“전세는 없고 매매는 너무 올랐고, 어떻게 해야 할지 모르겠어요”
“예산을 짜보니 , 내가 생각했던 지역은 아예 접근이 안되요”
“ 내돈으로는 10평대밖에 못 살거 같은데 가치가 있는지 모르겠어요”
안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다,
노룩전세라는 말이 나올정도로 전세가 부족하고
내집마련을 하려고하니 만만치 않은 집값에
한숨이 나오기도 하는 요즘 시장인데요
이런 시장이다보니 전세를 한번더 살아야할지 , 눈을 낮춰야 할지
어디까지 낮춰야할지 고민이 많이 되실 겁니다
이런 상황에서 내가 어떤 행동을 햐여할지 알려드릴께요
🚀7년전 서울대신 수도권에서 3억 번 이야기
먼저 제 이야기를 들려드릴께요
2019년에 저는 돈도 없고 아무것도 모르던 저역시
어떻게 하면 내집을 살 수 있는건지
가치가 있는 집을 보라고 하는데 , 가치가 있는게 뭔지
무리하지 말라는데 무리하지 않는건 뭔지
이게 사도 되는건지 아닌지 너무어려웠어요
그리고 강의에서 들은 가치가 있다는 것이
강남은 아니라도, 사람들에게 많이 불리는 서울을 이야기 하는 줄 알았거든요
하지만 내가 아는 한에서는
내 돈에는 그런 집을 살수가 없었습니다
그러던 중 강의에서 한줄의 말이 저에게 들려왔어요
“이도 저도 어려우면 강남1시간을 사세요"
아쉬워도 그 정도 입지라면,
적어도 인플레이션을 방어하면서
내 자산을 올려주고, 보금자리가 되는 안심되는
내집마련을 할 수 있을 것이라는 희망을 갖게되었어요
🧐가치있는 내집마련을 위해 노력한 것
물론 제가 이집을 샀을 때 실력이 거의 제로에 가까웠지만
그래도 아무것이나 사지는 않았고
몇 가지 원칙은 있었는데요
첫째 , 내 돈으로 감당 가능 한 것
둘째, 세대가 너무 적거나 저층 탑층이 아닌 것
셋째, 역세권이면 좋지만 비역세권이라도 마을버스로 지하철 접근성이 편리한 곳
이 정도였습니다.
당시 초보였던 제가 볼 수 있었던 단지는 많지는 않았지만.
몇 달간 후보를 물색하고, 부동산 방문을 하고, 대출을 공부했었습니다
그렇게 갖게된 수도권의 제집은
그 동네서 선호도가 아주 좋지는 않았지만
운이 좋게 상승장 하락장을 견디면서
7년간 3억 이상의 시세 차익을 만들어주었고
다음 더 좋은 자산으로 가는 길의
든든한 징검다리 자산 이 되어주었습니다
이 집은 제가 부동산으로 자산을 불리게 되는 결정적인 역할을 해주었어요
🧐그때 포기하고 전세를 계속 살았더라면
만약 그때 제가 집을 사지 않고 포기했다면 어떻게 되었을까
아마 2년에 한번 5천에서 1억 씩 오르는 전세가를 쳐다보며
여전히 "내돈으로는 맞는 집이 없다며 세상탓을 하고 있었을지 모르겠어요
🚗내집마련 고민 중이시라면 이렇게 해보세요
입지도 좋았으면 좋겠고, 서울이었으면 좋겠고,
평형도 컸으면, 역세권이였으면, 가급적 연식도 좋았으면..
저도 처음 내집마련을 고민할때 이런 고민들을 많이 했지만
이 모든걸 갖춘 집이 너무 비싸다면, 눈을 돌려야할 시기입니다
<기준 정하기>
- 교통기준: 강남1시간이내
- 연식이 살짝 아쉬워도 교통입지가 더 좋은 것을 선택하는게 장기적으 안정적이에요
- 연식기준
- 내돈에 맞는것이 강남 1시간 이내 없을수 있어요. 그렇다면 역세권이 아니라도 대단지 연식이 좋은 아파트를 사세요
- 학군기준
- 학군지가 아니라도 초등학교는 걸어서 통학할 정도가 좋아요
- 1km 이내 초등학교가 없다면 ‘나홀로 아파트’일 가능성이 높습니다
- 평형기준
- 20평~30평대 가 가장 보편적입니다
- 서울 1-2급지나 학군지 대표단지가 아니하면 40평대 대형은 피하세요 (수요가 약해요)
- 10평대를 매수해야한다면 반드시 역세권/ 강남 1시간내로 하세요
- 환금성기준
- 서울 1~2급지 외에는 300세대 이상을 사세요
- 저층과 탑층은 피하세요 . 수요층이 얇아서 팔고 싶을떄 안팔려요
🎁수도권 내집찾는 3단계
<3개월 지역 3개 30개 아파트 알아내기>
① 내 예산범위 + 나의 생활반경 고려하여 지역 선정하기
아래 지역별 평균 평형별 매매가를 첨부했어요
여기에서 내 예산에서 +1억 이내 들어오는 지역을
생활범위를 고려해서 적어도 3곳 정도 정하세요
② 네이버부동산에서 단지 찾아보기
정해진 3곳의 지역을 기준으로 네이버 부동산에서
가격으로 단지를 찾아보세요
③ 조건에 맞는 단지를 30개 정도 찾고 실제로 현장 가서 확인하기
이 3가지 단계를 통해서 내집마련 후보를 찾아낼 수 있어요
지금 내가 보고 있는 지역에 이런 조건과 내돈에 맞는 집이 없더라도 포기하지마세요
3개월동안 기준을 갖고 공부하면 누구라도 내집마련을 할 수 있습니다 .
📒절대 포기하지 마세요
2023년 하반기 하락장을 다지고 벌써 3년이 지났어요
이제 중심지는 많이 비싸지만 여전히 가치있고 싼 아파트는 남아있습니다
그리고 과거 몇년과 다르게 신규아파트 입주가 너무 없기때문에
전세가 급격히 오르며, 전월세 시장이 많이 힘들어 질 것 이에요
그러니 여러분들 지금 힘드셔도 포기 하지 않으셨으면 좋겠습니다.
이런 시기 한번이라도 더 내집마련을 위해 네이버부동산을 보고
입지를 분석하고, 단지를 알아가고 현장을 가본 사람만이
반드시 원하는 결과를 얻을 있습니다
지금 굉장히 멀리 있는 것 처럼 느껴지겠지만
꾸준히 한발 한발 이어 나가면 못 이룰게 없습니다
여러분들은 반드시 시간을 들여 원하는 목적지에 닿을 거에요.
그때까지 꼭 포기하지 말고 앞으로 나아가세요
행복한 내집마련을 꿈꾼다면 , 안 될 거라고 생각 하지말고
그 일이 꼭 반드시 될 것 이라고 믿고 행동하세요
여러분들의 내집마련과 노후준비를 응원합니다
