[실준73기 이번에 아파트 무조건 40(사고) 오조_미식이] 2주차 수강후기, "가치를 알고 저평가를 찾기"

안녕하세요, 미식이입니다^^

이번 강의를 들으면서 학군교통학군환경에 대한 입지 내용을 권유디튜터님께 배우면서

입지분석 장표에 제가 무엇을 빠뜨렸는지 보는 것과 함께 

입지장표가 많아진다고 좋은 것이 아니라는것을 배우는 계기가 된것같습니다

또한 시세조사와 지도 정리하는 것도 저평가를 찾아가느 과정에서 입체화 해야한다는 것을 가끔은 잊곤 하는데

다시한번 되새기면서 입지를 파악하고 가치대비 가격이 저렴한지 판단할 줄 알아야겠다는 생각을 해보았습니다^^

강의에서 진심을 다해서 알려주신 권유디 튜터님 감사합니다!

 1. 같은 투자금으로 다른 결과가 나오지 않기 위해서 - 

 권유디튜터님은 ‘가치를 왜 알아야하는가’에 대해서 우리가 바라는 최선의 투자를 위해서는 결국 '가치를 알고 투자는 하지만 결과를 만들기 위한 노력은 필요하다는 것을 말씀해주신 것 같았습니다.

 “ 투자를 앞두고 있는 상황에서 마음이 어렵더라도 상황에 움직여 투자하면 안됩니다/”

위 말씀에서 튜터님은 20년도에 3억의 수익을 낼 수 있었지만 8천만원정도의 수익을 가져올 수밖에 없었는지, 그 상황에 매몰되었던 튜터님의 과거 경험담을 통해서 투자할 때는 감정을 빼고 투자에 임해야겠다는 생각을 했습니다

사실 저도 1호기 투자를 할 때 비슷한 경험이 있고, 현재 같이 순위에 뒀던 그 물건의 가격이 빠르게 상승하는 것을 보면서 아쉬움을 가지기도 했었기 때문에 튜터님의 말씀이 적극 공감되는 부분이었습니다.

적용할 점 :  내 마음이 힘들더라도 그것을 상황에 맞추지 말고 최선을 다하려는 노력을 하자

 2. 집값의 결정력을 만들어주는 “직교학환”

입지분석은 항상 해야 하는 것이지만, 종종 습관처럼 그리고 지나가는 것처럼 작성하던 습관이 있는 파트였습니다

하지만 이번 튜터님의 입지분석에 대해서 각 파트별로 말씀해주시는 것을 보면서

제가 직장에서 투자에 필요한 요소를 잘 반영했는지 반성을 하게되는 부분이 있었던것 같습니다

이번 구로라는 지역을 임장하면서 무의식적으로 ‘환경이 별로인것 같아’ 라는 생각과 함께 환경파트를 신경쓰지 않았는지 제 스스로 정비해야겠다는 생각을 하게되었습니다.

 - 직장 : 일자리가 많은가? 타지역에서 일자리 때문에 이사오는 사람이 많을까? 일자리가 많다면 소득수준은? 집값을 감당할 수 있는 수요층인가?

 - 교통 : 중요한 직장까지 빠르게 갈 수 있나? 가는길은 지하철 직결로 가는걸까?

 - 학군 : 안정적인 거주수요와 함께 소득이 높은 사람들이 학업에 관심을 가지는 지역인가? 

             지역에서 우수한 학교는 어디있나?

 - 환경 : 지역내 소비력이 높은 사람들이 거주하는 지역인가? 거주만족도가 높은가? 동시에 아파트가 밀집해서 균질한 

             환경이 조성되어 있는 걸까?

 3. 비선호 환경은 선호도에 얼마나 영향을 줄까?

 - 이번에 구로 임장을 하는중에 가장 고민했던 것은 교통은 압도적으로 좋지만, 환경이 비선호요소로 인해 강점이 빛을 볼 수 있을까에 대한 고민을 많이 했었습니다.

 - 튜터님은 부천 원미구의 상동 사례를 들어, 비선호 시설이 있음에도 그 지역에서 뛰어난 교통 7호선과 지역내 학군 수요가 있는 지역이 비선호 요소에 대한 부분을 상쇄시킬 수도 있음을 알려주셨습니다.

 - 튜터님의 말씀을 들으면서 구로에서 눈에 띄는 비선호 요소가 있는 생활권 및 단지에 대해서 어떻게 판단하면 좋을지 고민하고 선호도를 판단해봐야 겠다는 생각을 했습니다

 적용할 점 : 비선호요소라도 무조건 피하지 말고, 그 단지나 생활권에서도 강점을 이해하고 비선호요소를 상쇄할만한 힘이 있는지 파악해보자

 4. 입지를 개선시키는 호재 판단하기

 - 호재를 보고 사지 말라는 이야기도 있지만, 상승장에 더 가치가 높아질 수 있는 단지를 찾을 수 있다면 극도의 수익을 낼 수 있기에 호재는 미리 공부해야겠다는 생각을 튜터님의 말씀을 들으면서 고민하게 되었습니다

 - 호재는 하락장에서는 찬밥이지만, 상승장에서는 황금이 될수도 있기 때문입니다^^

 1) 교통이 획기적으로 개선되는가? = 강남 및 업무지구까지

 2) 간단하지만 환경개선이 노후환경을 바꿔버리면서 뉴타운처럼 바뀌는 경우

 3) 양질의 일자리가 들어오는 는 지역