좋은 투자자가 되기 위해서 반드시 해야할 것

안녕하세요.

Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다

어느덧 아침저녁으로 서늘한

날씨가 찾아온 가을입니다

올해도 얼마 남지 않은 가운데,

속속들이 1호기 투자를 하시는

동료분들이 많습니다

우리는 최선을 넘어

최고의 투자를 하기 위해

각자의 위치에서 열심히

임장다니고, 임보를 쓰고

실전 투자까지 이어나가고 있습니다

그렇다면 우리는 어떻게 좋은 투자를 하고

좋은 투자자가 되기 위해선

어떤 것들을 해나가야할까요?

최근 투자를 마무리하면서

얻은 내용들을 함께 공유드리겠습니다

원칙과 기준을 지키기

투자자에게 가장 중요한 것은

'원칙과 기준'입니다

우리가 원하는 아파트 투자자의 모습은

결코 하나의 투자로 일확천금을 노리는

투자자가 아니라, 꾸준히 시장을 지켜보면서

1년에 1채씩 자산을 쌓아나가는 투자입니다

다양한 변수들이 존재하는 시장안에서

'원칙과 기준'이 없다면, 흔들리게되고

옳지 못한 선택을 할 수 있습니다

옳은 선택을 꾸준히 해나가야 이 시장에서

살아남을 수 있고 좋은 자산을 쌓아갈 수 있습니다

저,환,수,원,리

뼈에 새긴 원칙을 그대로 지키고

내 기준에 따른 투자를 해나갈 때

옳은 선택을 할 수 있습니다

앞마당에서 열심히 물건을 털던 도중,

평소 물건과 관련해 전화를 자주 주고 받던

사장님에게 연락을 받았습니다

사장님 : 여보세요~ 사장님 투자물건 찾고 계셨죠?

지금 좋은 물건 하나가 나왔는데, 전세입자분도

계속 사시려고하고, 만기가 2년으로 맞춰져있어요!

매매 3.3에 전세 3.2로 천만원에 투자가 가능해요

생활권에서 선호되는 신축 84 매물이었고

현재 나온 매물 중 최저가의 가격이면서,

공급이 많은 도시임에도 전세가 맞춰진 상태에

투자금도 적게드니 금상첨화의 물건이었습니다

바로 매물문의를 넣고,

기다리면서 사장님과 시간을 끌었습니다

하지만 그러기엔 너무나 매력적인 물건이었죠

이미 다른 투자자가 물건을 보기위해 출발한다는

연락을 받았고, 가계약금을 지금 넣을거냐는

말에도 저는 일단 기다렸습니다

(저도 너무나도 싸다는 확신이 있었고

조건까지 좋았기에 고민이 되었습니다)

결국 저녁이 되어서야 매물컨펌을 받고,

연락을 드렸는데 이미 다른 투자자 분이

가계약금을 넣고 물건은 그렇게 날아갔습니다

좋은 물건은 놓쳤지만, 일주일 뒤에

더 좋은 로얄동의 매물을

같은 매매가격에 매수할 수 있었습니다

결과적으로 전세가를 더 낮게 맞춰

투자금은 들어갔지만 후회하지 않았습니다

앞서 말한 듯이 한 채로

부자가 되는 것이 아니기 때문입니다

원칙과 기준을 고집스럽게 지키고,

좋은 자산을 쌓아가는 것이 가장 중요합니다

여러분도 반드시 투자를 하다보면,

'그냥 해도되지 않을까?' 하는 순간이 올겁니다

실제 겪으면 생각보다 더 힘들 수 있습니다

그럴때마다 감정에 휩싸이지 않고,

내 원칙과 기준을 다시 떠올리고

올바른 과정을 밟아나가시길 바랍니다

그 과정을 지지해주고 붙잡아주는 동료와

선배 튜터 멘토님의 말을 그대로 따라하셨을 때

더 좋은 투자자가 될 수 있습니다

리스크를 인지하고 CEO마인드 유지하기

앞서 말했듯이 해당 도시는 공급이 많은도시이기에,

무엇보다 전세 만료시기 역전세까지 감안해서

투자를 들어가야 했습니다

당장의 가격이 싸다고 저평가라는 이유만으로

무턱대고 투자했다가, 리스크를 감당 못할 경우

애써 쌓아 놓은 자산을 잃게 될 수 도 있습니다

실제 지난 상승장에서 그러한 동료와 선배들을

많이 보았기에 내 욕심을 절제하고,

리스크를 인지하고 안전마진을 확보하는걸

우선으로 고려하여 투자 조건을 맞췄습니다

결국 3년 전세를 하겠다는 전세대기자를

구해 매매와 전세를 동시 계약하며,

리스크에 대한 안전마진을 확보했습니다

물론 그 과정이 순탄치 않았습니다

전세 계약기간을 2년하겠다, 2년 6개월하겠다

왔다갔다하는 전세대기자와 협상하느라

매도인이 지쳐 투자자와 거래하지 않겠다는

말까지 나왔었습니다

중간에서 휘둘리는 부동산 사장님을 보고,

답답하긴 했지만 내가 해결한다는 마음으로

합의점과 조율을 차분히 진행해서

계약을 최종적으로 성사시켰습니다

그 과정에서 그동안 투자하면서 썼던

문서화 시키고 기록할 수 있는 특약이나,

내용들을 미리 잘챙겨 놓았던 것이

큰 도움이 되었습니다

소비자가 아닌 생산자의 마음으로 행동하고

CEO마인드를 갖추고 적극적으로

문제를 해결할 때 더 좋은 투자자가 될 수 있습니다

일희일비하지 않고, 결과 만들기

투자를 했을 때

등기를 쳤다고 좋아하면 하수에요

수익이 실현되는 시기가 왔을 때

좋아할 줄 아는 사람이 고수입니다

덤덤히 쌓아나가세요

투자의 절반은 용기입니다

실행이 결과를 만드는 것입니다

공부는 결과를 만들지 않아요

여러분의 행동이 결과를 만드는 것입니다

-너나위-

투자자에게 투자란 당연히 해야하는 의무입니다

저도 후배들에게, 튜터링 제자들에게

반드시 투자까지 이어지는

결과물을 만들어라고 얘기하고 있습니다

생각과 말을 행동으로 증명하고,

내가해야 할 일들을 덤덤하게

해나갈 때 좋은 투자자가 될 수 있습니다

말로만 하고, 공부만 할 것이 아니라

행동으로 옮겨가고 실행한다음

시간이 지났을 땐 반드시 좋은 결과가 쌓여 있습니다

물론 그 과정이 항상 최고의 선택이 아닐 수 도 있습니다

하지만, 그 안에서 배우고 복기하며

어제보다 더 나은 나가 되기 위해 한걸음씩

계단을 올라가다보면 반드시 좋은 투자자가 될 수 있습니다

그리고 끝끝내 목표한 지점에 도달할 수 있습니다



하나의 결과를 두고 일희일비하기보다

긴호흡을 갖고 묵묵히 그리고 꾸준하게 해나가세요

현재 두려움에 휩싸여 투자를 못하는 분들,

각자 상황에 따라 투자를 할 수 없는 분들

모두 본인이 해야할 일에 최선을 다하고

부족함을 채우고 독강임투를 반복하다보면

결과는 자연스레 따라올 수 밖에 없습니다

여러분이 하는 올바른 선택과 행동으로

옳은 결과, 정당한 결과들을 얻어가시길

진심으로 응원드립니다♡

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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