안녕하세요.
함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 투자자
두잇나 (Do it now) 입니다.
1015 규제 이후에, 집값이 들썩이고 있는 지역들이 있다고 하지요.
그래서 마음이 급하다보니,
내 투자금에 맞기만 하면 부동산 사장님 말에 동해서 계약을 하고 온다거나,
심한 경우에는 내 투자금 보다 더 드는데도 무리한 계약을 하고 오는 경우도 생기고 있는데요.
그래서 오늘은 임장 의 의미와
임장을 순서대로 하는 이유에 대해 정리해 놓으려고 해요.
먼저,
임장이란 무엇일까요?
임장이란?
부동산 현장을 직접 방문하여 조사하는 것이에요.
맞아요.
해당 지역에 가보고,
단지들을 가보고,
물건들을 보면서,
그동안 소중하게 모은 종자돈, 투자금 들을 가지고 투자 하게 되는 것이죠.
그래서 제가 생각하는 임장이란 바로
부동산 투자를 하기 위해 현장에 나가는 것 이라고 생각해요.
그 임장의 순서와 의미는 어떻게 될까요?
분위기 임장
- 목적 : 어떤 사람들이 왜 그 지역에 사는지 알아보기
- 어떻게 해야 할까? : 성인 남성 기준으로 1시간에 3km 정도 계산해서 4시간이라면 12km 정도,
오전에 3시간 + 점심 먹고 + 오후에 4시간 할 수 있다면 20km 정도로 루트를 짜보면 됩니다.
루트를 짜는 방법은
아래 글을 참고하시면 도움이 되실 것 같아요 :)
참고 할만한 글 : [가우리] 4년차 투자자가 하는 초간단 분위기임장 준비(with. 루트 그리는 법) : https://weolbu.com/s/IPnnQlWRHq
- 무엇을 남겨야 할까?
분위기 임장을 마치고 나면, 이렇게 생활권이라는 것을 구분해보고 정리해보시면 좋아요.
그래야 아~ 이 동네는 이런 특징이 있구나~ 이동네 사람들이 어떻게 살아가는구나~
를 알 수 있으니까요~
단지 임장
- 목적 : 해당 지역에 있는 단지들의 선호도를 알기 위함이에요. 왜 역앞에 있는 래미안보다 저리 멀리 있는 푸르지오를 더 좋아하는지, 왜 신축보다 구축을 더 좋아하는지, 그런 이유를 알기 위함이에요.
- 어떻게 해야 할까? : 성인 남성 기준으로 1시간에 3~4개 정도의 단지를 보신다고 생각하면 좋아요~
따닥따닥 붙어있는 경우에는 그것보다 더 보실 수도 있고, 단지들이 띄엄띄엄 있는 경우에는 그것보다 덜 보실 수도 있지만,
아래 글을 참고하시면 도움이 되실 것 같아요 :)
참고 할만한 글 : 단지임장에서 가장 중요한 것 [비브] : https://weolbu.com/s/IPoSLdkgC0
- 무엇을 남겨야 할까?
단지 임장을 마치고나면 단지분석을 하지요?
그 단지분석을 하실 때 아래 사진처럼 한번 궁금한 것을 남겨보시는 것을 해보시면 좋겠어요.
내가 생각하기에는 A단지가 더 좋은거 같은데, 왜 사람들은 B 단지를 더 비싸게 살까?
이런 질문이 단지 선호도를 구별하게 해주는 시작이 되더라고요.
매물 임장
- 목적 : 실제 매물을 보면서 그 매물의 상태 (수리 필요여부와 범위), 상황 (거래 가능 상황) , 가격 (가격 협상 가능 여부와 수준) 을 알기 위해 가요.
- 어떻게 해야 할까? : 부동산 1개 에 들어갔다가 물건 2~3개 보고 나와서 정리하는 것 까지를 1시간 30분 정도로 잡아서 만약 3시간 하실 수 있으시다면 2개 부동산 6개 물건 정도, 6시간 하실 수 있으시다면 4개 부동산 12개 물건 정도 잡아서 해보시면 좋아요.
세부적인 방법은
아래 글을 참고하시면 도움이 되실 것 같아요 :)
참고 할만한 글 : 매물임장이 처음이라구요? 이렇게 준비해보세요 [엔비] : https://weolbu.com/s/IPo2hqcxIs
- 무엇을 남겨야 할까?
매물임장을 마치고나면, 이렇게 한번 정리를 해보시면 좋아요.
그 집에의 상태는 어떻고, 상황은 어떻고, 가격은 어떻고, 실제 선호 요소와 나의 투자에 어떤 의미가 있을지 까지 정리해보시면 좋아요.
이 임장들을 순서대로 해야하는 이유는
뭐든 차례차례 하는 것이 중요하기 때문이에요.
우리도 건물을 지을 때
땅을 파고, 골조를 세우고, 그리고 벽도 세우고, 인테리어를 하듯이
우리가 농사를 지을 때도
밭을 일구고, 씨를 부리고, 물을 주고 해를 주고, 곡식을 거두듯이
샤워를 할 때도
옷을 벗고, 물을 뿌리고, 거품하고 다시 행구고, 말리고 옷을 입듯이
순서가 있는 것이라 생각해요.
지금 같은 시기에 정신없이 부동산에 들락거리다가
가치가 없는 물건을 사거나,
나에게 감당 안되는 물건을 사는 실수를 하지 않도록,
너무나 조심스러운 마음에
임장 방법 소개라는 핑계로
순서대로 하고 있는지 한번 생각해보실 기회를 가지셨으면 해서 글을 남겨보았어요.
저도 지금은 투자해야만 하는 시기이고
투자하기 좋은 시기가 맞다고 생각해요.
다만, 아무거나 조급하게 하는 것은 조심해야 한다고 생각해서,
몇자 남겨보았습니다.
이번달 실전반 시작하시는 분들이나,
새로운 강의를 들으시며 시작하시는 분들이 많으실 텐데요.
이번 한달 동안 순서대로 해내시는 한달이 되시기를 바라고 또 바래봅니다.
여러분의 투자를 응원하며
두잇나 올림
