집 보러 갈 때, 우리는 로얄동, 로얄층을 많이 따지는데요.
사실 로얄동, 로얄층 만큼이나 중요한 요소가 있습니다.
바로 채광와 집 구조입니다.
평소 채광과 집 구조에 대해 잘 알아두기 어렵기 때문에
우리는 로얄동, 로얄층만 얼핏 따져보고 지나가기 쉽습니다.
하지만 같은 아파트라도, 같은 단지라도, 같은 층수라도
위치, 조망, 남향타입, 평면도 타입에 따라
가격이 적게는 500만원에서 많게는 5천만원까지 차이가 납니다.
오늘은 한 번 사면 두고두고 편안히 지내야 할 ‘내 집’을
손해없이 잘 사고, 잘 살기 위해서
꼭 알아둬야 하는 채광과 집 구조에 대해 알아볼게요.
내집마련 할 때, 채광과 집 구조가 중요한 이유
채광과 구조는
살면서 매일 겪는 생활 만족도, 냉난방비, 습기, 곰팡이
그리고 나중에 팔릴 때 선호도와 가격까지 영향을 줍니다.
왜냐하면 옵션은 바꿀 수 있어도
채광과 구조는 바꿀 수 없기 때문이에요.
집을 고를 때 가장 먼저 봐야 할 기본 요소입니다.
가장 먼저 봐야 할 것 : 채광은 무엇으로 결정될까요?
채광은, 기본적으로는 향에 따라 결정됩니다.
- 남향 : 겨울에 해가 많이 들고, 여름에는 짧게 들어 옴.
- 동-서향 : 겨울에 해가 짧고, 여름에는 길게 들어옴.
- 북향 : 해가 거의 안 들어옴.
그래서 사람들이 남향을 선호해요.
하지만 예외가 있어서,
채광을 결정하는 4가지 요소를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
채광을 결정하는 4가지 요소
- 향(向) : 거실·안방 큰 창이 향하는 방향
- 창의 크기와 위치 : 같은 남향이라도 창이 작으면 어둡다.
- 동 간 거리 : 앞 동이 가까우면 해가 막힘.
- 층수 : 저층일수록 주변 건물·나무 영향 큼.
그래서 단순히 “남향이니까 밝다”는 공식은 항상 맞지는 않아요.
그럼 어떤 채광이 좋은 채광일까?
방향별 채광 특징과 체감
| 방향 | 특징 | 실제 체감 |
|---|---|---|
| 남향 | 하루 종일 고른 햇빛 | 겨울 따뜻, 집 컨디션 안정 |
| 동향 | 오전 햇빛 집중 | 아침 밝음, 오후 어두움 |
| 서향 | 오후 햇빛 강함 | 여름엔 덥고 눈부심 |
| 북향 | 직사광 거의 없음 | 전체적으로 어둡고 습기 가능 |
즉, 좋은 채광이란 내 생활 패턴에 맞는 채광입니다.
따라서, 본인이 원하는 채광을 선택하시면 됩니다.
생활 패턴별 맞는 채광을 분류해보면 아래처럼 나눠지겠죠.
- 재택근무 / 집에 있는 시간 많음 → 남향·남동향
- 아침형 생활 / 맞벌이 출근 빠름 → 동향
- 저녁 생활 위주 / 야간 활동 많음 → 서향도 선택 가능
- 여름 더위 민감 → 북향·북동향 (단, 이때는 구조가 중요해요. 북향이 드물긴 하지만, 강남의 한강뷰에는 북향도 있어요!)
집 보러 갔을 때 현장에서 바로 느낄 수 있는 채광 차이
- 같은 면적인데 더 넓어 보인다
- 조명 안 켰는데도 눈이 편하다
- 겨울에 들어갔을 때 공기가 덜 차갑다
- 빨래, 욕실, 베란다 습기 느낌 차이
채광은 사진보다 현장에서 체감이 훨씬 크기 때문에
채광 차이를 느끼고 싶다면, 낮에 집을 보러 가는 것이 더 좋습니다.
집 구조 : 판상형 vs 타워형
판상형은 보통 아파트 자체가 ㅡ 자로 길게 지어진 아파트에 많아요.
옆으로 긴 네모 반듯한 아파트라면, 판상형 구조를 가졌을 확률이 높아요.
반면에 타워형은 ㄴ, T, Y, ㅁ… 등 굉장히 다양한 구조를 가졌는데요,
다른 말로 탑상형이라고도 불러요.
판상형 아파트
- 일자로 길게 배치된 구조
- 거실·방이 같은 방향
맞통풍 쉬움, 채광 안정적
타워형 아파트
- 중앙 코어 기준 방사형 배치
- 여러 방향 창
- 조망 좋은 집 많음, 구조는 복잡
판상형 vs 타워형 한눈에 비교
| 구분 | 판상형 | 타워형 |
|---|---|---|
| 채광 | 안정적 | 집마다 편차 큼 |
| 환기 | 맞통풍 쉬움 | 어려운 경우 많음 |
| 구조 | 단순, 가구 배치 쉬움 | 구조 복잡 |
| 조망 | 보통 | 우수한 경우 많음 |
| 선호도 | 높음 | 호불호 |
집 보러 갔을 때 판상형, 타워형 구별하는 법
- 현관 열고 복도가 길게 뻗어 있으면 → 판상형
- 현관 옆에 방이 바로 갈라지면 → 타워형
- 창 방향이 제각각이면 → 타워형
- 거실 창 하나로 방향이 명확하면 → 판상형
- 거실을 기준으로 양 옆에 방이 있으면 → 판상형
- 주방 창이 있고 거실 베란다 창과 마주 보면 → 판상형
상황에 따라 어떤 구조가 좋을까?
- 실거주 만족도 / 장기 거주 → 판상형
- 조망·상징성 / 단기 거주 → 타워형
- 아이 키우는 집 → 판상형 선호
- 부부만 거주 → 타워형도 충분히 선택 가능
3가지 유형별 추천 채광 & 구조
신혼부부라면?
- 추천 채광: 남동향 / 동향
- 추천 구조: 판상형 or 단순 타워형
- 이유: 생활 리듬 안정 + 향후 매도 고려
유아나 아이를 키운다면?
- 추천 채광: 남향
- 추천 구조: 판상형
- 이유: 아이 활동량, 난방·습기 관리, 구조 안정성
노후에 부부가 사는 집
- 추천 채광: 남향 or 남서향
- 추천 구조: 판상형 또는 엘리베이터 가까운 타워형
- 이유: 체온 관리, 관리 편의성, 이동 동선
채광과 구조는
집을 살 때 중요치 않게 느껴질 수도 있지만,
가격에도, 거주할 때도 분명히 차이를 드러내는 요소입니다.
같은 단지, 같은 평형, 같은 가격이라도
이 기준을 알고 고른 집은 살면서 더 편안하고, 나중에 팔 때도 훨씬 수월하겠죠.
이와 같은 맥락으로,
다음 글에서는 1층과 탑층이 어떤 장단점을 가지고 있는지
집을 살 때 1층과 탑층을 어떤 기준으로 봐야하는지 알아볼게요.
내가 살 집의 후보에 1층이나 탑층이 있다면, 다음 글을 꼭 이어서 읽어주세요.
