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안녕하세요,
웃음이 흔한 날들을 만들어 갈
흔전만전입니다.
앞마당은 하나씩 만들고 있는데
어떻게 앞마당을 관리하고
어떻게 투자물건을 찾아야 할 지
고민이신가요??
오늘은 앞마당 1등뽑기의 A to Z를
쉽게 설명드려보려고 합니다.
먼저, 간단히
4단계로 나누어보겟습니다.
1. 앞마당 흐름 살펴보기
2. 투자하기 괜찮은 앞마당 정하기
3. 후보단지 비교평가
4. 최종 투자후보 선정하기
저번 글에서는 1단계와 2단계를
이야기했었는데요,
이번 글에서는 3단계와 4단계를
한번 풀어보도록 하겠습니다.
(이전글 참고)
누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것 [흔전만전]
앞선 글에서 한 것처럼
투자하기 괜찮은 지역을 뽑았다면,
해당 지역들에서 1등을 뽑아서 모읍니다.
지역 안에서 1등을 뽑을때,
특히 투자하기 유리한 지역이라면
더 꼼꼼하게 많은 단지를 검토해보곤 합니다.
(앞서 One Page에서 앞마당 흐름 체크)
그렇게
앞마당에서 뽑힌
1등들이 많이 있을텐데요
저희는 여기서
최종 1등을 뽑아야 합니다.
후보단지 비교평가
저희가 뽑은 앞마당별 1등들은
많은 변수를 가지고 있습니다.
도시규모, 평형, 가격대.. 등
비교평가를 쉽게 하려면 최대한 변수를
통제하면서 뽑아가는 것이 중요합니다.
저희가 비교평가할 방식은
다음과 같습니다.
쉽게 말해, 변수를 고정하고
하나씩 하나씩 뽑아가면서
토너먼트를 하는 방식입니다.
**여기서 중요한 것은
1. 저평가 2. 투자금
의 순서로 물건을
뽑아간다는 것입니다.
예시를 보여드리겠습니다.
(지방 물건들을 가져와봤습니다)
이런식으로 카테고리별로
앞마당 1등들을 모아서
배열합니다.
가치순으로 정렬해놓고
일단 "저평가 여부"를
먼저 보고
가격이 비싼 물건들을
제외합니다.
(저평가라고 하면 엄청 싼 물건만
남기는 것이라고 오해할 수 있는데,
그냥 비싼 물건만 지운다라고
생각하시면 좋을 것 같습니다)
그렇게 해서 남긴 물건들을
다시 다음 토너먼트로 진출시킵니다.
다음 토너먼트에서도 역시
"저평가 여부"만을 보고
물건을 선택합니다.
최종적으로 저평가 된
4가지 물건이 나왔네요
이제부터 "투자금"을 보기 시작합니다.
예를 들어 내가 5천만원이라는
현금을 가지고 있다면,
그 돈에 +a를 붙여서
볼 수 있는 범위를 정합니다.
(협상을 통해 매매가를 내리거나 전세가를 올림으로서
투자금을 줄일 수도 있기 때문입니다)
그리고 그 안에서 매매가와 투자금을 보고
우선순위를 세워가시면 됩니다.
수도권도 이런 방식으로 1등을 뽑아가시면 됩니다.
(수도권은 비슷한 가격대끼리 묶어서 진행,
수도권과 지방은 섞지 않는다)
최종 투자후보 선정하기
흔히, 1등뽑기라고 하면
제일 좋은 물건 하나만을
남기려고 하시는 것 같습니다.
하지만 투자는 그렇게
이론처럼 흘러가지 않습니다.
1등 물건보다 2등 물건이
더 조정이 많이 될 수 있고
1등 물건이 생각보다
리스크가 커서
싸고 투자금이 적게 들지만
투자하지 못할 수도 있습니다.
그래서 중요한 건
내가 투자로 볼 수 있는
후보군을 가지고
우선순위를 세워두는 것입니다.
그 우선순위에 따라
물건을 검토하면서
리스크, 조건,
그리고 무엇보다
투자기준(저환수원리)을
확인해나가시면 좋겠습니다.
그렇게 해나가다가
내 투자기준을
만족하는 물건을 만나면
그 물건에 투자하게 되는 것입니다.
(1번부터 하나씩, 다음 그리고 다음)
앞마당에서 1등을 뽑고
투자물건을 찾아가는 과정에서
어려움이 조금이라도
해결되시면 좋겠다 싶은 마음에서
글을 적어보았습니다 :)
처음에는 모든 것이
어렵게 느껴질 수 있는 것 같습니다.
하지만 반복하면 할수록
능숙해지고 좀 알겠다
싶은 부분들이 생깁니다.
무엇보다 중요한 것은
내가 배운 것을 적용해보고
실천해보는 것이 내 실력에
가장 도움이 된다는 것입니다.
이번달 임장보고서 마지막에는
이 과정을 통해 최종 투자후보를
꼭 골라보시기를 진심으로 응원드립니다 ^^
그럼, 감사합니다.
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늘배 : 감사합니다 튜터님~! 실천!
위캔미 : 튜터님¡ 항상 감사드립니다¡ 잘 적용해 보도록 하겠습니다 하하～
영리자 : 실전은 최고의 1등만 딱 살 수 없을 수도 있기에 1 2 3등까지도 뽑아놔야 겠습니다. 나눔 감사합니다 튜터님^^
부놀 : 정말 유익한 글입니다 튜터님 ㅠㅠ ! 이제 저도 복기하면서 꼭해보겠습니다!!!🫡 나눔글 감사합니다 😊