★ 단지분석, 이 자료 하나로 끝! (단지별 KB 그래프 / 수익률 분석)(+양식 공유) [흔전만전]

안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을

만들어 갈 흔전만전입니다.

혹시, 단지분석 때문에

골머리를 썩고 계신가요!?

제가 임보에 활용하고 있는

분석 자동화 Tool,

과거 시세를 가져와서

단지간 시세흐름이 어땠는지

과거 투자시 수익률이 어땠는지

자동 산출할 수 있는 프로그램을

공유드리려고 합니다 ^^

우선 완성본을 먼저 보여드리면,

1. 단지간 매매가 흐름
2. 단지간 전세가 흐름

(KB시세 기준)

3. 10년간 얼마 정도의 상승폭을 보이는지

4. 과거 모의투자시 수익금과 수익률

임보에 녹여넣을 수 있는 데이터들이 있습니다.

*특히, 수익률 장표에서 필터를 걸고

현재 전세가율 OR 투자금 / 전고점 매매가 /

모의투자 수익금 OR 수익률 / 10년 상승폭 OR 상승률

으로 정렬해서 살펴보면

해당 특징을 보이는 단지들이

어떤 단지들인지 보면서

나만의 인사이트도 쌓아갈 수 있겠죠? ^^

그럼, 사용법에 대해 알려드리겠습니다.

우선 이쓴님이 올려주셨던 칼럼을 참고하여

단지별 KB 시세 데이터를 수집합니다.

https://m.cafe.naver.com/wecando7/2730327

KB_Size_Chart_Tool 프로그램을

실행하고 나면,

아래와 같은 파일(KB_Sise20240306211104)이 생성될 것 입니다.

그렇다면, 이제 해당 파일의

'매매일반', '전세일반' 시트를

제가 공유드린 엑셀파일에

덮어쓰기 하기만 하면 됩니다.

이렇게, 열을 블록지정하여 덮어쓰고 나면,

오른쪽에 '단지별 매매 그래프'가 업데이트 됩니다.

같은 방법으로 '단지별 전세 그래프'도 업데이트 하시면 됩니다.

*혹시 단지가 너무 많아서 그래프가 잘 안 보인다 싶다면,

선을 클릭하고 오른쪽 마우스를 누르면

윤곽선 탭에서 선의 색,두께,모양을 바꿀 수 있습니다.

마지막으로, '수익률 분석' 시트로 이동하여

노란 음영 부분을 채워주시면 끝입니다.

(참 쉽죠잉? ㅎㅎ)

*해당 데이터는 KB시세를 기반으로 하고 있으며,

특히 전고점은 실거래가와 조금 상이할 수 있으니

숫자 그 자체를 받아들이기보다 다른 단지들과

비교한다는 생각으로 봐주시면 좋을 것 같습니다.

자, 이제

자료를 활용해 임보 페이지를

팍팍 채워나가시면 됩니다 ^^

나만의 생각을 많이 적어볼수록

투자실력을 더 키울 수 있다는 거!!

여러분들의 생각이 듬뿍 담긴

임장보고서를 응원합니다!!

그럼, 감사합니다.

[흔전만전's 글]

​

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