안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
최근 부동산 이슈 관련해서
가장 핫했던 ‘양도세 중과 유예’ 종료가
예고됨에 따라서
매물이 잠기고
신고가 행진이 이어가고 있는 시장에
어떤 변화가 있을지
궁금해하시는 분들이 많으신데요
오늘은 양도세 막차라고 불리는
이 시기를 어떻게 활용해서
기회를 잡을 수 있는지
같이 나눠보려고 합니다.
양도세 폭탄 속, 잠긴 매물이 나오고 있습니다.
최근 1급지에서
신고가가 찍히고 있는 상황 속에서도
하나둘씩 급매가 나오고 있는데요
자세히 조건을 살펴보면
양도세 중과가 시작되기 전에
잔금을 하는 조건으로
나오고 있는 물건들입니다.
한강뷰에, 이미 전고점을 훨씬 넘은 가격
그리고 누가 봐도
대대손손 물려줘도 좋을 그런 집들이
하나둘씩 나오기 시작한 것인데요,
도대체 왜 이런 매물이 나오기 시작한 걸까요?
세금 하나로 희비가 갈리는 시기,
갈아타기 계주가 시작되었습니다.
특히나 지난 5년간
빠른 상승을 보였던 한강 벨트나
상급지의 경우 많으면 2배 이상의
가격이 급등한 곳들이 많은데요,
시세 차익이 이미 10억이 넘는 상황에서
다주택자 양도세까지 중과가 될 경우
내야 하는 세금이 ‘억단위’로 달라지기 때문입니다.
그렇다고 해서 단순히
‘세금을 줄이기 위한 선택’ 뿐 아니라
결국 더 좋은 곳으로 ‘갈아타기’를 하고 싶다는
수요로 하나둘씩 매물이 나아고 있습니다
중요한 것은 이렇게 세금으로 인해서
급매물이 하나둘씩 나오는 시기,
누군가 집을 팔고 또 다시 집을 사는 실거주 계주 릴레이에서
바톤을 놓치지 않고 함께 달리는 것입니다.
갈아타기 계주 속에서
기회를 잡을 수 있는 방법
이러한 시장에서
매물이 생기는 기회를 놓치지 않고
내 것으로 만들기 위해서는
3가지를 먼저 따라해보시면 되는데요,
1. 정확한 매수 예산과 자금 계획을 세워야 합니다
만약 내 집을 이미 보유하고 있다면
- 매도를 했을 때 나오는 수익,
-그리고 종잣돈을 합쳐서 나오는 예산을 가지고
- 갈아타기 할 수 있는 후보를 고릅니다
- 이때, 내 집이 급매가 되지 않기 위해서는
갈아타기 전 내 집을 먼저 매도해야 합니다
만약 아직 내집 마련 전이라면
- 대출이 가능한 금액대와 종잣돈으로 예산을 책정하고
- 전월세에 거주 중이시라면 만기 시점을 확인하신 뒤,
만약 만기 전에 나오실 생각이 있으시다면
내집 마련 시기에 맞춰서 보증금을 받으실 수 있도록
미리 집주인분과 협의하시면 좋습니다
2. 갈아타기 후보지를 한두군데가 아니라
여러 곳을 펼쳐놓고 살펴보세요
- 가장 중요한 것은 지금 같이 매물이 적은 시기에
- 휩쓸려서 아무것이나 사는 것이 아니라
- 내 돈으로 할 수 있는 최선의 단지를 고르는 것입니다 - 한두개의 단지나 후보보다 가능한 최선의 매물을
여러 후보를 찾아서 비교해보세요!
3. 급매는 현장에 있습니다.
- 그리고 후보지가 정해졌다면, 가장 많이 해야 할 것은
이제 현장에 가는 것입니다.
-이렇게 양도세 중과 전 잔금 조건으로 , 물건을 내놓을 경우
- 매도를 해야 하는 정확한 시기가 정해져 있기 때문에
- 시기가 다가올수록 가격 조건이 바뀌거나,
네이버 부동산에는 등록되지 않은 급매로 나와 있을 수 있기 때문에
현장에서 이런 부분들을 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다!
누군가는 세금이 오른다고
규제가 심해진다고 머뭇거리실때
현장에서 기회를 잡으실 수 있기를
응원합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
