혹시 아무 단지나 붙여보고 있지는 않은가요? 생활권 위상 제대로 잡는 법 [흔전만전]

안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을 만들어 갈 흔전만전입니다.

이번 글에서는 단지별 비교평가에 앞서

임장 후 각 생활권의 위상을 잡는 법에

대해 이야기해보고자 합니다.

혹시 임장을 마치고

A단지와 다른 생활권 B단지의

가치를 비교하려고 하는데 전혀

감이 오지 않으신 적이 있나요?

멀게만 느껴지는 비교평가..

직장,교통,학군,환경,...

하나씩 생각을 떠올리며

비교를 해보지만

단지 2개를 비교하는데

기운이 빠져 그만 비교평가에

흥미를 잃어버립니다.

그래서 저는 단지 vs 단지를 붙여볼 때

디테일하게 들어가기에 앞서

해당 단지들이 이 지역에서

어느정도의 급에 해당하는지

한 번 생각해보곤 합니다.

예를 들어,

노은 생활권과 관평 생활권의

위상을 먼저 생각해보고

(지역 예시는 대전 유성구입니다)

A단지가 노은 생활권 안에서

어느정도의 위치인지

B단지가 관평 생활권 안에서

어느정도의 위치인지

생각해봅니다.

이것을 그림으로 따져보면

아래와 같이 표현될 것 같습니다.

딱 봐도, A단지와 B단지의 가치는

차이가 많이 납니다.

이런 경우에는

단지의 가치 요소(직장.교통.학군 등)를

하나하나 따져보면서

비교하지는 않습니다.

※ 주의할 점은

생활권과 단지의 가치가

비교적 잘 잡혀있어야

한다는 것입니다.

생활권 위상 잡는 법

생활권 내에서

단지들의 가치 순위나

간격에 대해서는 임장을 하면서

빠르게 파악이 되곤 합니다.

하지만 다른 생활권의 단지와

비교할 때는 위상이 제대로 잡혀있지 않아

비교평가에 어려움을 많이 겪었습니다.

그래서 오늘 생활권 위상을 좀 더

명확하게 잡는 법에 대해 소개드리고자 합니다.

생활권 위상을 가늠하기 위해서는

2가지 비교를 합니다.

생활권의 꼭지(대장 단지)와

바닥(구축 단지)을 비교합니다.

먼저, 생활권을 이끄는

대장 단지들을 가져옵니다.

대장 단지마다 연식이 다를 수 있습니다.

도안 생활권은 대전 전체로 봐도

사람들이 매우 선호하는

연식 좋은 대규모 택지 생활권으로

'대전아이파크시티'가 대전의 랜드마크급

시세를 형성하고 있습니다.

다음으로는 연구단지와 가까운

죽동, 문지 생활권이 소득이 높은

연구원들의 수요를 받쳐주고 있습니다.

그 밑으로 입지보다는 연식의 힘을

가진 학하지구,

연식은 좋지 않지만 입지의 힘을 가지는

노은.관평 생활권이 있습니다.

과거의 시세까지 붙여서 보면

역시 도안,죽동,문지의 대장단지들이

높은 전고점을 형성하고 있는 것을 알 수 있습니다.

그리고 노은.관평 생활권은

연식은 다르지만 대장단지들이

흐름을 거의 같이하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

이것을 다시 그림으로 표현하면

다음과 같습니다.

생활권 꼭지를 잡아 비교하고

그 꼭지를 기반으로

생활권의 상단을 고정합니다.

그럼 이제, 마찬가지로 생활권 내

바닥 단지들을 붙여봅니다.

모든 생활권이 그렇지는 않겠지만

구축 단지들이 많이 선택될 것 같습니다.

도안.학하.죽동 생활권에는

구축 단지가 없다보니

상대적으로 연식이 오래된

단지들이 선택됩니다.

생활권 내 상위 단지와 하위 단지간

격차가 크지 않다는 뜻이 됩니다.

역시 단지들간의 과거 시세를

함께 붙여보고

단지들의 위상을 생각해봅니다.

위에서 생활권별 대장 단지간 위상으로

그림을 그렸던 것에 이어서

바닥 단지들의 위상을 그림에 표현해봅니다.

드디어 완성!

그림을 다 그리고 나서는,

가로축으로 비슷한 위상을 가진

단지들을 정리해주면 좋습니다.

예를 들어, 죽동의 대장 단지보다는

문지의 대장 단지가 좀 더 가치가 높다.

관평과 노은 생활권의 대장 단지는

가치가 거의 비슷하지만

바닥 단지를 보면 관평이 더 나을 수 있다.

이런 식으로

생활권과 단지에 대한

기준을 좀 잡아주는 것입니다.

생활권의 위상을 제대로 잡아놓았다면,

단지와 단지간 비교가 좀 더

수월해지게 됩니다.

만약, 더 디테일한 비교를 원한다면

튜터님들이 말씀하시는

꼬챙이? 쌍둥이단지?

또는 입지요소를 하나씩 비교해가며

더 꼼꼼하게 비교해야 합니다.

그렇게 하기 위해서는

지역에 대한 공부와 임장이

제대로 되어 있어야 될 것입니다.

그럼, 다음 시간에는

디테일한 비교를 하는 법에 대해

소개하는 시간으로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

[흔전만전's 글]

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