안녕하세요.
Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다
좋은 투자란 무엇일까요?
로얄동과 로얄층의 물건을
매수하면 좋은 투자일까요?
그럴 확률이 높지만 반드시 그렇진 않습니다
좋은 물건을 사는 것도 중요하지만
상대적으로 얼만큼 좋으냐,
그리고 얼마에 샀느냐가
더 중요합니다
오늘은 그 차이를 인식하고
투자에 적용시키는 방법에
대해 말씀드리겠습니다
가치와 가격에 집중하기
같은 아파트에서 같은 가격이라면
로얄동 로얄층(RR)의 물건이 당연히 좋습니다
하지만, 로얄동 로얄층의 물건이더라도,
아파트 자체가 저평가 되어 있지 않다면
좋은 투자가 아닐 수 있습니다
A라는 아파트와 B라는 아파트가 있습니다
A아파트가 B아파트 보다 선호도가 더 높고 좋은 단지입니다
평소 5천만원의 차이가 나는 단지라 가정해봅시다
A라는 아파트의 적정가는 3억이고
B라는 아파트의 적정가는 2.5억입니다
보통 RR매물과 일반 매물의 차이는 2천만원입니다
(단지마다 다릅니다 예시일 뿐입니다 :))
실제 매물을 찾아보니,
A아파트의 RR매물이 3.2억이고
B아파트는 RR매물이 2.5억이네요
이 경우 A아파트는 RR매물이지만 적정가격이고,
B아파트는 RR매물임에도 일반 매물과 가격이 같으므로
B아파트가 가치대비 가격이 저평가 되어 있다 판단할 수 있습니다
위 사례에서 알 수 있는 사실은 무엇일까요?
중요한 포인트는 RR매물이 무엇인지 아는 것이 아닙니다
A와 B아파트의 선호도를 알고,
그것을 토대로 가격의 차이와 적정가를 알고,
RR매물과 일반 매물의 가격차이를 아는 것입니다
이 것은 현장 임장을 많이 다니고,
투자 공부를 통해서 밖에 알 수 없는 부분입니다
이 부분을 제대로 알아야 좋은 투자를 실행할 수 있습니다
현 시점 투자에 적용하기
그렇다면 현재 시점에서 어떤 투자를 해나가야 할까요?
현재 하락장에 접어들며, RR매물들도 일반 층과
비슷한 가격으로 형성되고 있는 것을 심심치 않게 볼 수 있습니다
층, 향 뿐만 아니라 신축의 경우
에어컨, 가전기기 등의 각종 옵션등도 마찬가지입니다
이는 상승장과는 확연히 다른 모습입니다
이럴때는 조금 더 주더라도
더 좋은 물건을 선택하는 것이 맞습니다
지금 같이 쌀 때 사서 추후 비싸게 파는 투자자들에겐
매도하는 시점이 됐을 때 지금의 금액 차이는
수익적인 측면에서 더 많은 차이를 가져와줄 것이기 때문입니다
비단 한 단지 내에서 RR매물과 일반 매물만이 아닙니다
전국의 아파트 단지들을 비교평가하며,
더 좋은 물건이 더 싼 물반, 고기 반의 시장에서
최고의 투자처를 선택을 하기 위한 노력들이 필요한 시점입니다
얼마만큼의 금액을 투자하여,
얼마의 수익을 벌지 끊임 없이
비교평가하고 더 좋은 단지를 찾기 위해 노력하고
현재 가격에 반영되지 않은
숨은 가치를 찾아 투자했을 때 빛을 발할 것입니다
그런 측면에서 호재도 마찬가지이므로
여러가지 교통호재들도 알아놓으시면 좋습니다
1. 아파트 단지의 가치와 가격을 알고
2. 좋은 물건을 얼마에 사느냐가 중요하다
3. 숨은 가치를 찾고 더 좋은 투자를 위해 노력한다
위의 것들을 실행하기 위해
앞서 말한 가치와 가격을 판단할 수 있는
실력을 기르는 것이 우선입니다
오늘도 전국을 누비는 실전 투자자로서
제대로 된 가치를 볼 수 있는 실력을 가질
여러분을 응원합니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
훌륭한 투자에는 다음과 같이
두 가지 중요한 요소가 있음을 알 수 있다.
다른 사람들이 보지 못하거나,
평가하지 못하는 가치를 보는 것(가격에 반영되지 않은)
그리고 그 가치가 실현되도록 하는 것
- 투자에 대한 생각 中 -
도움이 되셨다면 좋아요와 댓글 부탁드려요♥
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