시간이 단축’된다는 것이에요. 2호선으로 빠른 환승이 가능해 보입니다.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘두나’님 성북구 임장보고서

🌻🌻건재한 교통과 상업의 중심지, 막강한 교통 호재의 동대문구

동대문구는 중심업무지구로 가는데 교통이 성북구보다 더 짧게 걸려요. 시청까지는 23분, 여의도는 36분, 강남도 26분 컷! 청량리에서는 KTX도 탈 수 있다는 사실, 다들 아시죠? (찡긋)

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘아파민’님 임장보고서

동대문구 상권은 주로 청량리 쪽에 집중되어 있는데, 청량리 일대는 사실 성장이 조금 정체됐었어요. 하지만! 2010년대 청량리 환승센터가 세워지고 나서 재개발과 재건축이 활발하게 이뤄지고 있어요. 그래서 2020년대의 청량리는 엄청난 천지개벽을 할 거다! 라는 전문가들의 예측도 종종 있답니다.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘턍아리’님 임장보고서

청량리역 복합환승센터 및 롯데캐슬 조감도 / 출처 : 연합뉴스, 롯데건설

특히 그 중심에서는 GTX 교통 호재가 있는데요. GTX 노선이 하나도 아니고, 둘! 둘씩이나! 들어오기 때문이에요. GTX-B, C 노선이 청량리를 모두 지나갑니다. 완공까지는 아직 멀었지만 개통되면 정말 교통의 요지가 되겠죠?

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘턍아리’님 임장보고서

청량리 윗쪽으로는 경희대, 카이스트 서울캠퍼스, 한국외대, 한국예술종합학교 등이 이문, 회기, 외대앞 쪽에 상권을 두루 형성하고 있어요. 아래쪽으로는 신설동, 재기동 상권이 있고 답십리 쪽에는 학원가가 형성돼 있어요.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘턍아리’님 임장보고서

월부기가 직접 다녀온 바에 따르면 예전부터 발달된 교통과 상권 지역임에도 불구하고 공업 지역이 없었어요. 상권도 꽤나 젊어지고 있어요.

청량리역에는 롯데백화점, 마트도 많고 병원도 경희의료원, 삼육서울병원, 스타벅스도 있고요. 특히 월부기는 어르신들과 전국 약재들이 모이는 경동시장이 인상 깊었어요.

참고 : 월급쟁이부자들 수강생 ‘아파민’님 임장보고서

롯데백화점 청량리점 / 출처 : 나무위키

경희의료원 / 출처 : 나무위키

경동시장 약재상거리 / 출처 : 호텔스닷컴

⭐그래서 동대문구에 있는 아파트는 어떤 아파트야?

라고 물어보신다면! 동대문구에 있는 아파트는 약 600세대 아파트로 5억대 가성비를 자랑하는 역세권이에요. 아주 낭만적으로 바로 옆에 중랑천도 흘러요!

출처 : 네이버 부동산

첫 번째로 슬~쩍 월부기가 다녀온 아파트는 동대문구 이문동의 현대아파트입니다. 현재 5억 8천만원이고 불과 한 달 전인, 24년 2월에 5억 6천~6억 5백만원 사이 가격으로 3건이나 계약 내역이 있어요.

출처 : 네이버 부동산

5억대 가성비인데도, 방 3개에 화장실 1개, 발코니까지 자랑하는 구조입니다. 게다가 어마어마한 역세권이에요. 1호선 신이문역까지 불과 5분…… 사실 입구부터치면 5분도 안 걸려요… (월부기 진짜 코앞이라 놀랐어요!)

그리고 숨겨진 비밀이 하나있는데요.. (다녀온 월부기 꿀팁!) 여기가 사실 더블 역세권이에요! ㅎㅎ중랑천 산책길을 살포시 건너주면 7호선 중화역이 짜잔~ 그래서 강남/학동/청담 가시는 분들은 중화역을 많이 이용하시더라고요.

게다가 중랑천이 있어서 산책하고 운동하기도 딱 좋고, 날 좋으면 롯데타워까지 보인다고 해요!

이문 현대 산책길 / 출처 : 호갱노노

이문 현대 104동 야경 / 출처 : 호갱노노

월부기가 한 번 보려고 들어서자! 내부는 연식 대비 관리도 잘 되어있고, 방 3개가 좀 널찍하게 빠진 편이라는 이야기가 들렸어요.

이문 현대 주방 내부 / 출처 : 호갱노노

널찍하게 빠진 발코니 / 출처 : 호갱노노

또 단지 내 국공립 어린이집, 동대문구체육시설, 따릉이, 지하철역, 버스정류장, 산책코스, 중랑천수변공원까지 다 있고 나무가 많고 조용해서 역세권 + 강세권 + 숲세권이란 칭찬이 아주 자자했어요! 아이가 있으신 분들이라면 마음껏 놀며 키우기 좋다고 하시더라고요.

나무에 둘러쌓인 이문 현대 놀이터 / 출처 : 호갱노노

출처 : 직방

특히 기혼이신 분들의 후기가 별점 5점에 5점! 그럼 이제 이문 현대를 뒤로 하고… 아~기다리고 기다리시던! 대망의…. 초대형 단지! 초역세권 아파트!

⭐내가 바로 이 구역의 초대형단지야! 4,500세대 성북구 돈암동 한신,한진

이번에 소개드릴 초대형 아파트는 정확히 말하면, 4,509세대에 동만 31개동으로 구성된 한신, 한진입니다.

출처 : 네이버 부동산

현재 5억 3천이고 이번 3월에 5억 4천으로 6층이 매매가 이루어진 적이 있어요. 방 개수는 이문 현대보다 적은 2개지만, 화장실과 거실이 아주 넓습니다.

방 2개 합친 것보다 넓은 거실과 주방… 그리고 최대 발코니! / 출처: 네이버 부동산

얼마나 대단지냐면! 아파트 안에 분수대가 있고 내부 상가도 8층이나 됩니다. 단지 바로 옆에는 돈암초등학교가, 단지 안(?)이라고 볼 수 있는 곳에는 우촌초등학교가 있어요.

얼마나 크냐면! 단지 안으로 마을버스가 다녀요^.^ 월부기 깜짝 놀랐지 모에요!! 사실, 언덕에 있어요. 하지만 마을 버스가 곳곳에 있어서 월부기 수월하게 다녀온 것은 안 비밀! (하지만 눈이 오면 조금.. 걷기 불편할 수도 있어요.)

출처 : 네이버 부동산

출처 : 돈암 한신한진 아파트 사이트

이 정도면 초대형 대단지 맞죠? 역세권도 맞죠? 월부기 뿌듯 (의기양양) 잘 다녀왔다.. 싶어요.

아파트 뷰, 롯데타워 보여요! / 출처 : 호갱노노

출처 : 직방VR

어느 신혼부부의 깔끔한 아파트 / 출처 : 호갱노노

다수의 분들이 단점으로는 언덕을 꼽으셨어요. 그래서 눈길은 좀 힘들지만 마을버스도 있고 산이나 공기, 뷰가 너무 좋다는 말도 있기도 했고 오히려 배달, 쿠팡, 컬리를 사용하는 젊은층에게 딱이라는 후기도! 그리고 역시 대단지 장점 중 하나인 관리가 너무 잘 되어 있다는 이야기도 있네요.