[지방투자실전반 30기 하몰이 따라 지방 저평가 단지 둘둘(22) 찾아 쏙쏙 담아가조 호야혜] 학원 수만 보면 놓치는 것, 학원가 질로 학군지 파악하는 방법

안녕하세요. 힘들면 더 힘내! 호야혜입니다~

오늘은 학원에 대해 이야기해 보려고 합니다.

학원 어디까지 알아보고 오셨나요? ㅎㅎ

우리가 입지 평가를 할 때 가장 먼저 보는 것은 중학교 학업성취도, 초등학교 학생수, 위치 정도 입니다.

여기에서 한발 더 들어가서 학원까지 파악을 하면 교육 수준을 알 수 있고 조금 더 뾰족하게 지역을 이해할 수 있습니다.

학원가를 가장 쉽게 확인하는 방법은 아실에서 살펴보는 것입니다.

그런데 학원 수만 보고 좋은 학원가 라고 단순하게 판단하는 경우가 많습니다.

물론 한 지역에 학원이 많다는 것은 그만큼 교육 수요가 형성되어 있다는 의미일 수 있습니다. 그런 점에서 학원 수는 질좋은 학원가 & 학군지를 파악하는 데 유용한 지표 중 하나로 활용할 수 있습니다.

하지만 학원이 많다고 해서 무조건 좋은 학원가 라고 할 수는 없습니다.

중요한 것은 학원의 수 뿐만 아니라 어떤 학원들이 있는지 살펴보는 것입니다.

즉, 학원의 질이 좋은 학원가를 형성 합니다.

대구는 너무 쉬운 예였나요? 그렇다면 창원시는 어떨까요?

학원 수 만으로는 지역의 교육 수준이나 선호도를 파악하기가 쉽지 않습니다.

그래서 저는 단순히 학원이 얼마나 많은지 보다 “어떤 수준의 학원들이 모여 있는 지”를 함께 살펴봅니다.

잘 아시겠지만 학원도 종류가 다양합니다.

초등·중등·고등 전문 학원부터 단과·종합·입시학원, 취미 학원까지 여러 종류가 있죠.
(참고로 발레, 바둑, 악기 등의 돈이 좀 있어야 다닐만한 학원은 소득 수준이 높은 지역일 확률이 높습니다.)

이 중에서 저는 먼저 입시학원을 찾아봅니다. 계속 창원을 예로 들어 볼까요?

그러면 앞서 살펴본 학원이 많은 곳 중에 입시 학원도 있는 곳을 찾을 수 있겠죠.

다른 학원도 찾아봅니다.

러셀 메가스터디는 오래된 입시 학원이고 전국에 지점이 있어 먼저 확인하는 편입니다.

그런데 창원에서 검색하다 보면 스카이코어 학원도 눈에 띕니다. 그러면 검색 해봐야겠죠?

검색해 보면 창원 지역에 여러 지점을 둔 입시 학원으로 보입니다.

(실력이 좋은 곳인지는 저도 모릅니다 ㅎㅎ)

다음으로 “생각하는황소” 도 있습니다.

보이시나요? 전국 지점 현황입니다! 지도는 학원 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

(뭔가 스타벅스 지도 같기도 합니다.)

확인 해보면 지역의 핵심 학원가에 입점해 있는 것을 알 수 있습니다.

다만 전국적으로 유명한 학원이 있다는 사실만으로 해당 지역의 학원가 질이 우수하다고 판단해서는 안 됩니다. 해당 지역에서 어떤 수요를 형성하고 있는지도 함께 살펴봐야 합니다.

결국 현장에서 답을 찾아야 합니다..!

손품으로 확인 했다면 이런 건물들을 눈으로 확인 해봐야죠..!

그다음에는 부동산에 물어보고 확인 해보세요..

“이 지역 학원가는 어디인가요?”, “초등학교/고등학교 학원은 어디로 보내요?”, “공부를 시키려면 어느 동네가 좋나요?” 

결국 학군지와 학원가 정보를 확인하고 정리하는 이유는 지역의 선호도와 수요층을 파악하기 위해서 입니다.

이렇게 학원가를 하나씩 조사하다 보면 단순히 학원이 많은 지역을 찾는 데서 그치지 않고,

어떤 사람들이 그 지역을 선호하고 왜 그곳에 거주하려 하는지 그리고 교육 수준이 어느정도인지 조금 더 구체적으로 이해할 수 있습니다.

조금 더 들어가면 교육 수요가 강한 지역에서는 내 세입자가 누가 들어올지 예상하고 전략을 세울 수 있습니다.
예를 들어 학군 수요가 강한 지역이라면 방학 전후의 임대 수요와 이사 시기도 함께 살펴볼 수 있겠죠.

이처럼 학원가 조사는 단순히 교육 환경을 파악하는 데 그치지 않고, 지역의 수요와 선호도를 이해하고 투자 전략을 세우는 데에도 도움이 됩니다.

쓰다 보니 조금 길어졌네요..

긴 글 읽어주셔서 감사하고 모두들 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

화이팅!!