7억 아파트를 살 때 부대비용은 얼마나 들까? (+부대비용 체크리스트)

안녕하세요

집구해줘월부입니다!

집 구하려고 수없이 많은 날을

네이버 부동산을 보고 부동산에 방문하여

정말 딱 마음에 드는 집을 찾아 계약했는데….

계약서에 돈을 찍고 나니 

집값 이외에 예상하지 못한 돈이

줄줄 빠져나간다면..?

많은 분들이 내집마련을 꿈꾸며

집값만 보고 이정도는 모을 수 있지! 라며 끝이라고 생각합니다.

하지만 현실은 다릅니다..

계약을 마친 순간부터 각종 세금, 수수료, 이사비용 등등

추가적인 지출이 기다리고 있죠.

“대출도 겨우 맞췄는데, 취득세가 몇천만원이라고?”

“부동산 중개 수수료가 이렇게 비쌀 줄은 몰랐는데…”

특히 첫 내집마련을 하시는 분들이

정말 많이 하는 실수입니다.

생각보다 훨씬 많은 돈이 들면서

예상했던 자금 계획이 모두 틀어지죠.

단순히 몇십만원이 아니라 몇천, 몇억까지

추가비용이 발생할 수 있는데요.

그래서 오늘은 집 살 때

어떤 부대비용을 고려해야 할 지 모두 정리해드리겠습니다!

하단에 체크리스트도 준비해뒀으니 미리 다운받아두세요!

미리 알고 준비하면

불필요한 경제적 스트레스를 줄이고

내집마련을 하실 수 있을 겁니다 🙂

집을 살 때 반드시 알아야 할 ‘숨은 비용’ 들

자세히 살펴보겠습니다.

[내가 가지고 있는 돈은 얼마?]

내집마련 할 때 가장 중요한 것이

바로 내가 가진 돈이 얼마인지 확인하는 것!

다들 아시죠?

가지고 있는 돈을 대충 계산하고

집을 사러다니면 시간, 비용 모두 낭비하게

될 지도 모릅니다.

자금 계산을 잘못했을 때 최악의 상황에서는

계약한 집을 포기해야 하는 경우도 있다

어쩌다가 집을 사게 되더라도 돈이 부족해서

처지에 맞지 않게 과도한 대출을 받게 되거나

대출을 받았음에도 생각지도 못한

지출이 발생해서 애를 먹을 수도 있죠.

그래서 내가 가지고 있는 현금은 얼마인지

얼마나 대출이 나오는지 꼼꼼하게

찾아보신 후에 집을 보셔야 합니다.

우선 가장 먼저 찾아보면 좋은 것은 바로

정책금융상품인데요! 시중은행에서 돈을 빌리는 것보다

금리가 낮은 편이기 때문에 꼭 조건에 맞는지 확인하고

받으셔야 합니다.

📌내 조건에 맞는 주택담보대출 찾아보기 >> https://weolbu.com/community/926894

[집값 외에 필요한 부대비용은?]

내가 가용할 수 있는 금액을 알아봤다면!

이제는 집값 이외에 필요한 부대비용을

알아보셔야 합니다.

집값은 부동산 사장님이 딱 OO억 입니다! 라고 말씀해주시지만

부대비용은 아무도 알려주지 않기 때문에

스스로 계산해서 꼭 알아보셔야 한다는 점..!!! 🙂

<취득세>

취득세는 말그대로 아파트를 취득했으니 세금을 내라는 건데요.

반드시 내야 하는 세금입니다 🙂

지역에 따라 세율이 다른데요! 규제지역은 2주택 8%, 

비규제지역은 2주택까지 1~3%입니다.

“1% 이 정도면 뭐 얼마 안되겠네~” 라고

가볍게 생각하시는 분들도 있을 것 같은데요.

전용84m2 이하 7억 아파트 매매 시,

취득세가 무려 1285만원입니다..ㄷㄷ 정말 어마어마하지 않나요?

집값 1천만원이라도 깎으려고 엄청 노력하실텐데

취득세로 1천만원 이상이 나가다니..!

그렇기 때문에 미리 부대비용을 잘 계산해야 된다는 것입니다.

아래 표를 보시면 자세하게 아실 수 있을 겁니다.

쉽게 말해서 서울에는 10억이

넘어가는 아파트가 정말 많죠?!

10억 아파트를 산다면…

취득세로만 최대 1억 3천만원까지도

낼 수 있다는 겁니다. 정말 어마무시하죠

당연히 하나하나 계산하기가 너무 힘들겠죠?!

<부동산 계산기> 라는 사이트에서 쉽게 계산해보실 수 있어요 🙂

금액만 넣으면 알아서 계산해줍니다! 잘 활용해보세요~!

📌 꿀팁

여기서 꿀팁이 하나 있는데요!

생애최초로 집 사는 사람을 위해 취득세를 감면해주는 것!!!

12억 이하 집을 사면 무려 200만원까지 깎아줍니다 🙂

나와 배우자 둘다 집이 없어야 하고

집 산 뒤 3개월 안에 전입신고하고 3년 동안 그 집에서 거주하면 됩니다!

이 부분 꼭 알고 계셔야 해요~!

<중개수수료>

다음은 중개수수료인데요!

취득세도 어마어마한데 또 낼게있어!? 라고 생각하시게 될 겁니다…

우리는 매매를 할 때 직거래가 아닌

보통 공인중개사를 통해서 거래를 하죠.

법적으로 보호를 받기 위해서도 필요한 부분인데요.

이때 공인중개사분께 중개수수료를 내야 합니다.

중개인이 거래를 하면서 매도인, 매수자 사이에서

기여를 했다고 보기에 대가를 지불하는 거죠.

중개수수료는 계약이 성사 되었을 때 내는 것이며

잔금을 다 치룬 후에 나중에 내는 겁니다.

그럼 얼마를 내야할까요?

<서울 기준 중개수수료율>

즉, 7억 아파트 거래 시 0.4%가 적용되기 때문에

308만원을 내야 합니다..!!

이 금액도 만만치 않네요.

📌꿀팁

지역마다 중개수수료율이 다를 수 있기 때문에 꼭 사이트에서 확인해주세요

거래 금액이 높아질 수록 중개수수료 비용은 어느정도 협상이 가능할 수도 있다는 점!!!

<법무사 수수료(등기)>

아직도 더 내야하나요…??

$

다음은 등기비용입니다..ㅎㅎ

등기비용은 아파트 소유권 이전 및 각종 등기에 필요한 비용인데요.

보통 법무사에게 맡기게 되면 등기 이전 절차를 대행해주고 수수료를 청구합니다.

이 비용은 등기이전 신청, 원인증서 작성, 각종 세금과

서류처리에 소요되는 금액을 포함할 수 있어요!

법무사 수수료는 거래 규모와 등기 종류에 따라 달라지는데요!

부동산 계산기에서 계산해보니

약 111만원 정도라고 하네요 🙂

📌꿀팁

법무사 비용도 너무 아깝다! 줄이고 싶다! 하시는 분들도 분명히 계실 겁니다.

이때 방법이 하나 있는데요. 바로 <셀프등기> 입니다!

셀프등기로 하면 내가 스스로 다 해야 하지만 금액을 무려 97%나

절약할 수 있다는 장점이 있는데요.

셀프 등기 막상 하려고 하면 막막 하실 텐데

총정리하였으니 참고해보세요! 👉🏻 https://weolbu.com/community/1232792

[그 외 비용]

이렇게 어느정도 정해져있는 비용은

취득세/중개수수료/법무사수수료(등기) 이렇게 3가지 입니다!

하지만… 여기서 끝이 아닙니다.

구축아파트라면 인테리어 비용이 필요할 것이며

이사비용도 만만치 않죠. 그 외에도 입주청소비용, 

에어컨 설치비, 도시가스 설치비, 인터넷 설치비, 공과금 등등

위에 항목보다 금액은 적지만 모이면 커지게 됩니다…!!

이 부분은 각자 상황마다 비용이 천차만별일 것이기 때문에

꼭 미리 업체와 협의하여 물어보셔야 해요 🙂

예산을 빡빡하게 짰다가 세금, 중개수수료 등과 같은

부대비용이 예상치 못하게 발생하면 갑자기

돈을 구하러 여기저기 다녀야 할 지도 모릅니다.

예산을 짤 때는 대략 집값에서

추가로 5% 정도는 부대비용으로 준비해두시길 바랍니다 🙂

<내집마련 부대비용 체크리스트>

하단에서 미리 다운받아두세요!!!

어떠셨나요?!

집값 이외에 드는 비용이 생각보다

너무 커서 놀라신 분들도 계실 텐데요…

사실 지금이라도 알게 되신 것이

정~말 다행인 겁니다! 생각보다 부대비용을 제대로

생각해보지 않고 집을 계약해버리시는 분들이 많더라고요.

부대비용을 미리 알고 자금 계획을 해두셔야

나중에 문제가 발생하지 않는다는 점

꼭 알아두세요 🙂

사실 부대비용도 중요한데 우리가 가장 큰 금액을

지출하는건 집값인데요.

“아파트 이 가격이..싼걸까? 비싼걸까?”

“내가 지금 너무 비싸게 사는건 아닐까? 더 떨어지면 어떡하지?”

이러한 고민들로 내집마련을 고민하시는 분들이

정말 많은 것 같습니다.

그렇기 때문에 아파트를 찾는 공식을 알고 계셔야 합니다.

월급쟁이부자들이 조금이나마 도움을 드리기 위해 준비했습니다.

0원 부동산 라이브 특강

10년차 부동산 투자자

너나위님이 직접 진행하는

라이브 특강인데요 🙂 
 

1) 월급쟁이가 부동산 투자를 해야 하는 이유

2) 부동산으로 돈 버는 구조 100% 이해하기

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4) 부동산 적정가격 판단 4가지 절대 원칙

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마지막으로 0원 라이브 특강을 참여해주신 모든 분들께

<서울/수도권 유망지역 TOP19 리스트>

를 제공해드리려고 합니다.

아무것도 모른채로 틀어만 두셔도 됩니다.

부동산을 몰라도, 경험이 없어도

이해가능하도록 설명드리겠습니다.

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