[재테기 13기 16조 열정이막공룡만해조_미식이] 10억을 달성하기 가능할 것 같습니다, 3주차 강의후기(김인턴튜터님)

안녕하세요, 미식이 입니다^^

2주차 광금러님의 주식 강의에 이어서 김인턴님의 부동산 강의를 듣다보니

투자는 종목이 다를 뿐이지 결은 같은 부분이 많다는 것을 느끼게 된것 같습니다

주식과 부동산 모두 역량자산과 인내자산을 쌓는 단계가 필요하고, 여기에 실력이 쌓이면 투자자산을 가지는 구조가 이번 재테기 강의를 들으면서 내가 10억을 달성하기까지 필요한 자산을 이해하는데 도움이 되었고,

이번 강의를 듣고 김인턴님이 1강의 내용부터 2강까지 짧지만 굵게 요약하여 말씀해주신 덕분에 이번 강의에서 얻은 것을 어떤식으로 내 자산포트폴리오를 가져가야할지 명확하게 정리할 수 있어서 좋았습니다

무엇보다 재미있게, 그리고 재테크의 성공을 위해 응원해주시는 김인턴튜터님께 감사드리고

강의내용 너무 잘 만들어주셔석 감사합니다!

 1. 알파투자와 베타투자에 대한 이해와 적용점

 재테기에서 투자에는 알파투자와 베타투자가 있는데 월부에서 재테크를 하기 전에는 어떻게 했었을까를 떠올려보니 

‘어떤 기준과 원칙을 가지고 투자를 해본적이 있었나?’

‘0호기 살때도 집 하나만 보고 샀을 정도로 아무생각 없던 나’

‘국내 주식 아버지가 추천해준 종목 몇개 사고 삼성전자같은 우량주에만 싼 것 같다는 생각이 들었을때 샀던 시절’ 

이 모든 것이 그저 엄청난 리스크였다는 것이 내심 운이 좋았다는 말밖에 들지 않았습니다

튜터님은 알파투자는 시장 평균수익률을 초과하여 10억으로 가기까지 빠른 속도로 갈 수 있도록 도와주고, 베타투자는 시장 평균수익률로 안정적인 수익을 형성하지만 3년 이상 오랜기간 가지고 있어야 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 것을 알려주셨습니다. 

이런 부분을 고려했을때, 결국 나는 그동안 알파투자를 부동산 공부를 하면서 유지하고 있으니 한번도 해본적 없는 베타투자를 하나쯤은 소액이라도 해야하지 않을까 생각을 했고, 광금러님이 추천해주신 ISA계좌를 활용해 S&P500을 적립식 매수로 투자를 해봐야겠다는 생각을 했습니다

 2. 10억을 달성하기까지 다주택만이 답은 아니다!

 김인턴 튜터님이 스스로의 투자했던 시절을 각색해서 써주신 소액으로 시작해서 갈아타는 로드맵은 정말 10년 이내에 내가 순자산 10억을 달성하는게 남 일이 아니라는 생각을 하게 해주셨습니다

 지방에서 내 종잣돈은 2배 이상 불릴 수 있으며, 이 현금을 더 좋은 자산에 반복해서 갈아타기 함으로써 순자산 10억까지 갈아타는 방향은 일반 직장인도 꾸준히 공부만 하면 가능할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

다만 이렇게 갈아타기를 반복하기 위해서는 알파투자를 위한 앞마당 만들기를 꾸준히 해서 내가 갈아탈 수 있는 상급지를 많이 공부해두어야 겠습니다

 3.  매수에서 가장 중요한 것

“A단지가 B단지보다 더 좋은데 가격은 더 싸네?”

김인턴님이 매수에서 말씀해주신 핵심을 요약하면 내가 무엇이 더 좋고 더 싼 것을 분별할 수 있는 가치판단을 해야한다는 것이었는데요, 위 한 줄을 꼭 기억해야겠다는 생각을 했습니다

내가 고른 A와  B단지의 위치, 교통, 학군, 환경을 보면서 비교평가를 잘 할수 있다면 적어도 실패하지 않는 투자를 할수 있겠다는 확신이 들었습니다

 4.  보유에서 중요한 것

  1) 세금

집이 한 채라도 있는 사람이라면 최근 다양한 세금에 대한 이야기가 나오다보니 당연 세금에 대한 고민이 많아지는데요, 김인턴님 강의를 들으면서 1주택은 쓸데없는 걱정이고 2주택부터 자산 수준에 따라서 종부세가 나오긴 하지만 걱정을 할 만큼 나오지는 않는다는 것을 알게되었습니다

 1주택자의 경우 취득세1%와 재산세만 내면 되기에 전과 다를바 없음

 2주택자의 경우 2채 합산 9억 이상을 초과하지 않을 경우 2채에 대한 재산세 발생, 이상이더라도 초과수준이 크지않다

 그렇다면 1주택자의 경우 내 자산수준이 1호기와 나중에 추가매수할 2호기의 자산수준이 9억 이하라면 너무 큰 걱정은 안해도되겠다는 명확한 방향이 설정된다는 점에서 내가 마냥 걱정만 하기보다는 내 상황을 명확히 판단해서 방향을 잘 잡는게 너무도 중요하다는 것을 배웠습니다

저의 경우에는 가진 자산들을 다음 투자의 기회가 올때까지 잘 지키고 있다가 갈아타기를 할 수 있는 방향을 찾고, 그 전까지는 꾸준히 공부와 베타투자를 병행해야겠다는 생각이 들었습니다.  

 2) 임차인과의 관계, 그리고 수리

얼마전 임차인분께서 인터폰 수리를 요청하실 때 ‘이것을 꼭 해줘야 하는걸까?’ 고민했던 적이 있는데요

김인턴님께서는 금액 기준을 주시면서 왠만하면 임차인과의 관계를 잘 유지하는 방향으로 하라는 말씀에

내가 세입자와의 관계를 잘 유지하면 향후 ‘매도 및 갈아타기 시점에 나에게 도움이 될수도 있겠구나’ 라는 점을 깨달았습니다. 

결국 임차인과 임대인은 파트너이기 때문에 ‘해줘야 하나?’ 라는 생각 보다는 ‘이것때문에 불편하셨겠구나’ 라는 이해가 필요하다는 것을 제 마음속에 새겨야겠습니다

 5. 매도에서 중요한 것

 ‘이유가 없는 매도는 없다’

김인턴님의 매도에 대한 강의를 들으면서 잊으면 안되는 것이라는 생각이 들었습니다

핵심은 매도 후 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있는가에서 시작해야 하고 더 좋은곳으로 갈아탈 수 없다면 

보유하고 있는게 맞다는 것을 기억해야 겠습니다

결국에는 내가 갈아탈 지역을 얼마나 많이 만드느냐가 중요하겠다는 생각이 들어서 앞마당 늘리기를 꾸준히 해보도록 하겠습니다

1. 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 계기 

   - 가계부 정리와 통장쪼개기를 실천하고 ETF도 첫 도전해보는 것이 목표

    

2. 한 달 전 vs 지금 나의 변화 강의를 듣기 전과 후, 달라진 점을 적어보세요 

   2-1. 💰 저축률은 어떻게 변했나요? 40%대에서 50%로 상향! 기존에 싱글일때 유지했던 저축률을 혼인으로 인해 자산을 합치는 과정에서 지출이 늘어났지만 다시 저축률에 맞춰서 소비습관 만들고 싶다

    

3. 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   - 재테크는 시작이 빠를 수록 좋다는 것. 또한 재테크의 가장 큰 의미는 나의 노후를 비롯해서 가족의 행복에 가장 큰 영향을 줄 수 있다는 것이다. 또한 잠깐 공부하고 끝내는게 아닌 꾸준히, 오래 해나가야 하는 만큼 습관화해서 첫 목표인 10억까지 달성하고 그 이상으로 경제적 자유까지 꾸준히 할 수 있는 방향을 잡아볼 수도 있다는 것을 알게되었다. 무엇보다 부동산 뿐만 아니라 주식을 활용한 알파/베타투자가 어떤 것인지 전보다 이해가 높아져서 보람있었다. 부동산으로 알파투자 하는 나에게 주식은 시장 평균 수익률이지만 안전한 자산의 상승이라는 개념에서 조금씩 공부해보고 적립식투자를 해보면 주식에 대한 이해와 공부, 그리고 인플레이션에 의해 감가되는 현금가치를 방어할 수 있는 수단이 될수 있겠다는 생각이 든다.

    

4. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

 - 내가 가진 부동산을 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 앞마당을 꾸준히 만든다. (올해 앞마당 6개)

 - 베타투자로 적립식 투자를 이어간다. (월 00만원, ISA계좌에 S&P500)

 - 통장쪼개기 습관화해서 정착시킨다.