토허제 지정 전에 송파구에 전세 레버리지 투자를 하였습니다. 어떻게 하죠!?(토지거래허가구역 내 아파트 거래 및 임대 요건 분석 보고서)
안녕하세요. 인연의 블랙홀 사상지평입니다. 지인이 토허제(토지거래허가구역) 재지정 전에 아파트를 구입하였습니다. 자세히 알아보지 않고 답변을 드려 이참에 토허제 상태에서 거래 와 임대 요건에 대해 자료를 찾고 AI를 활용하여 정리하였습니다. 혹시 강남구,서초구,송파구,용산구의 아파트를 토허제 재지정 전에 전세 레버리지 투자를 하셨다면 다음차 임대재계약시 문
아파트 재건축이 점점 어려워지는 진짜 이유 (실제 경험담)
안녕하세요 집구해줘월부입니다. 여러분들은 어떤 집에 살고 계신가요? “신축? 구축?” 요즘 신축 아파트의 깔끔한 인테리어, 여유있는 주차공간, 각종 커뮤니티 등 한 번 살아본 사람들은 다시 돌아가기 어렵다고 해요. 그렇다 보니 대부분의 사람들 즉, 구축에 살고 있는 실거주자들일수록 마음 한켠에 이런 생각을 늘 품고 있을 것 같아요 출처 : 정원주택건설 “우
2025년 2월, 서울에서 가장 주목해야 지역과 2억 버는 단지는 '여기'입니다.
안녕하세요 메로나 입니다. 많은 분들이 서울에 내집 마련 및 투자를 원하시는데요 특히나, 시장경제가 좋지 않은 상황임에도 지난 글을 통해 서울부동산에 관심이 많고 그안에서도 2~3억대 투자금 그리고 종잣돈으로 7~8억대 서울 부동산에 대해 관심이 많은 것을 다시한번 알게 되었습니다. 이분들은 위해 조금더 지역 한개구를 전반적으로 보면서 어떻게 매수로 접근하
동대문과 성북구 투자할려는 단지의 가치가 헷갈립니다
정확한 답변을 원하시나요? 제목에 궁금한 점을 바로 알 수 있도록 조금 더 자세히 작성하세요. 최소 5자 이상 예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요? 질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요. 질문이 길 경우 읽기 쉽도록 단락을 구분합니다. 질문이 여러가지 일 때는 질문1. 질문2. 질문3... 으로 나눠서 작성합니다. 특정
상생임대관련 추가문의
[조정지역 + 주인거주 매물 투자진행경우] -신규 세입자를 구해서, 투자를 진행고려 -매수 잔금일 기준으로 신규세입자와 계약을 체결고려 [질문1] 매수 잔금날 기준으로 신규세입자와 계약체결시, 직전임대차계약에 해당되는것이 맞을까요? [질문2] 계약전 세입자 계약금은 매도인 아닌, 부동산 사장님께 받아달라고 해야할까요? 매도인이 받을경우, 상생임대_직전임대차
2주택자 되면 달라지는 세금! (걱정 마세요. 다 방법 있으니까…)
간혹, “2주택자 되면 세금 폭탄 맞는 거 아니에요!” 하시는 분들이 계십니다. 물론 그런 경우가 있긴 하나, 아주 극소수이고 우리가 원하는 건 세금을 내지 않는 것이 아니고, 수익을 먼저 내는 것이며 그 과정에서 발생하는 세금을 합법적인 방법으로 최소화하는 것입니다. 결론부터 말씀드리자면 1주택자로는 부자가 될 수 없습니다. 본인 집값이 올라도 주변도 다
"살아남는 사람이 결국 이기는 것이다." 저는 기필코 살아남기로 했습니다.
(예상보다 조금 더 많이 긴글 주의ㅋㅋㅋㅋ) 월부카페 본 게시글: https://cafe.naver.com/wecando7/11165503 안녕하세요. 자칭 월부의 숨은 고수,함께하면 즐거운 동료! 노릇을 잘하기 위해 달리는 노릇노릇입니다. 24년 월부학교 겨울학기 때 진행했던 투자 경험담을 나누고자 합니다. 강남접근성이 좋은 수도권 신축급 34평 투자
[너바나]부동산 투자는 세금이 너무 많지 않나요?
부동산 투자는 세금이 너무 많지 않나요? 재테크를 시작하는 사람들에게 가장 많이 듣는 질문중에 하나가 세금부분이다. 그분들의 요지는 부동산은 세금이 많지 않느냐는 우려이다. 이렇게 많은 분들이 질문해온 요지는 '부동산은 세금이 너무 많다. 그러므로 투자처로는 별로이다.' 세금을 비교했을 때 다른 투자처가 낫다는 이야기 일 수도 있다. 부동산이 다른 투자처에
[길치를 위한 꿀팁] 🗺️지도 없이 남쪽 한 번에 찾는 방법!
안녕하세요~! 부동산계의 가치투자자가 되고싶은 워렌부핏입니다 🔥 여러분, 임장할 때 지도와 현장이 잘 매칭되지 않아 힘들었던 적 있으신가요? 분명 임장을 하고 있는데 조원들과 떠들며 걷다보면 '내가 지금 어디에 있는지' 지도를 봐도 헷갈릴 때가 많아요. 더 문제는 분명 임장에만 집중하고 있는데도 타고난 방향치라 현재 내가 가고 있는 방향이 어디인지 루트상
미리 준비할수록 확신을 더하는 갈아타기(임보 결론 장표 공유) [코쓰모쓰]
안녕하세요? 우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다 기존 지방 물건을 매도하고 수도권으로 갈아탈 준비를 하고 계신가요? 저의 경우 22년 하락장에 투자한 지방물건에 다소 큰 투자금이 들어가있는데요. (1호기 예금통장..☆) 전세 만기 시점이 돌아오면서 다음 투자의 방향성을 매달 점검하고 있습니다. 전세 만기가 1년 가량 남은 시점 1
전세수급지수란 무엇일까요? [대흙]
안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다. 오늘은 전세수급지수가 무엇이고, 투자적으로 어떤 것이 유의미할지 한 번 같이 공부해보도록 하겠습니다. 전세수급지수란? 전세수급지수란 국민은행이 전세수요에 비해 공급물량이 어느정도인지를 부동산 공인중개사들에게 조사한 지표로, 전세의 공급상황을 '부족, 적당, 충분'으로 질문해 100을 중심으로 부족하다는 답변 비중을 더
(시노하나) 내집마련 중급반 2주차 템플릿 : 3개단지 비교 1시간 안에 과제 끝내는 PPT 템플릿
안녕하세요! 시간과 노력의 하루를 보내는 나 시노하나입니다!~~~~ 내집마련반 2주차 과제는 입지분석인데~ 2개 혹은 3개의 후보단지를 직장/교통/학군/환경요소로 한눈에 비교할 수 있게끔 템플릿을 만들어 보았습니다. 빈칸을 채워 넣는다고 생각하면 1시간 안에 3개 단지를 끝낼 수 있더라구요!!! 고고씽~~~💛 템플릿은 첨부공유드립니다. STEP1. 아파
지긋지긋한 전세대출이자...이 방법으로 연 50만원 아꼈습니다.
안녕하세요. 재테크 관련 정보를 쉽게 풀어주는 월부에디터입니다 🙂 최근 잦은 금리 변동과 대출 규제로 인해 혼란스러움을 느끼고 계실텐데요. 뉴스만 봐도 ‘금리 인상 최대폭’ , ‘시장 불안정’, ‘대출 규제 강화’ 와 같은 소식들이 넘쳐나면서 쉽게 방향을 잡기 어려운 상황입니다. 여기에 더해 기준금리는 하락했지만 은행들이 자율적으로 금리를 조정할 수 있게
갭 3억으로 강남구 아파트 취득하고 거주없이 비과세 받는 법! (상생임대주택 비과세 특례 활용은 이렇게 하세요)
예를 들어 3억 원이라는 자금이 있다고 합시다. 이 자금으로 1)실거주를 해도 되고(대출 추가), 2)해당 자금으로 세를 끼고 사둘수도 있습니다. 여러분은 1)번과 2)번 중 어떤 것을 하시겠습니까? 물론 정답은 없습니다. 하지만 아래 그림을 보세요. 실제 제가 작년 하반기부터 관찰한 물건입니다. 비록 오래되었고 나홀로 아파트이지만 작년에는 충분히 갭 3억
[사달라] 달라시리즈5 ★달라장표 (원씽장표+리스크햇지)★ 공급물량 리스크 감당가능? 한번에 계산하기 + 원씽장표 콜라보
안녕하세요 달라도 너무 다른 달라짱 사달라(SADALa)입니다~! 이번 지방기초반 3주차 망구99튜터님이 역전세 리스크 대비하는 강의를 해주시는 것을 보고 이번에도 역시 감명 받아 만들었습니다. 지난달 첫 나눔글 "원씽장표"를 쓴지 한달이 지나 공급리스크에 따른 역전세 가능여부 계산하는 upgrade 버전 공유드립니다. *투자가용 금액[종잣돈, 모으는돈,
[사달라] ☆달라시리즈1 ★단지분석 원씽장표★ 목표매수가, 전세가, 수익률 한번에 그리기
안녕하세요 달라도 너무 다른 달라짱 사달라(SADALa)입니다~! 이번 실전준비반 2주차 밥잘사주는 부자마눌 튜터님의 강의에서 단지장표에 "투자계획"을 넣으시는 것을 보고 감명 받아 만들었습니다~! 사실 짧은 반년정도의 짧은 월부린이지만, 나름 임보를 쓰면서 제 생각을 담아 내던 방법들이라서 본인에게 맞는 방법으로 수정해서 쓰시면 될 것 같습니다 (계산하기
[사달라] ★달라시리즈2 한장지도★ 분임 단임 시세까지~계속 써먹는 깨지는 않는 지도만들기
안녕하세요 달라도 너무 다른 달라짱 사달라(SADALa)입니다~! 지난 첫 나눔글에서 많은 분들의 응원으로 두번째 나눔글을 쓰게 되었습니다. 첫나눔글 [사달라] ★단지분석 원씽장표★ 목표매수가, 전세가, 수익률 한번에 그리기 https://weolbu.com/community/490540 이번 설날 이 껴있어서 분임/단임 일정 잡기 어려우시죠? 급하게 분임
[사달라] 달라시리즈9 ★단지분석장표★ Click!!한번으로 전저점&전고점&수익률 장표 한번에 만들기
안녕하세요 달라도 너무 다른 사달라(SADALa)입니다~! 이번 서기반 1주차에서는 상승시점/전고점/전저점 매매가로 단지 선호도 파악하는 방법을 알려주셨고, 2주차에서는 상승시점/전고점의 상승금액을 통해서 단지를 비교하는 법을 알려주셨습니다. 서기반에서 배운 내용을 장표에서 바로 확인 가능하도록 자동화하였으니, 필요에 맞게 수정해서 사용해주세요 ~! 🏃
전세퇴거자금대출 활용꿀팁, 다주택자도 가능? (+ 보증금반환대출, LTV, DSR, DTI, 한도, 역전세규제완화 시행, 대출상담사, 보금자리론 )
전세퇴거자금대출 활용꿀팁, 다주택자도 가능? (+ 보증금반환대출, LTV, DSR, DTI, 한도, 역전세규제완화 시행, 대출상담사, 보금자리론 ) 작성일: 2024.4.27. 안녕하세요 마이로드입니다. 하락장이 지속되며 역전세로 인해 고통받는 분들, 이사를 나가셔야 하는데 전세대금을 돌려받지 못해 고통받는 분들, 많으실 것 같습니다. DSR 한도가 다 차
