안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
다음주는 30도가 넘는 날씨가 이어지니
건강 잘 챙기시길 바랄게요:)
강남, 서초, 용산 등 상급지에서는
급한 매물이 없어 거래가 활발하지는 않지만
가끔씩 신고가 거래가 이어지고 있고
4~5급지 위주로 거래가 일어나면서
서울 중심부와 키 맞추는 모습을 보여주고 있습니다.
동탄 매매 상승률이 일주일 만에 1% 가까이 상승했고
한국부동산원 통계 기준으로는 2% 가까이 상승했습니다.
동탄역 주변에 신축들은 단기간에 급등하면서
매도자가 거액의 위약금을 배액배상 하는 사례도 나타나고 있습니다.
지금 동탄의 상승 동력은
소득 증가 기대 (반도체 성과급) + GTX-A 호재 + 비규제지역 때문이라고 생각합니다.
동탄에 있는 모든 단지들이 오르는 것은 아니고
동탄역 주변에 있는 신축들 위주로 오르고 있어
주변 단지들까지 흐름이 퍼지는지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
전세 매물이 줄고 전세 가격이 오르는 상황에서
전세를 구하지 못한 수요가 월세와 매매 시장으로 이동하면서
매매, 전세, 월세 모두 오르고 있는 상황입니다.
정부는 보유세 인상, 비거주 1주택 전세대출 규제 등
추가 규제를 생각하고 있지만
공급 없는 수요 억제는 가격을 잡는 게 아니라
주거 사다리를 끊는 것이라고 생각합니다.
정책이 할 일은 전세를 없애는 것이 아니라
전세 없이도 살 수 있는 시장을 먼저 만드는 것입니다.
지방의 경우 여전히 가격이 싸기 때문에
내집마련 또는 투자하기에 좋은 시장입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
6월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 23번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
6월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/N4NFAjfQDO
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.06_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.22%
경기도는 0.16%로
서울,경기 모두 지난주보다 상승한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.00%로
지난주와 비슷합니다.
5개 광역시에서는
울산 0.09%
부산 0.02%
대구 0.02%
대전 0.01%
광주 -0.07%
광주를 제외하고 모두 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.08%로
40주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
63주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.30%
경기는 0.18%
인천은 0.08%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.16%
부산 0.08%
대전 0.03%
대구 0.02%
광주 0.01%
광역시에서는 모두 전세 가격이 오르고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.06.08)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
은평구 0.39%
성북구 0.37%
화성 동탄구 0.99%
성남 중원구 0.63%
용인 수지구 0.59%
수원 팔달구 0.50%
성남 수정구 0.41%
수원 영통구 0.37%
수원 장안구 0.34%
군포 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.20%
인천 중구 -0.16%
광주 남구 -0.12%
포항 북구 -0.43%
제천 -0.27%
광양 -0.21%
거제 -0.19%
익산 -0.15%
당진 -0.14%
안성 -0.12%
입니다.
서울의 경우 은평구, 성북구
경기는 화성 동탄, 성남 중원구, 용인 수지구, 수원 팔달구, 수원 영통구, 군포의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
이번주는 서울 외곽, 수도권에서 상승률이 높았고
외곽에서 키 맞추기 위해 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.
동탄구 매매 상승률이 일주일 만에 1% 가까이 상승했고
한국부동산원 통계 기준으로는 2% 가까이 상승했습니다.
동탄역 주변에 신축들은 단기간에 급등하면서
매도자가 거액의 위약금을 배액배상 하는 사례도 나타나고 있습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강동구 0.82%
성동구 0.57%
도봉구 0.55%
동대문구 0.54%
송파구 0.52%
은평구 0.46%
수원 장안구 0.54%
성남 중원구 0.64%
수원 팔달구 0.46%
성남 수정구 0.43%
전세 하락지역은
이천 -0.15%
광주 광산구 -0.01%
광주 북구 -0.01%
포항 북구 -0.34%
포항 남구 -0.20%
제주/서귀포 -0.08%
원주 -0.08%
아산 -0.04%
청주 서원구 -0.01%
천안 서북구 -0.01%
입니다.
서울은 0.30%, 수도권은 0.18%
상승하고 있습니다.
서울에서는 강동구, 성동구, 도봉구, 동대문구, 송파구, 은평구
경기도에서는 수원 장안구, 성남 중원구, 수원 팔달구, 성남 수정구의
전세가 상승이 돋보입니다.
서울 중심부 보다는 외곽에서 더 많은 상승을 하고 있으며
전월세가 너무 없어 현장에 있는 부동산 사장님들도
매매 가격을 끌어 올리는 것이 아닌지 걱정하는 모습입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
은평구 0.39%
성북구 0.37%
강서구 0.32%
영등포구 0.31%
동작구 0.30%
구로구 0.28%
서울 아파트 매매가격은 0.22%로
지난주보다 상승폭이 커졌으며
70주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
은평구, 성북구, 강서구, 영등포구, 동작구, 구로구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강남, 서초, 용산 등 상급지에서는 거래가 활발하지는 않지만
가끔씩 신고가 거래가 이어지고 있고
4~5급지 위주로 거래가 일어나면서
서울 중심부와 키 맞추는 모습을 보여주고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강동구 0.82%
성동구 0.57%
도봉구 0.55%
동대문구 0.54%
송파구 0.52%
은평구 0.46%
영등포구 0.39%
관악구 0.36%
서울 아파트 전세가격 0.30%로
지난주보다 상승폭이 늘었고
매매 상승을 앞지르며 68주 연속 상승하고 있습니다.
강동구 고덕동에 있는 단지는 2년 전
전세 가격이 8억5000만원 수준이었지만
2년 만에 2억5000만원이 오른 11억에 계약이 되었습니다.
전세 매물이 줄고 전세 가격이 오르는 상황에서
전세를 구하지 못한 수요가 월세와 매매 시장으로 이동하면서
매매, 전세, 월세 모두 오르고 있는 상황입니다.
전세를 놓는 사람은 다주택자이지만 양도세 중과가 부활했고
보유세 부담이 커지게 되면
다주택자는 매물을 거둬들이고 버티거나
늘어난 세금 부담을 전월세 가격에 반영하는 방향으로
움직이지 않을까 생각합니다.
정부는 보유세 인상, 비거주 1주택 전세대출 규제 등
추가 규제를 생각하고 있지만
공급 없는 수요 억제는 가격을 잡는 게 아니라
주거 사다리를 끊는 것이라고 생각합니다.
정책이 할 일은 전세를 없애는 것이 아니라
전세 없이도 살 수 있는 시장을 먼저 만드는 것입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 0.99%
성남 중원구 0.63%
용인 수지구 0.59%
수원 팔달구 0.50%
성남 수정구 0.41%
수원 영통구 0.37%
수원 장안구 0.34%
군포 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.20%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.16% 상승했으며
42주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 성남 중원구, 수원 팔달구, 수원 영통구, 군포의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구 매매 상승률이 일주일 만에 1% 가까이 상승했고
한국부동산원 통계 기준으로는 2% 가까이 상승했습니다.
동탄역 주변에 신축들은 단기간에 급등하면서
매도자가 거액의 위약금을 배액배상 하는 사례도 나타나고 있습니다.
지금 동탄의 상승 동력은
소득 증가 기대 (반도체 성과급) + GTX-A 호재 + 비규제지역 때문이라고 생각합니다.
동탄에 있는 모든 단지들이 오르는 것은 아니고
동탄역 주변에 있는 신축들 위주로 오르고 있어
주변 단지들까지 흐름이 퍼지는지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
성남 중원구 0.64%
수원 팔달구 0.46%
성남 수정구 0.43%
용인 수지구 0.36%
안양 동안구 0.36%
부천 소사구 0.32%
전세 하락지역은
이천 -0.15%
이천을 제외한 모든 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.18%의
상승폭을 보이고 있으며,
69주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
성남 중원구, 수원 팔달구, 성남 수정구, 용인 수지구, 부천 소사구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
외곽에 있는 부천 소사구에서도
전세가 빠르게 상승하는 모습입니다.
인천(0.08%)은 지난주보다 상승폭은 비슷하며
35주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.09%
부산 0.02%
대구 0.02%
대전 0.01%
광주 -0.07%
광주를 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 동래구 0.17%
부산 수영구 0.11%
부산 동구 0.10%
부산 북구 0.06%
부산 해운대구 0.02%
부산 남구 0.02%
부산 연제구 0.01%
부산 부산진구 0.00%
부산 사하구 -0.07%
부산 사상구 -0.04%
부산 금정구 -0.01%
대구 중구 0.22%
대구 수성구 0.10%
대구 서구 0.02%
대구 동구 0.02%
대구 북구 0.01%
대구 달서구 -0.02%
대구 남구 -0.02%
광주 남구 -0.12%
광주 서구 -0.10%
광주 북구 -0.07%
광주 광산구 -0.04%
광주 동구 -0.03%
대전 유성구 0.05%
대전 서구 0.01%
대전 동구 -0.04%
대전 중구 -0.04%
울산 중구 0.13%
울산 남구 0.12%
울산 동구 0.08%
울산 북구 0.03%
-
부산은 동래구가 매매, 전세 모두 꾸준히 오르는 모습인데
매매 보다는 전세 상승이 크기 때문에
투자금 줄이면서 투자할 수 있다고 생각합니다.
대구는 오랜만에 상승하는 모습을 보여줬고
중구,수성구 위주로 상승했습니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 커졌으며
남구, 중구의 상승세가 눈에 띕니다.
대전은 2027년 일시적으로 공급이 많지만
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 이번주도 하락하고 있고
서구, 남구의 하락세가 눈에 띕니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.16%
부산 0.08%
대전 0.03%
대구 0.02%
광주 0.01%
5개 광역시의 전세가격은
39주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 동래구 0.31%
부산 수영구 0.20%
부산 해운대구 0.08%
부산 북구 0.06%
부산 부산진구 0.05%
부산 금정구 0.05%
대구 중구 0.07%
대구 수성구 0.06%
대구 동구 0.05%
대구 서구 0.03%
광주 동구 0.09%
광주 서구 0.04%
광주 남구 0.00%
광주 북구 -0.01%
대전 서구 0.07%
대전 중구 0.02%
대전 동구 0.01%
대전 유성구 0.01%
울산 남구 0.42%
울산 북구 0.06%
울산 동구 0.05%
울산 중구 0.00%
-
부산은 동래구, 수영구의
전세가 상승이 눈에 띄고
하락하는 지역은 없었습니다.
광주는 지난주에 이어 상승하는 모습이고
이번주는 동구가 많이 상승했습니다.
대전은 지난주와 상승폭은 비슷하며
서구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 큰 폭으로 상승했으며
남구의 상승세가 눈에 띄며
전세 최고가를 찍는 단지들이 나오고 있습니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급과 함께 전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.17%
청주 청원구 0.03%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 서북구 -0.03%
천안 동남구 -0.03%
전주 덕진구 0.15%
전주 완산구 0.15%
포항 북구 -0.43%
포항 남구 -0.11%
구미 0.02%
창원 성산구 0.10%
창원 마산회원구 0.05%
창원 의창구 0.00%
창원 마산합포구 -0.02%
김해 0.00%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
투자에서 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
청주의 경우
직장이 탄탄하고 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했습니다.
천안의 경우도
사람들이 좋아하는 신불당 위주로 가격이 오르고 있습니다.
포항의 경우
아직 공급이 남아 있지만
가격이 너무 싸기 때문에
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.08%
청주 청원구 0.02%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 -0.01%
천안 동남구 0.02%
천안 서북구 -0.01%
전주 완산구 0.11%
전주 덕진구 0.03%
포항 북구 -0.34%
포항 남구 -0.20%
구미 0.01%
창원 마산합포구 0.07%
창원 성산구 0.03%
창원 의창구 0.02%
창원 마산회원구 0.01%
김해 0.07%
-
천안의 경우
올해는 공급이 없지만 영향을 주는 아산까지 포함하면
2029년까지 공급이 많은 상황이기 때문에
전세 가격과 물량을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 보합 및 하락하고 있고
이번주도 많이 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 줄었으며
마산합포구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
