수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
스리링입니다
이번주에 분임을 마치고 나니
특히 많이 느끼는 게 있었는데요
지도로 보면 하나의 생활권처럼 보여도
막상 걸어보면 "여긴 끊긴 느낌이네?" 싶을 때가 있지 않으셨나요~?
이럴 때 저는 어디서 단절됐는지를 먼저 찾아보게 되더라구요
그리고 의외로 지도 속에 힌트가 있었습니다!
?
오디지
….
암만 들여다 봐도 모르겠다면
같이 찾아보아요!
서울에서는 크게
네 가지 단절 요소가 생활권을
갈라놓는 경우가 많습니다
1. 지상철
지상철의 대표주자를 꼽자면 1호선입니다
서울역부터는 지하로도 쏘옥 들어가곤 하지만
구로~영등포~동작구 구간은 지상으로 쭉 이어지면서
생활권을 완전히 단절시키곤 하는데요
🔍 영등포를 한번 확대해 보겠습니다
영등포 북서 생활권과
남서 생활권은 물리적으로 가까워 보이더라도
파란색 1호선 지상철이 가로막고 있기 때문에
실제 임장을 가게 되면 단절감이 확 듭니다
지상철의 단점은
반대쪽으로 넘어가려면 역이든, 고가 철도 밑이든
혹은 지하도 이든 어떤 곳을 통과해야 한다는 거예요
우리가 길을 건널 때 물리적이든 심리적이든
어떠한 단절감이 느껴지는 건 사실인 것 같아요
그렇기에 정부에서는
지하화로 조금 더 이어지는 환경을
조성하고자 노력하고 있습니다
여담이지만 두 생활권은 환경 측면에서 (마트, 백화점 등)
큰 차이가 보이는데 신기하게 한쪽에만 몰려있어요
이 부분도 한번 체크해 보세요!
🚇
이 외에도 2호선도 이따금씩 한강을 지나거나 할 때
갑자기 지상철로 바뀌기도 합니다
광진구를 예로 보여드릴게요
동서울 터미널 버스를 이용해 보셨다면
터미널 앞에 강변역이 생각나실까요?
반대쪽 생활권으로 넘어가려면
강변역을 통과하거나 고가 철도 밑으로
지나가야 한다는 점!
그래서 임장 중이시라면 해당 임장지에서
이 지상철이 생활권 단절감을 줄까?
아니면 주지 않을까?
사람들은 어떻게 넘나들고 있을까?
중심으로 한번 비교 해보시면 좋을 것 같아요
2. 하천
조상분들이 예로부터 하천 주변에 몰려 살았지만
생활권에서는 물리적인 단절 요소로
작용하는 경우가 많은데요
굵은 천으로는 안양천(서) / 중랑천(북) / 탄천(동) 이 있어요
이 줄기를 따라 흐르는 작은 하천도
무시 못하지요!
🔍 강남구를 들여다 볼까요?
탄천으로 강남과 송파가 단절되고
이 탄천에서 나온 양재천은
도곡/대치와 개포/일원을 단절시키고 있네요
지도에서 보면 가까워 보이는데
막상 걸으면 분위기가 달라지는 게 느껴지는 것 같습니다
🚣
이번엔 서쪽으로 가보겠습니다
물줄기가 굵은 천으로는 안양천이 대표적이에요
안양천은
영등포와 양천구, 구로를 단절시킵니다.
저기 가운데 보이는 구로의 구일 생활권은
앞에서 봤듯이 1호선 지상철로도 단절이 돼 있는데요
그래서 구일섬이라고 불리기도 해요
(하지만 오히려 구일 거주민, 부사님은
옆의 가리봉, 남구로와 단절된 걸 좋아하기도 하는데요
이건 임장을 가봐야 알 수 있는 부분이에요)
이렇게 보니까 생활권 구분이
조금 더 편해진 것 같네요-!
3. 산
세번째는 산입니다
서울은 생각보다 언덕과 산이 많은 도시인데요
🔍 대표적인 지역으로 동작구를 들고와 봤습니다
흑석동, 상도동 일대를 걷다 보면
지도상으로는 가까워 보여도
막상 오르막 한 번에 생활권이 끊기는 느낌이 들 때가 있습니다
상도 래미안2차를 올라가는 길도 오르막길
반대로 흑석동양으로 가는 길도 오르막길
양쪽으로 언덕이다 보니
숭실대 입구에서 흑석동을 가는 길이 쉽지 않습니다
그래서 두 생활권은 가까워보여도
별개의 생활권으로 정리해야 하는데요
지도에서 초록색으로 보이는 산이 있다면
경사도를 꼭 체크해보시면 좋을 것 같아요!
4. 큰 도로
마지막은 큰 도로로도 생활권이 단절된다는 사실!
왕복 6차선 이상 되는 큰 도로는
지도상으로는 그냥 하얀 줄 하나지만
현장에서는 흐름을 끊는 경계선이 되는데요
강남대로, 동작대로 등
“대로”가 들어가는 것이 특징입니다
🔍 이중에서 동작대로를 예로 들고 왔습니다
방배 ↔ 사당은
지도상으로는 도로 하나 차이지만
시세 차이는 뚜렷하게 나타납니다
그래프를 붙여보면
사당동의 신축도 구축도
방배의 현대홈타운을 이기지 못합니다
이상으로 산, 하천, 큰 도로를 중심으로
생활권을 갈라놓는 단절 요소들을 함께 살펴봤습니다
🔎 그럼, 이걸 어떻게
활용하면 좋을까요?
결국 지도는 하나의 생활권처럼 보여줘도
사람이 어떻게 걷고 넘나드는지는 현장에서 느껴지는 것 같아요
그래서 저는 요즘 이렇게 임장합니다
① 지도에서 끊긴 포인트를 먼저 캐치 ② 분임하면서 진짜 그 느낌이 드는지 확인 ③ 집에 와서 생활권 분리하며 임보에 녹이기 |
혹시 지금 생활권 분석 중이시라면
한번 이렇게 단절 요소에 집중해서
임장해보시는 것도 재미있게 느껴지실 거예요
읽어주셔서 감사합니다 :)
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