서울 아니어도 이렇게 해서 3억 벌었어요 — 수도권 내집찾는 3단계 (지역별 매매가격 포함)

“전세는 없고  매매는 너무 올랐고, 어떻게 해야 할지 모르겠어요”

“예산을 짜보니 , 내가 생각했던 지역은 아예 접근이 안되요”

“ 내돈으로는  10평대밖에  못 살거 같은데 가치가 있는지 모르겠어요”

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다,

노룩전세라는 말이 나올정도로  전세가 부족하고

내집마련을 하려고하니  만만치 않은 집값에

한숨이 나오기도 하는 요즘 시장인데요 

이런 시장이다보니  전세를 한번더 살아야할지 , 눈을 낮춰야 할지 

어디까지 낮춰야할지  고민이 많이 되실 겁니다 

이런 상황에서 내가 어떤 행동을 햐여할지 알려드릴께요 

🚀7년전 서울대신 수도권에서 3억 번 이야기

먼저 제 이야기를 들려드릴께요

2019년에 저는 돈도 없고 아무것도 모르던 저역시

어떻게 하면 내집을 살 수 있는건지

가치가 있는 집을 보라고 하는데 , 가치가 있는게 뭔지

무리하지 말라는데 무리하지 않는건 뭔지

이게 사도 되는건지 아닌지 너무어려웠어요 

그리고 강의에서 들은 가치가 있다는 것이 

강남은 아니라도,   사람들에게 많이 불리는 서울을 이야기 하는 줄 알았거든요

하지만 내가 아는 한에서는

내돈에는 그런 집을 살수가 없었습니다 

그러던 중 강의에서  한줄의 말이 저에게 들려왔어요

“이도 저도 어려우면  강남1시간을 사세요"

아쉬워도 그 정도 입지라면,  

적어도 인플레이션을 방어하면서 

내 자산을  올려주고, 보금자리가 되는 안심되는 

내집마련을 할 수 있을  것이라는 희망을  갖게되었어요

🧐가치있는 내집마련을 위해 노력한 것

물론 제가 이집을 샀을 때  실력이  거의 제로에 가까웠지만 

그래도  아무것이나 사지는 않았고

몇 가지 원칙은  있었는데요 

첫째, 강남을 대중교통으로 1시간 이내로 갈 수 있는 곳

둘째, 역세권이면 좋지만 비역세권이라도 마을버스로 지하철 접근성이 편리한 곳

셋째, 세대가 너무 적거나  저층 탑층이 아닌 것

넷째, 내 돈으로 감당 가능 한 것 

이 정도였습니다. 

당시 초보였던 제가 볼수 있었던 단지는 많지는 않았지만. 

몇 달간 후보를 물색하고, 부동산 방문을 하고, 대출을 공부했었습니다 

그리고 , 그때  사실 제 상황상 대출을 써서 매수하는 게 불가했기때문에 

저는  월세를 살고 이집을  임차인 전세를 맞춰서 매수하게 되었어요

그렇게 갖게된 수도권의 제집은 

그동네서  선호도가 하위였고

구축이였지만,   운이 좋게  상승장 하락장을 견디면서 

7년간  3억 이상의 시세 차익을 만들어주었고

다음 더 좋은 자산으로 가는 길의 

든든한 징검다리 자산 이 되어주었습니다 

이 집은 제가  부동산으로 자산을 불리게 되는 결정적인 역할을 해주었어요

🧐그때  포기하고  전세를  계속 살았더라면

만약 그때 제가 집을 사지 않고 포기했다면 어떻게 되었을까 

아마 2년에 한번 5천에서 1억 씩 오르는 전세가를 쳐다보며

여전히  "내돈으로는 맞는 집이 없다며 세상탓을 하고 있었을지 모르겠어요 

 

🚗내집마련 고민 중이시라면 이렇게 해보세요 

입지도 좋았으면 좋겠고, 서울이었으면 좋겠고, 

평형도 컸으면, 역세권이였으면, 가급적 연식도 좋았으면..

저도 처음 내집마련을 고민할때 이런 고민들을 많이 했지만

이 모든걸 갖춘 집이 너무 비싸다면,  눈을 돌려야할 시기입니다 

<기준 정하기>

• 교통기준: 강남1시간이내  
  • 연식이 살짝 아쉬워도  교통입지가 더 좋은 것을 선택하는게 장기적으 안정적이에요
• 연식기준
  • 내돈에 맞는것이  강남 1시간 이내 없을수 있어요. 그렇다면 역세권이 아니라도 대단지 연식이 좋은 아파트를 사세요
• 학군기준
  • 학군지가 아니라도 초등학교는 걸어서 통학할 정도가 좋아요
  • 1km 이내 초등학교가 없다면 ‘나홀로 아파트’일 가능성이 높습니다
• 평형기준
  • 20평~30평대 가 가장 보편적입니다
  • 서울 1-2급지나 학군지 대표단지가 아니하면   40평대 대형은 피하세요 (수요가 약해요)
  • 10평대를  매수해야한다면 반드시 역세권/ 강남 1시간내로 하세요
• 환금성기준
  • 서울 1~2급지 외에는  300세대 이상을 사세요
  • 저층과 탑층은 피하세요 . 수요층이 얇아서 팔고 싶을떄 안팔려요 

🎁수도권 내집찾는 3단계

<3개월 지역 3개 30개 아파트 알아내기>

① 내 예산범위 + 나의 생활반경 고려하여 지역 선정하기
아래 지역별 평균 평형별 매매가를  첨부했어요  
여기에서 내 예산에서 +1억 이내 들어오는 지역을 
생활범위를 고려해서  적어도 3곳 정도 정하세요

 

② 네이버부동산에서 단지 찾아보기

정해진 3곳의 지역을 기준으로 네이버 부동산에서 

가격으로 단지를 찾아보세요 

③  조건에 맞는 단지를 30개 정도 찾고  실제로 현장 가서 확인하기

이  3가지 단계를 통해서 내집마련 후보를 찾아낼 수 있어요 

지금 내가 보고 있는 지역에  이런 조건과 내돈에 맞는 집이 없더라도 포기하지마세요

 3개월동안 기준을 갖고  공부하면 누구라도 내집마련을 할 수 있습니다 .

📒절대 포기하지 마세요 

2023년 하반기  하락장을 다지고 벌써  3년이 지났어요 

이제  중심지는 많이 비싸지만 여전히 가치있고 싼 아파트는 남아있습니다 

그리고 과거 몇년과 다르게  신규아파트 입주가 너무 없기때문에 

전세가 급격히 오르며,  전월세 시장이 많이 힘들어 질 것 이에요

그러니 여러분들 지금 힘드셔도 포기 하지 않으셨으면 좋겠습니다. 

이런 시기 한번이라도 더 내집마련을 위해 네이버부동산을 보고 
입지를 분석하고,  단지를 알아가고  현장을 가본 사람만이 

반드시 원하는 결과를 얻을 있습니다 

지금 굉장히 멀리 있는 것 처럼 느껴지겠지만

꾸준히 한발 한발 이어 나가면 못 이룰게 없습니다 

여러분들은 반드시 시간을 들여 원하는 목적지에 닿을 거에요. 

그때까지 꼭 포기하지 말고 앞으로 나아가세요 

행복한 내집마련을 꿈꾼다면 ,  안 될 거라고 생각 하지말고 

그 일이 꼭 반드시 될 것 이라고 믿고 행동하세요

여러분들의 내집마련과 노후준비를 응원합니다