수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요 아리팍입니다.
최근 돈 버는 독서모임에서 참여자 한분께서
복기를 어떻게 해야 하는지에 대한 질문을 주셨었는데요.
시장에서 살아남아 있는 것 자체만으로도
성장을 이룰 수 있는 방법인 복기에 대해
이야기 나눠보고자 합니다.
승자에게도 패자에게도 괴롭기만 한 복기.
그럼에도 우리는 복기를 해야 한다.
복기를 해야 무엇을 잘했고 무엇을 잘못 했는지
정확히 알고 넘어갈 수 있기 때문이다.
복기를 잘해두면 같은 실수를 되풀이하지
않을 수 있고,
또 좋은 수를 깊이 연구하여 다음 대국을
활용할 수 있다.
이처럼 승리한 대국의 복기는
이기는 습관을 만들고,
패배한 대국의 복기는 이기는 준비를 만들어 준다.
조훈현, 고수의 생각법 中
복기는 원래 바둑에서 나온 용어인데
월부에서는
과거에 있었던 일들을
현재의 시점에서 다시 확인하고
배울 점과 개선할 점을 남기고
앞으로 있을 투자에 있어서
실제로 적용해볼 수 있게 준비하는 것을 의미합니다.
이처럼 통상적으로 투자를 진행하고 나서 복기를 해보면서
투자과정(매수/매도/협상)에서
놓쳤던 부분과 개선해야 할 부분들을 찾아보고 있습니다.
#투자과정에서 복기 - 투자경험담
저는 매수와 관련된 투자 경험담 복기를
다음과 같이 하고 있습니다.
큰 틀에서는 1등을 뽑는 과정과 비슷합니다.
복기라는 것이
과거 투자 과정에서 더 나은 투자를 위해
개선해나가고 발전해나가는 것이기 때문입니다.
먼저 투자 당시 나의 자산상황입니다.
투자 당시 자산 상황 등을 고려해서
내가 세웠던 전략(계획)이
최선의 선택이었는지
아니면 또 다른 전략은 없었는지 알아보기 위함입니다.
1. 부동산 보유채수
⇒ 취득세, 양도세 등 투자금과 연결
2. 보유 종자돈
⇒ 실제 사용 가능한 투자금
3. 1년 저축금액
⇒ 향후 투자 계획 등
4. 가용 가능한 대출금액
⇒ 역전세 등 리스크 대비
5. (선택사항) 나의 SWOT로
투자 포지션을 메타인지 해보기
두 번째로는
내가 가진 앞마당 현황을 나타내 보는 것입니다.
투자 당시 지역의 평당가 또는 전세가율 등을 통해
나의 자산상황을 토대로
이 지역에 투자를 결정하게 된 이유와
다른 더 좋은 곳에 투자 가능한곳은
없는지 확인해보는 것입니다.
세 번째로는 내가 선택한 지역으로 들어와서
그 지역내 구 단위, 또는 생활권 단위를
선택한 이유와
다른 곳에 투자기회는 없었는지 살펴보는 것입니다.
마지막으로는
이렇게 해서 선정된 단지와함께
내가 투자 후보로 두었던
단지를 3~5개정도를 선정합니다.
실제 고민하셨던 단지도 좋고
과거에는 보이지 않았던 투자 가능한 단지를
가지고 오셔도 좋습니다.
이 과정을 통해서 현재 시장의 투자 성적표를
가지고 오는 것입니다.
투자 시장에 살아남으며
시간을 두고 지켜본 과정에서
통찰력이라는 것을 얻어가면 되는 것입니다.
예를 들어
과거에 투자로 고민했던
20평대 신축 vs 30평대 구축
중소도시 vs 광역시 입지좋은 구축
낀평형 투자해도 되는 것인지
30만 이하 소도시 투자 성적?
아니면 이곳은 오르지 않을 것 같아서
배제 했던 단지의 수익률
내가 선택한 단지보다
역전세가 덜 나거나(잘 방어하는 단지)
조금 더 좋은 수익률을 보여준 단지
등을 통해
내가 그 지역을 다시 바라볼 수 있습니다.
저는 이것이
시장에 온전히 살아남아
시간을 투여하고 오래동안 지켜본
투자자들이 얻을 수 있는
시간이 주는 선물이라고 생각합니다.
그리고 우리가 시장에 오래 살아남아야하는
이유이기도 합니다.
과거에 실수 했던 경험과
잘 했던 경험들이 모이고 모여서
다음 투자를 진행하면서
나만의 아파트 투자 기준이 생길 수 있습니다.
이렇게 쌓인 ‘통찰력’이라는 이름의
나만의 경험들을 바탕으로
보다 나은 투자, 보다 더 수익률 좋은 투자를
이어나갈 수 있을 것이라 믿습니다.
뿐만 아니라,
투자와 관련된 어떤 행위를 하더라도
했던 행동들을 다시 생각해보며
복기의 과정을 거칠 수 있습니다.
가령 전화 임장이 부족했다면
전화 녹음 등을 활용해
스스로 들어보면서
개선할 수도 있으며
반응이 좋지 않았던 부동산 사장님과
매물 임장에서
실수하거나 부족했던 부분들을
개선할 수도 있으며
반대로 이렇게 했던 행동들이
좋은 결과로 이어졌다는
과거 경험을 통해
나만의 임장 실력을 발전시킬 수 있는
기회라고 생각합니다.
#투자금 없이도 성장할 수 있는 방법
- 모의투자 제대로 하고 계신가요?
물론 직접 매수과정에 참여하고
내 투자금을 넣어 지켜본다면
입장이 이해가되고
저절로 트레킹이 잘 되기(?) 마련입니다.
그렇지만 우리의 투자금은 한정되어 있고,
매달 투자를 진행할 수 없기 때문에
우리는 모의투자 또는
모의 계약서 작성을 통해
가상의 투자를 진행해보기도 하는데요
이것 역시 실제로 투자를 하지 못하는 상황에서
할 수 있는 최선의 노력이라고 생각합니다.
혹시 이번달도 임장보고서의 결론을
‘공급이 많아 투자하지 않겠다’
‘전세가가 받쳐주지 않아 투자하지 않겠다’
이런 식으로
마무리하고 있지는 않으신가요?
적어도 어떤 방식(투자금을 올려서 등)으로든
내가 투자를 진행하려 했던 물건을 몇개 정도는
기록해두는 것이 필요합니다.
훗날 시간이 알려주는 정답을 찾을 수 있으니까요
#모의투자를 더욱 빛나게 해줄 트레킹
- 모의투자 트레킹
최근 다른 분의 임장보고서 발표를 들었는데
그분께서는 모의투자를 진행한 단지들을
매달 업데이트하며
추적 관찰(트레킹)하고 있었습니다.
1. 실제 투자가 가능한 단지에 대해
기회를 포착하기도 하고
2. 투자가 어려웠지만 가능해진 단지
3. 실력을 쌓아줄 단지를
계속하여 관리하고 계셨습니다.
그분의 임보를 보며 깊은 반성을 했습니다.
매달 열심히 임장을 하고
1등을 뽑고
모의투자를 진행한다고 했지만
구색을 맞추기위해 형식적으로 작성한건 아닌지
실전 투자자에 걸맞는 행동을 하고있는 건 맞는지
자신을 되돌아 보게 되었습니다.
여러분은 시간이 주는 선물
복기를 잘하고 계신가요?
끈기와 인내는 결국 모든 실패를 이익으로 돌려놓는다.
무엇이 실패로 이어졌는지 스스로 평가해 동일한 실수를 하지 않도록 하면
그 실패는 이미 가치를 가진 것이다.
김승호, 사장학개론 中
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
