안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
규제 지역이 이번달부터 구리, 기흥, 동탄으로 확대되고
남은 비규제 지역도 현장에서는
이미 매물이 소진되거나, 가격이 점차 올라가는 시장이 되면서
이러다가 정말 수도권 외곽까지 규제가 되는거 아닐까?라는
걱정이 되기도 하는 것 같습니다.
반면 지방의 경우, 일부 단지는 전고점을 뚫고 있긴 하지만
여전히 부산, 대구 정도의 광역시에서도 매매가가
올해초와 크게 다르지 않은 곳들도 있습니다.
하지만 공통적으로 보이는 모습 중 하나는 바로
‘전세’가 사라지고 있거나 이미 사라진지 오래된 곳들이 많다는 것인데요,
매매가는 상대적으로 많이 안오른 상태에서 전세가가 올라오면서
수도권의 상대적으로 외면받았던 외곽,
그리고 광역시의 신축 단지들까지
투자금 범위가 겹치기 시작한 것입니다.
규제 지역이 확대 되고 있는 시점에
남은 수도권의 기회마저 닫히면 어쩌나 막막하고
힘든 마음이 드시나요?
오늘은 빠르게 변하고 있는 시장 속에서
우리가 놓치기 쉬운 기회는 어떤 것이 있는지
수도권 vs 지방을 비교하면서 많이 궁금해하시는 질문들과
같이 살펴보려고 합니다.
Q. 수도권이 왠만하면 더 좋은거 아닌가요?
물론 지금 수도권과 지방 투자가 가능하다면
수요 자체가 더 많은 수도권에 있는 단지가 낫지 않을까라는
생각이 드실 수 있는데요,
실제로 지난 시장에서도
비슷한 소액 투자기회가 있었을 때
부천의 구축 아파트를 투자했엇던 것이,
부산의 신축 단지를 투자했던 것보다 더 높은 수익을 주었고
가격이 비슷하게 가다가 결국 지난 상승장과 이번장에서도
부천의 구축 단지가 압도적인 차이를 보여줬습니다.
하지만 항상 이런 결과가 똑같이 적용되는 건 아닙니다.
Q. 수도권이 보유 하는게 더 낫지 않나요?
실제 투자 전에도 많이 고민하시는 부분이
바로 보유에 대한 부분인데요,
만기 후의 다시 전세를 맞추거나 매도를 할 때를 생각하면
공급의 영향이 많은 지방 보다는
상대적으로 전세의 운영이나, 보유하는 과정에서 난이도가
수도권이 더 안정적이라는 생각이 들기 때문입니다.
하지만, 여기에도 함정이 있습니다.
바로, 지방에서도 대체가 어려운 입지의 땅이 있는 곳은
보유하는 자산이 될수도 있다는 것입니다.
실제로 대전에서 구축으로만 이뤄져 있지만
학군, 직장, 인프라가 모두 갖춰져 있어서 가장 선호하는
‘둔산’에 있는 구축 아파트의 경우
지난 시장에서 부천 구축 아파트와 비슷한 투자금으로도
훨씬 더 압도적인 수익을 보여줬고
하락장에서도 이런 차이는 달라지지 않았습니다.
Q. 그러면 지금 어떤 지역을 봐야 하나요?
이렇게 보시고 나니, 더 헷갈리고 어렵게 느껴지실 수 있는데요,
왜냐면 지방이든 수도권이든
수익이 더 잘나는, 운영이 더 용이한 지역이
정해져 있는게 아니기 때문입니다.
그럼에도 불구하고 이렇게 2가지 지역을 다 비교하면서 말씀드리는 이유는
바로, 지금의 시장 상황이 달라지고 있기 때문입니다.
아직 수도권에서도 가치 있는 지역의 투자 기회가 열려 있기는 하지만,
만약 거기까지 규제 지역으로 점차 확대된다면
더 외곽까지 나가야 하는 상황이 될텐데요,
그때 쯤 비슷한 투자금으로 할 수 있는 후보 중에서
만약 수도권 하나만 바라보고 있었다면,
지방에서 가치 있고 사람들이 좋아하는 단지를 투자하고
더 가치 있는 자산, 궁극적으로 더 큰 수익을 가져다 줄 자산을
살 수 있는 기회를 놓칠수도 있기 때문입니다.
만약 여러분이 지금 당장 투자를 하지 못하는 상황이라고 하더라도,
이번 세제 개편안 발표를 기점으로
추가 투자나 보유한 자산을 매도하고 갈아탈 수 있는 상황이 된다면,
- 직접 내가 가진 자산보다 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있는 단지를 추려보되
- 그 안에서도 지방 , 수도권을 나누지 말고 더 가치 있는 자산이 어딘지 충분히 살펴보고
- 내 상황에 맞는 단지는 어떤 것인지 직접 비교해보시면 좋을 것 같습니다.
지금부터의 시장은 결국 어떤 지역의 단지를 샀는지보다도
어떤 단지를 샀느냐가 더 중요한 시장입니다.
그만큼 더 뾰족하고 날카롭게 단지의 선호도와 가치를 볼 수 있는 사람이
남다른 결과를 낼 수 있는 시장이라는 것을 잊지 않고
제대로 준비해보면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
