안녕하세요~ 저는 감사졸꾸라고 합니다.
최근 1호기 임차인 분이 중도퇴실을 희망한다고 하셔서 일단 어느 정도 협조해 드린다고 말씀을 드렸지만,
이렇게 진행하는게 맞는건지.. 선배님들의 고견을 듣고 싶어 질문드립니다!!
제 1호기는 김해 율하1지구에 있는 율하서희스타힐스라는 단지이고, '24년6월25일 잔금과 동시에 전세(2.55억)를 계약했습니다.
그리고 이벤트 없이 시간이 흐르다가 최근 임차인분에게 연락이 와서 분양 받은 아파트 입주를 위해 '26년 2월 말에 중도퇴실을 희망한다고 하였습니다.
그런데, 임차인께서 분양 받으신 아파트는 제 1호기와 근거리에 위치한 김해 더샵신문그리니티라는 단지로 입주 예정기간이 '26.2.23~4.23.(미정) 이라서,
임차인께서 희망하는 중도퇴실 일자와 더샵신문그리티니의 입주 기간과 많이 겹치기 때문에 중도퇴실 일자를 4월 이후(임차인 입주 예정기간 마지막 달)로
연기해 주실 것을 요구하여 임차인께서 수용하기로 했습니다.
그리고 나서 현재와 동일한 전세금으로 신규 계약되기를 희망하고 있는 저는 중도퇴실 기한까지 조금 여유가 있긴 하지만,
더샵 신문그리니티 입주도 있으니 조금 더 빨리 전세 광고를 시작하면 좋을 것 같다는 생각으로 임차인분께 전세 광고를 시작하는 것에 대한 의견을 여쭤봤으나,
아직 날짜가 여유있기 때문에 나중에 하고 싶다라는 답변을 받았습니다. 솔직히 제 입장에서는 임차인 중도퇴실이기 때문에 현재 임차인께서 신규 임차인을 알아서
구하시도록 신경쓰지 않아도 되는 것으로 알고 있지만, 저는 동일한 전세금으로 새로운 계약을 하고싶기에 이를 위해 현 임차인과 함께 신규 임차인을 구하려고 했으나,
현 임차인께서 거부하시다 보니 현재는 아무것도 하지 않고 있는 상태 입니다.
아무것도 하지 않고 있어서 그런지 마음만 더 불안해지고 있는데.. 진짜 이렇게 마냥 기다리고 있어도 될지..
아니면 조금 더 적극적으로 어필해서 하루라도 빨리 광고를 해야할지 고민이 됩니다.
그리고 이미 중도퇴실에 협조한다는 답변을 했지만, 가족 핑계를 대어서 기존 계약기간('26년 6월) 까지 끌고가는 방법도 있다는 생각도 들지만,
이미 협조하기로 했으니 그렇게 하는 건 또 아닌것 같고..
제게 베스트 시나리오는 임차인께서 전세 광고를 늦게 내어 더샵신문그리니티와 입주기간이 겹쳐서,
현재 전세금으로 들어오실 신규 임차인이 구해지지 않아서 '26년 6월까지 늘어지면 좋겠다는 생각도 들었습니다.
이런 상황에서 어떻게 대처하면 좋을지 선배님들의 조언이 필요합니다!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
