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안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

연휴 시작 전의 주간 KB통계입니다 :)

모두 행복한 연휴되시면 좋겠습니다.

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매 하락 / 전세 보합 하고 있습니다.

​

1월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 4번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계

1월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능하십니다 :)

1월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​

서울의 매매가 상승률은 0.01%

경기도는 -0.06%로

서울 매매 증감률은 상승,

경기 매매 증감률도 하락

흐름을 보였습니다.

서울은 여전히 소폭 상승하는 흐름입니다만

최근 흐름은 많이 꺾인 모습이며

몇몇 지역에서는 하락흐름도 보입니다.

인천 매매가 증감률은 -0.05%로 하락했고

지난주에 비해서 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.13%), 대구(-0.11%),

대전(-0.09%), 울산(-0.03%), 광주(-0.06%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

최근 수도권을 비롯해 대부분 지역들의

증감률이 줄어들고 있는 상황입니다.

수도권의 흐름 또한 상승이 더뎌지고 있으며,

경기도권은 전반적으로 상승이 멈췄습니다.

전국 평균 매매 증감은 -0.06%로

지난 통계 대비 소폭 하락한 증감률을 보이며

지난 주 대비 비슷한 흐름입니다.

​

전세가 분석

​

서울의 전세가 증감률은 0.02%로

지난 통계 대비 소폭 증가한 수치입니다.

​

경기도는 0.02%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 증가하고 있습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계 대비 감소한

0.07% 정도로 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(0.00%), 대구(-0.08%),

대전(-0.06%), 울산(0.09%), 광주(-0.03%)로

떨어지고 있는 매매가와 더불어

보합 내지 소폭하는 흐름입니다.

전국적으로 전세증감은 0.00%로

지난 주 대비 소폭 상승 흐름입니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.01.24)기준으로 작성하였습니다)

​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강남구 0.09% 

서초구 0.07%

송파구 0.06%

용산구 0.06%

성동구 0.05%

성남 분당구 0.05%

과천 0.12%

제천 0.13%

전주 덕진구 0.05%

서산 0.04%

매매 하락지역은

평택 -0.26%

부산 강서구 -0.33%

부산 금정구 -0.27%

부산 영도구 -0.26%

부산 연제구 -0.23%

대구 서구 -0.34%

대전 중구 -0.23%

거제 -0.33%

포항 북구 -0.26%

양산 -0.26%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에 이어 상승흐름이며

좋은 지역이 지난 주와 비슷한 흐름이나

가격흐름이 많이 둔화되었습니다.

하락 지역은 부산/대구 등이 여전히 자리하고 있으며

평택 등은 지속적으로 하락지역으로 뽑히고 있습니다.

주요 상승 지역에서는 서울 및 경기도가 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

​

#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

과천 0.36%

양주 0.29%

수원 장안구 0.21%

수원 팔달구 0.21%

구리 0.19%

부천 오정구 0.17%

인천 연수구 0.19%

부산 남구 0.18%

울산 남구 0.19%

제천 0.33%

전세 하락지역은

광명 -0.27%

광주(경기) -0.18%

성남 중원구 -0.18%

대구 동구 -0.21%

대구 서구 -0.21%

대전 동구 -0.32%

대전 중구 -0.22%

포항 북구 -0.19%

강릉 -0.19%

당진 -0.17%

입니다

​

전세 상승의 경우 서울에서 눈에 띄는 곳은 없고

그 외 경기도권에서 많은 상승을 했습니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띕니다.

광명, 성남, 광주 일대에서 하락하고

그외 대구, 대전, 포항 등은

꾸준한 하락을 보이고 있습니다.

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

강남구 0.09%

서초구 0.07%

송파구 0.06%

용산구 0.06%

성동구 0.05%

관악구 -0.08%

은평구 -0.03%

이번주에도 상급지 중심으로 움직였습니다.

그외 전반적으로 상승은 더뎌졌고

서울 외곽은 하락으로 전환되었습니다.

관악구 및 은평구 등에서는

하락흐름을 보여줬습니다.

강남권 등 좋은 지역 외의

대부분 서울 흐름이 많이 더뎌지고 있으니

기회를 잘 살펴보면 좋겠습니다.

​

#서울 아파트 전세가격 증감률

노원구 0.08%

구로구 0.08%

양천구 0.08%

관악구 -0.16%

강동구 -0.08%

서울에서 비교적 외곽인

노원과 구로구 전세가가 오르고

양천구의 전세가도 오르는 모습이었습니다.

반면에 관악과 강동은 하락 흐름입니다.

매매가 반응이 있었던

서울 내 주요 상급지 대비

전세가는 상대적으로 외곽인 지역이

오르는 모습을 보여줍니다.

​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

성남 분당구 0.05%

과천 0.12%

매매 하락지역은

평택 -0.26%

오산 -0.17%

이천 -0.16%

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

크고 작게 하락흐름으로

전환된 지역들이 나오고 있습니다.

특히 평택, 오산, 이천 등의

외곽지역 하락이 눈에 들어옵니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

.

전세 상승지역은

과천 0.36%

양주 0.29%

수원 장안구 0.21%

수원 팔달구 0.21%

구리 0.19%

부천 오정구 0.17%

인천 연수구 0.19%

전세 하락지역은

광명 -0.27%

광주(경기) -0.18%

성남 중원구 -0.18%

​

서울에서 멈춘 전세가 상승속도가

경기도에서는 아직 남아있습니다.

구리의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

과처느 수원의 상승도 눈에 띕니다.

반면에 입주가 있는 광명 등은

하락하는 흐름을 보여주고 있습니다.

​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.13%

대구 -0.11%

대전 -0.09%

울산 -0.03%

광주 -0.06%

​

지난 주에 이어 이번주도 대부분 광역시가

하락을 보여주고 있습니다.

단지 별로 보면 조금 더 조정 받은 곳이

꽤 있을 수 있겠습니다.

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.00%

대구 -0.08%

대전 -0.06%

울산 0.09%

광주 -0.03%

​

전세가격은 매매가격보다

상대적으로 더 안정적인 모습입니다.

특히 울산의 상승세가 인상깊으나,

이번주는 전주 대비 상승폭도 증가했습니다.

광역시의 전세 하락폭이 완연히 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 싸게 사면서 투자금도 적게 들이는

기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.

(계속 비슷한 기조입니다.)

​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.09%

천안 -0.16%

아산 -0.19%

청주 -0.03%

전주 0.04%

포항 -0.20%

김해 -0.21%

구미 -0.09%

원주 0.06%

춘천 0.04%

전주의 매매 지속 상승이

중소도시 중에서 눈에 띄나

이번주 상승은 잠잠한 모습입니다.

김해가 -0.21%로 지난주에 이어 크게 떨어졌고.

포항 등도 꾸준히 하락하고 있습니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합 내지

소폭 하락하는 흐름을 보입니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.03%

천안 -0.05%

아산 0.00%

청주 0.01%

전주 0.01%

포항 -0.15%

김해 -0.04%

구미 -0.03%

원주 0.08%

춘천 0.07%

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

매매가에 이어 전세가도

춘천/원주/전주 등은

지속적으로 상승하고 있습니다.

광역시와 비슷하게

매매가는 조정되고 있지만

전세가는 보합 내지는 반등하고 있습니다.

#01.24 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약

매매가 서울 0.01% ↑, 경기도 -0.06% -

전세가 서울 0.02% ↑, 경기도 0.02% ↑

서울 매매 상승 전세 상승 | 경기 하락 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세

경기 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 -0.05% ↓, 전세 0.07% ↑

인천 매매 하락 전세 상승

(인천 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 증가세)

광역시 평균 매매 -0.10% ↓, 전세 -0.03% ↓

광역시 매매 하락 전세 하락

(광역시 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.08% -, 전세 -0.03% -

기타지방 매매 전세 모두 하락

(기타지방 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합합세)

​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​