안녕하세요.
민갱입니다.
제목을 보고 아파트 가격이 오르는 이유가 무엇이라고 생각하셨나요?
아직 생각해보지 않으셨다면, 글을 내리기 전에 잠시 답을 떠올려보시면 좋겠습니다.
좋은 직장이 가까워서?
교통이 편리해져서?
새 아파트가 부족해서?
여러 가지 이유가 떠오르셨을 것 같습니다.
오늘은 그중에서도 장기적으로 자산을 바라볼 때 생각해봐야 할 돈의 가치 변화에 관해 이야기해보려고 합니다.
우리는 보통 집값이 얼마나 올랐는지에 주목합니다.
그런데 그 가격을 표시하는 돈의 구매력도 함께 생각해볼 필요가 있습니다.
물가가 오르면 같은 돈으로 살 수 있는 것이 줄어들기 때문입니다.
통장에 적힌 금액이 같더라도, 그 돈으로 살 수 있는 것은 달라질 수 있는 것이지요.
그렇다면 우리가 모으고 있는 돈은 시간이 지나도 원하는 집을 살 수 있는 힘을 유지하고 있을까요?
그래프를 보면 장기적으로 시중 통화량과 서울 아파트 중위매매가격이 모두 증가한 모습을 확인할 수 있습니다.
다만 통화량이 늘어나는 동안에도 아파트 가격이 하락하거나 정체된 시기는 있었습니다. 통화량 증가가 곧 구매력 하락률을 의미하는 것도 아니고, 이 그래프만으로 집값 상승의 원인을 단정할 수도 없습니다.
여기서 함께 생각해보고 싶은 것은
집값의 변화뿐 아니라, 내가 가진 돈의 변화도 살펴보고 있는가입니다.
첫째, 나는 무엇을 위해 이 집을 사려고 하는가?
가족이 안정적으로 거주할 집을 마련하려는 것인지,
장기적으로 자산을 키우려는 것인지,
다음 집으로 갈아타기 위한 발판을 만들려는 것인지 생각해보셨으면 좋겠습니다.
목적에 따라 중요하게 봐야 할 조건과 보유할 수 있는 기간이 달라집니다.
그런데 집을 알아보다 보면 처음의 목적보다 “요즘 여기가 오른다더라”는 이야기가 더 크게 들리기도 합니다.
지금 보고 있는 집이 나의 목표에 맞는 선택인지, 주변의 상승 소식에 마음이 급해진 것은 아닌지 점검해볼 필요가 있습니다.
둘째, 사람들이 원하는 가치와 현재 가격을 함께 보고 있는가?
돈의 가치 변화를 고려하더라도 모든 아파트가 같은 결과를 가져다주는 것은 아닙니다.
직장까지의 거리, 교통, 교육, 생활환경 등 사람들이 그곳에 살고 싶어 하는 이유를 살펴봐야 합니다.
그리고 비슷한 조건의 다른 아파트와 가격을 비교해야 합니다.
“앞으로 오를 것 같다”는 기대에 앞서, 아래 질문에 답해보시면 좋겠습니다.
“사람들은 왜 이 아파트를 선택할까?”
“같은 돈으로 살 수 있는 다른 아파트보다 어떤 점이 좋을까?”
“그 차이를 고려했을 때 지금 가격은 적절할까?”
좋은 아파트를 찾는 것과 적절한 가격에 사는 것을 함께 고민해야 합니다.
셋째, 예상과 다르게 흘러가도 보유할 수 있는가?
장기적인 자산 가치에 대한 생각이 있더라도, 내가 버틸 수 있는 시간은 별도로 확인해야 합니다.
가격이 한동안 오르지 않아도 괜찮은지,
대출이자가 늘어나도 생활과 저축을 이어갈 수 있는지,
임대를 놓았다면 보증금 반환에 대응할 여력이 있는지 살펴봐야 합니다.
“언젠가 오를 것”이라는 기대만으로는 중간에 필요한 돈을 마련할 수 없습니다.
매수할 수 있는 금액을 계산하는 만큼, 매수한 뒤 감당할 수 있는지도 계산해야 합니다.
투자 공부를 하다 보면 새로운 지역과 정보, 더 좋은 기회를 계속 찾게 됩니다.
그 과정에서 익숙한 질문들은 이미 안다는 이유로 지나치기 쉽습니다.
하지만 실제로 집을 선택할 때도 그 기준을 적용하고 있는지는 한 번 더 확인해볼 필요가 있습니다.
사람들이 왜 여기에 사는지 설명할 수 있는가.
다른 선택지와 비교했는가.
예상과 달라도 감당할 수 있는가.
지금 내 집 마련이나 투자를 고민하고 계신다면, 눈여겨보고 있는 아파트를 떠올리며 이 세 가지 질문에 답을 적어보셔도 좋겠습니다.
답이 막히는 부분이 있다면,
계약하기 전에 조금 더 확인해야 할 부분일 수 있습니다.
알고 있는 원칙을 실제 선택에서도 지키는 것.
그것이 우리가 반복해서 연습해야 할 투자의 기본기인 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
