안녕하세요. 행복한 노후를 준비하는 열꾸입니다.
1호기를 투자한지 6개월이 지난 이 시점에서
그간 월부학교, 실전반을 들으면서 복기할 점들에 대해서 적어보고자 합니다.
"만약, 과거로 돌아 간다면
나는 투자 물건을 잘 찾을 수 있을까?"
라는 질문이 매달 임장지를 갈 때마다 드는 생각입니다.
진짜 돈이 있다면 내가 물건을 찾을 수 있을까?
라고 생각을 했을 때
“배운대로 행동하면 투자 물건을 찾을 수 있다.”
이게 제가 느낀 한 줄 입니다.
그럼 배운대로 하는건 어떤 것일까요?
1. 전수조사 하기
먼저 가장 중요한 전수조사를 할 수 있어야 합니다.
항상 전수조사를 할 때 이런 생각을 했습니다.
Q. “모든 평형을 다 조사 해야하나요?”
A . “모든 평형에 대해 조사를 다 하면 놓쳤던 기회를 잡을 수 있습니다."
실제로 한개의 단지를 예시를 들어보겠습니다.
부천 원미구의 “중동효성해링턴플레이스” 단지 입니다.
25년 11~12월 25평은 1.5억 / 30평은 1.6억 정도로 투자가 가능했습니다.
만약 내가 1.5억 정도로 25평만 후보로 보고 접근했다면, 30평 투자 기회를 놓쳤을 수 있습니다.
같은 투자금이면 더 좋은 물건을 할 수 있다면,
더 적극적으로 모든 평형에 대해서 전수조사를 할 필요가 있습니다.
2. 후보 단지 선별 후,
비슷한 입지가치의 주변 단지들 매물 임장 하기
단지들의 큰평형만 보는게 아니라,
주변 비슷한 가치를 가진 단지들도 함께 매물을 보셔야 합니다.
우리는 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자하려고 합니다.
전수조사 시 선별된 단지보다 더 좋은 단지가 주변 생활권에 있다면, 적극적으로 매물임장을 해볼 필요가 있습니다.
생각했던 단지가 아니라 그것보다 더 좋은 입지가치의 단지도 현장에서 매물로 만날 수 있기 때문입니다.
만약 전수 조사를 했을 때 투자 후보로 금강펜테리움그린테라스1차가 후보로 나왔다면,
해당 단지만 매물을 보는게 아니라
이것 보다 더 상위 단지인 한라비발디, 송정푸르지오, 송정반도유보라까지
매물을 보면서 같은 투자금 대비 더 좋은 물건을 찾아보시기 바랍니다.
한 개의 단지에만 사랑에 빠져서 시야를 좁게 가져가는 것이 아니라,
네이버 부동산에서만 보던 물건이 아니라,
현장에서 조건과 상황 그리고 가격까지 더 좋은 물건을 찾아보셨으면 좋겠습니다.
이를 통해 손에 쥔 단지들을 늘리고, 협상의 우위를 가져가셨으면 좋겠습니다.
3. 내편인 부동산 사장님 찾기
일 잘하시는 부동산 사장님을 만난다면, 가격 조율 시 50만원까지도 적극적으로 깍아주실려고 합니다.
제가 1호기 투자 당시,
매물 털기를 하면서 워크인으로 만난 부동산 사장님 덕분에 투자를 할 수 있었습니다.
적극적으로 투자 물건에 대해서 여쭤봤을 때,
부동산 사장님께서 이렇게 말씀해주시더라구요.
“저랑 꼭 투자해요. 내가 투자 시켜줄게요.”
투자가 처음인 저에게 부동산 사장님의 적극적인 태도가 저에게 큰 힘이 되었습니다.
두달동안 계속 연락을 주고 받으며, 모든 생활권의 투자 후보단지들을 하루만에 다 보고
그날 밤 투자 결정을 바로 할 수 있었습니다.
만약 당시 이 부동산 사장님을 만나지 않았다면,
1호기 투자 결정이 더 뒤로 늦춰졌을 것 같아요.
따라서 여러분께서도 일잘러 부사님을 꼭 찾아보시기 바랍니다.
전임, 워크인, 매임 모두 힘들고 부사님들께서 부정적으로 대하실 수도 있지만,
그 중에서도 투자자를 반겨주고 적극적으로 도움을 주시는 부사님들이 꼭 계십니다.
좌절하지 말고, 힘내셨으면 좋겠습니다.
1호기는 혼자 힘으로 할 수 없더라구요.
1호기를 돌아보면, 정작 제 힘으로 한게 전체의 10% 정도 되는 것 같습니다.
(물건 털고, 기차 예약하고, 계약금 보낸 것 정도?)
1호기를 다시 해야겠다고 마음 먹게 해주신 것도 튜터님과 동료분들 이었고,
전수조사를 하고, 물건 후보 뽑도록 행동하도록 힘을 주신 것도 튜터님과 동료분들 이었고,
매물 후보 뽑고 투자 결정을 내리는 것도 매물 코칭과 튜터님들이 계셨습니다.
이렇게 투자하는 모든 과정에서 저는 환경안에서 만난 동료분들과 튜터님들꼐 도움을 받았습니다.
진짜 혼자였다면 이미 겁에 질려 도망쳤을 수도 있어요.
하지만, 매달 꾸준히 환경안에서 독강임투를 계속 하다보니,
도움을 받으면서 자산을 취득할 수 있었습니다.
이 글을 읽으시는 분들 중 아직 투자를 못하셨다면 괜찮습니다.
제가 응원드릴게요.
꼭 투자하실 수 있습니다.
그리고 혼자라고 생각하시지 마시고,
주변 동료분들께 도움을 요청하세요.
절대 포기하시지 마시고,
이 환경안에서 꼭 자산을 만들길 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
