안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 서울 뉴타운 알아보기 일곱 번째 시간,
서울 용산, 여의도와 함께 서울 센터라인을
획기적으로 변화시키고 핵심지로 우뚝 설
노량진 뉴타운입니다.
노량진 뉴타운 지역은 서울의 정중앙에 위치해 있으며
땅의 가치가 매우 높은 지역이었지만 그동안 낙후된
환경으로 선호도가 상대적으로 높지는 않았습니다.
과거 경부선이 들어서면서 난개발이 시작되었고
노후화된 환경, 언덕 지형 등으로 주목받지 못했습니다.
또한 고시촌,과 컵밥거리로 상징되는 상권 분위기로 인해
실제 가지고 있는 가치보다 인정을 받지 못했습니다.
이런 환경 개선을 위하여 2003년 신길, 가재울, 아현 등의
지역과 함께 2차 뉴타운 지역으로 선정되었지만
글로벌 환경 등의 이유로 사업진행이 원만히 진행되지 않았습니다.
하지만 최근 본격적으로 추진을 시작하면서 대부분의 지역이
본사업 궤도에 올랐으며 약 1만여 세대의 프리미엄 주거지로
재탄생할 예정입니다.
이를 통해 용산의 국제업무지구, 여의도 재건축과 함께
서울 센터라인의 획기적인 변화의 한 중심축을 담당하게 될 것으로
많은 기대를 받고 있습니다.
그럼 지금부터 노량진 뉴타운이 가지고 있는 가치와 진행상황 등을
정리해보도록 하겠습니다.
# 노량진 뉴타운의 가진 입지 가치
노량진 뉴타운은 서울 중심부에 위치해 있으며 이로 인해
압도적으로 편리한 업무지구 접근성을 가지고 있습니다.
강 건너 용산과 여의도가 위치해 있고 지하철 1호선을 통해
도심 업무지구, 9호선을 통해 강남으로 빠르게 이동 가능하며
지하철 뿐 아니라 버스나 자차를 통해 대부분의 업무지구에
빠르게 이동할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
강남과 여의도, 그리고 용산까지 모두 10분정도로 이동할 수 있다는
이동할 수 있는 지역은 서울에서 매우 드문 케이스로
이 외에도 정중앙에 위치해 있어 서울 대부분의 핵심 지역을
빠르게 이동할 수 있다는 것은 큰 메리트 입니다.
또한 자체적인 인프라는 조금 부족하지만
인근의 서초와 용산, 영등포 등의 풍족한 인프라를 함께 누릴 수 있다는
큰 장점도 있으며 재개발 이후 일부 단지는 서울에서 귀한 가치를
갖고 있는 한걍뷰도 가능하기에 노량진뉴타운이 완성됐을 떄
기존에 갖고 있는 입지에 신축 환경이 플러스 되면서
이곳에 거주하고자 하는 수요가 매우 커질것으로 생각됩니다.
마지막으로 동작구 자체적으로 구청과 의회, 보건소 등이 장승배기역
인근으로 이주하게 되면서 뉴타운 아랫쪽으로 인프라가 형성될 예정이며
이로 인해 뉴타운의 완공과 함께 해당 생활권의 가치가 더욱 상승할 것으로
기대됩니다.
# 노량진 뉴타운 구역별 특징 및 현황
| 구역 | 시공사 / 브랜드 | 세대수 | 비고 및 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 1구역 | 포스코이앤씨 (오티에르) | 약 2,992세대 | 뉴타운 대장주, 최대 규모, 평지 위주, 노량진역 초역세권 |
| 2구역 | SK에코플랜트 | 약 415세대 | 주상복합, 7호선 장승배기역 초역세권, 빠른 사업 속도 |
| 3구역 | 포스코이앤씨 | 약 1,012세대 | 한강 조망 가능, 1·9호선 노량진역 도보권 핵심 입지 |
| 4구역 | 현대건설 (힐스테이트) | 약 844세대 | 7호선 장승배기역 역세권, 완만한 평지 지형 |
| 5구역 | 대우건설 (써밋) | 약 727세대 | 하이엔드 브랜드 적용, 뉴타운 입지적 중심부 |
| 6구역 | GS건설 · SK에코플랜트 | 약 1,499세대 | 사업 속도 최상위, 장승배기역 및 행정타운 인접 |
| 7구역 | SK에코플랜트 | 약 576세대 | 초·중·고 인접, 녹지 비율 높고 쾌적한 주거 여건 |
| 8구역 | DL이앤씨 (아크로) | 약 987세대 | 하이엔드 브랜드(아크로) 적용, 1호선 대방역 및 노량진역 이용 |
구역별 주요 특징
1구역(면적 : 약 13만, 세대수 : 2,992세대, 오티에르 동작)
약 3천세대의 노량진 뉴타운안에서 가장 큰 규모의 면적과 세대수를
자랑하는 이 구역은 노량진역과 매우 가깝고 노량진뉴타운 내에서
귀한 평지 지형을 가지고 있어 높은 희소성을 가지고 있습니다.
상대적으로 사업규모가 크기에 속도가 조금 늦었지만
현재 관리처분을 완료하였고 구역 내에서 시세를 리딩할
랜드마크 지역이 될 수 있다는 평가를 받고 있습니다.
2구역(면적 : 약 1.6만, 세대수 : 415세대, SK)
지역 규모는 크지 않지만 장승배기역과 초역세권으로
이미 형성된 장승배기 인근의 신축 단지들과 함께
시너지를 낼 수 있는 지역으로 기대를 받고 있습니다.
동작구 행정타운 이전의 간접 효과를 받을 것으로 기대되며
비교적 작은 규모라 진행 속도가 빠르다는 장점을 갖고 있습니다.
3구역(면적 : 약 7.3만, 세대수 : 1,012세대, 포스코)
랜드마크가 될 1구역의 배후지로써 노량진뉴타운 내에서
희소한 한강 조망이 일부 가능한 단지이며 역과의 접근성이
다른 구역들에 비해 좋은 편이라 1구역과 함께 시세를
리딩할 수 있는 단지로 기대를 받고 있습니다.
규모적으로도 1, 6구역과 함께 대규모로 조성될 예정으로
뉴타운 내에서도 선호도는 비교적으로 높을 것으로
생각됩니다.
4구역(면적 : 약 3.9만, 세대수 : 844세대, 현대 디에이치)
현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치로 건설될 예정이며
비교적 완만한 평지 지형에 3구역과 인접하여 하나의
대단지를 이룰 수 있다는 장점이 있습니다
규모는 보통이지만 2구역과 함꼐 개선될 장승배기역
인근의 생활권을 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있고
신상도초를 품고 있는 초품아 단지로 수요가 높을 것으로
생각됩니다.
5구역(면적 : 약 3.6만, 세대수 : 727세대, 대우 써밋)
뉴타운의 한 가운데 위치해 있어 주변 신축 환경을
모두 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
주변의 6,7,8 구역과 함께 하나의 큰 대단지 타운을
형성할 것으로 생각되어 밀집된 수요가 있을 것으로
생각됩니다.
6구역(면적 : 약 7.2만, 세대수 : 1,499세대, 라클라체자이드파인(GS, SK 컨소), 분양가 25.6억(84기준))
1구역 다음으로 큰 구역으로 사업구역으로 사업속도가 가장 빠르게
진행되고 있는 구역입니다.
노량진뉴타운의 시작을 알릴 수 있는 구역으로
7호선 장승배기역과 행정타운을 가까이서 누릴 수 있는
장점이 있는 구역입니다.
7구역(면적 : 약 3.3만, 세대수 : 576세대, SK)
상대적으로 규모가 작고 다른 구역들과는 떨어져있는 구역으로
뉴타운 내에서는 비교적 선호도가 떨어질 수 있는 구역입니다.
인근에 초중고가 밀집되어 있다는 장점을 가지고 있습니다.
8구역(면적 : 약 5.7만, 세대수 : 987세대, 아크로리버스카이, 분양가 27.4억(84기준))
대림의 하이엔드 브랜드인 아크로리버스카이가 들어설 예정이며
1호선 대방역과 노량진역을 동시에 이용할 수 있다는 장점을 가지고
있습니다.
사업속도가 비교적 빠르면 최근 분양 진행 시 19:1의
청약경쟁률을 기록했습니다.
이 외에도 9~11구역까지는 주민들의 반대로 인해 존치관리 구역으로 지정됬다가
최근 고시원생 감소와 학원가 침체로 대추진을 위한 논의를 진행하고 있으며
12~13구역은 모아타운 및 신통기획을 통하여 사업을 다시 추진하고자 하는
시도를 진행하고 있습니다.
노량진 뉴타운은 전 구역 하이엔드 프리미엄 브랜드로 건설될 예정이며
이는 다른 뉴타운과는 확실한 우위요소가 될 것으로 생각됩니다.
전 구역이 관리처분 이상 진행되었기에 이제 완성될 시간이 멀지 않았다고
생각합니다.
# 노량진 뉴타운 개발과 함꼐 생각해볼만한 것, 용산국제업무지구, 여의도 재건축
그동안 서울의 센터라인에 위치한 지역들은
지속적으로 낙후되면서 사람들의 관심을 빼앗겼고
강남권과의 선호도 차이도 점점 벌어지고 있는 상황이었습니다.
하지만 노량진 뉴타운과 함께 여의도 재건축, 그리고 용산업무지구 재추진 등이
동시에 맞물리면서 서울의 센터라인의 황금 트라이앵글 중심축이
형성될 것으로 기대되고 있습니다.
여의도의 70년대 아파트들을 재건축 하여 초고층 하이엔드 주거지로
재탄생하며 여의도 일대를 한 번 더 업그레이드 할 가능성이 높아지고 있으며
이는 노량진 뉴타운과 연계되어 직장인들의 수요를 받아줄 수 있는
중요한 거주타운을 형성할 가능성이 높아지고 있습니다.
또한 오랫동안 진행되지 못했던 강 건너 용산국제업무지구가 본 사업 궤도를
위한 준비를 하면서 글로벌 기업 유치와 함께 새로운 첨단 산업이 집중되는
중심지가 될 가능성이 높아지고 있습니다.
노량진 뉴타운이 이들 지역과 초밀접해있으면서 이들의 거주 수요를
받아 줄 수 있는 최우선 지역이 되면서 이들 지역에 대한 수요가
앞으로 지속적으로 커질 가능성은 무궁무진하다고 생각합니다.
노량진 뉴타운이 속한 동작구는 전체적으로 언덕이 지형과 노후화된 주택
그리고 고시촌 상권 등으로 가지고 있는 땅의 가치에 비해
좋은 평가를 받지 못했습니다.
하지만 최근 지속적인 개발을 통해 신축 환경이 형성되면서
그 가치가 올라가고 있다고 생각하는데요.
개발의 정점이 될 노량진 뉴타운은 인근의 여의도와 용산을 축으로 하는
새로운 중심지가 되면서 해당 지역뿐 아니라 동작구 전체적인 위상을
크게 끌어올릴 수 있을 거라 기대가 됩니다.
1만여세대의 프리미엄 단지가 도심 한가운데 들어오게 될
노량진 뉴타운이 향후 어느정도의 수요를 이끌어낼지
지속적으로 확인해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
다음 글에서는 사람들이 기피하는 지역에서
성동구의 배후지이자 동북권의 완성된 패밀리 타운으로
자리잡고 있는 전농/답십리 뉴타운에 대해 설명해보겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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