안녕하세요
부를 가꾸는 정원사입니다 :)
📍 2번의 매물코칭
2021년 10월에 월부를 알게되어 중간에 힘든일로 7개월을 쉬었지만
그 기간을 제외하고는 거의 쉬지 않고 앞마당을 만들었습니다.
그렇게 1년 3개월 만에 1호기 투자도 하고,
투자코칭에서 2호기는 지방광역시나 수도권으로 보면 좋겠다는 가이드를 받았고
24년 8월부터 2호기를 찾고싶어 앞마당을 만들며, 만들어둔 앞마당을 뒤지며
열심히 지방과 수도권을 돌아다녔습니다.
그렇게 중간중간 매물코칭을 받고 가계약금 넣기 전까지 갔지만
원하는 매매가까지 깎아지 않았고
건강에 이슈가 있던 저는 어떻게 다시 물건을 털지? 좌절하게 됩니다…
(10월부터 무릎, 발목, 고관절 통증이 심해 병원을 다니고 있었습니다)
그때 정말 빛처럼 월부학교 광클이 되어 3년만에 월학에 가게 됩니다!!!
✅ 잘한 점 : 기초반, 자실을 하면서 앞마당 늘리고 비교평가 후 매물코칭까지 넣은 것. 포기하지 않고 계속 광클 도전!
✅ 수정할 점 : 내고가 안됐을 때 스스로 마지노선 가격을 정해야 했는데 그걸 제대로 정하지 않아 500만원 천만원에 매수를 하지 못한 점. 투자금이 그만큼 줄어들긴 하지만 추후 수익실현에서는 그 단지를 안하면 아무것도 벌지 못한다는걸 간과했다.
📍 지방광역시에서 수도권으로
프메퍼 튜터님께서 초반부터 반원분 한분한분 가이드를 주셨고
4월 첫달에 투자단지 TOP5를 제출하고
저는 지방광역시가 아닌 수도권을 보라는 가이드를 받았습니다.
저는 지방출신에 지방앞마당이 더 많아 수도권 투자를 하고 싶지만 두려워했기에
매일 TOP3를 뽑으며 비교평가를 했습니다.
처음에는 이 단지를 내가 진짜 할 수 있을까?
이게 투자금에 들어올까? 고민이 많았지만 전수조사를 하며 앞마당을 뒤져보니
정말 할 수 있는 단지들이 나왔습니다.
✅ 잘한 점 : 튜터님 말씀에 바로 수도권으로 방향 튼 것.
✅ 수정할 점 : 복기해보면 지방이 보는 사람이 많지 않아 더 잘 깎이고 잔금도 되고 매가도 이해할 수 있는 수준이라 가치대비 더 싼걸 1순위로 본게 아니라 내가 편한 물건을 1등을 생각하고 있었다. 제대로 수도권 VS 지방 비교평가를 안하고 투자하려고 했던 점.
📍 깎이지 않는 시장 분위기
그렇게 다시 수도권을 집중적으로 파기 시작했습니다
그런데 작년 12월에 봤던 단지들의 호가가 1~3천까지 올라있었습니다.
시장 분위기는 완연한 상승 분위기가 되어버렸습니다…
천만원이 아니라 500도 깎이지 않았습니다.
아 조금만 빨리 수도권을 볼 걸…
왜 내가 투자하려 하니 이런 일이 벌어지지?
부정적인 생각도 들었지만 저에게 아무런 도움이 안된다는걸 알기에
그냥 할 수 있는 일을 했습니다.
단지에 모든 물건을 보고, 전화하고 안보여주시는 사장님들은 직접 찾아가 라포를 쌓았습니다.
결국 매물코칭 받은 A단지에서 동층이 좋은 물건은 코칭 받은 가격에서 2천이 비싸졌고
탑층 물건 또한 원래 2천만원을 깎아준다 했지만 호가 그대로 (호가 자체가 비쌌습니다) 한푼도 깎이지 않았습니다.
B단지 또한 원하는 금액까지 정말… 내려오지 않았습니다.
그렇게 C,D,E,F 단지까지 모두 털었고 선호단지에서 내려올수록
그래도 내고가 어느정도 되면서 안전하게 투자금 안에 들어왔습니다.
사실 마음속으로 100% A,B단지를 놓아주진 못했지만
투자할 수 있는 C,D,E,F 단지를 찾아두니 대체물건이 있어 안심이 되었습니다.
다행이도 마지막에 B단지에서 500만원 내고가 되는 물건을 찾았고
기나긴 협상 끝에 그 물건을 매수하게 되었습니다.
✅ 잘한 점 : 원하는 가격까지 깎진 못했지만 그 과정에서 최선을 다했고 감당 가능한 금액이기에 매수한 것.
✅ 수정할 점 : 사실 메퍼튜터님과 동료들이 없었다면 중간에 포기하지 않았을까? 라는 생각이 정말 많이 들었고, 왜 8월부터 매코를 2번이나 받고 투자를 못했는지 깨달았다. 힘든 구간에서 자꾸 포기하려 하는데 혼자서도 집요함을 가진 투자자가 될 수 있도록 이번 학기 복기, 복습을 정말 철저하게 해야겠다.
💚 감사합니다
프메퍼튜터님 3개월 동안 투자 뿐만 아니라 저라는 사람에 대해 많이 깨달은 시간이었어요
등대처럼 투자자의 길을 알려주셔서 감사합니다💚
우리 퍼틱스 허씨반장님, 스부님, 송부님, 곰님, 츄추님, 시노님, 프랴님, 워닝님
매일 전화주고 카톡주고 애정 듬뿍 주셔서 정말 감사했습니다💚
항상 든든한 울 언냐 챠차쿵야 항상 함께해요💚
건강 동지 영원한 저의 조장 유지님 투자도 너무 축하드려요💚
뿔테동생 드뎌 월학간드앗!! 축하드려요💚
창원 자실조 라랑님 꽉꽉님 이안님 동구님 7월에 만나요오💚
신투기 동지들~ 리자조장님 달성님 레미님 길게님💚
조장동지 토끼님 니닝님 철수님 만보님 르릉님 근부님 니닝님💚
울 콩국이들 벼리벼리 너리너리 두띠님 온유님 슬리님 오이님 💚
쩡이조장님 통강님 천사님 지지님 동댕조장님 초이님 근썜님 퍼하님 행동님 질문님 율마님 또치님💚
몽부내튜터님, 센스있게쓰자튜터님, 주우이 멘토님
매물코칭 덕분에 투자에 확신을 가질 수 있었습니다 감사합니다💚
2호기 투자하며 적었던 나눔글을 모아봤습니다.
한분이라도 도움이 되면 좋겠습니다💚
[정원사] 싱글투자자가 2호기를 수도권 신축에 등기칠 수 있었던 이유
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[정원사]깎이지 않는 시장에서 조금이라도 내고 할 수 있는 방법1탄/2탄
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[정원사] 가계약 넣고 부사님과 고기 먹었습니다
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고기먹인 부사님의 뒤통수 [정원사]
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[정원사] 매수 안한 단지가 올라버렸어요!!! 1,2탄
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[정원사] 3년 만에 첫 월학 입성! 그런데 못 걷습니다...!
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무릎이 아픈 분들, 이 글을 꼭 읽어주세요!! (with. 운동방법) [정원사]
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[정원사] 바쁜 월부인이 회사에서 살아남는 법
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