[너나위] 24년 시장 복기, 25년 전망 (줄어든 리스크)

안녕하세요. 너나위입니다. 11월에 왜 이래? 싶을 정도로 덥다가 하루 아침에 추워졌는데 다들 잘 지내고 계신가요? 이제 연말이 되었으니 올 한 해 시장을 복기하고 다가올 새해를 준비해야겠지요. 저는 신이 아니기에 전망 따위는 하지 않습니다만… 여긴 저희 홈그라운드이니 한 번 나름의 시나리오를 그려보겠습니다. 여기서만 보실 수 있는 것이니… 한 번 읽어보시

최종 TOP3의 확신을 키워주는 단 한장의 장표 (저평가 그룹핑) [총총]

안녕하세요 총총입니다. 날씨가 제법 쌀쌀해 졌습니다. 이제 슬슬 겨울 임장템을 준비해야할꺼같습니다. 추운 겨울이 다가오지만 꼭 결과를 만들어서 따뜻한 겨울을 함께 맞이했으면 좋겠습니다. (제발~)  요즘 많은 동료분들이 저평가 단지를 찾기 위해서 열심히 전수조사 를 하고 계실텐데요. 전수조사를 하고 TOP3를 뽑았는데 이게 저평가가 맞는건가? 내가 뽑은

부동산 가서 절대 하지 말아야 할 3가지…모르면 몇천만원 손해 봅니다

안녕하세요 집구해줘월부입니다 🙂 23년 1월 이후 정말 오랜만에 기준금리가 3.5%에서 3.25%로 내렸는데요 많은 분들이 금리가 내리면 대출 금리도 내려가 집값이 오를거라고 예상하신 분들이 많을 것으로 알고 있습니다. 그런데 가계부채의 속도가 빨라지다보니 은행에서 가계대출 규제가 들어가며 다시 또 부동산 시장이 얼어 붙는다는 기사가 보이고 있습니다. 이

서울투자기초반 재수강 후 월부2년 5개월만에 서울 30평대 1호기 투자했습니다.. <매물털기>

안녕하세요 결국 해내는 투자자 초초입니다. 저의 1호기는 월부입성 2년 5개월 만에 달성한 투자입니다...! 실전 투자과정이 궁금하실 것 같아 빠르게 다음 글 작성하였습니다.. + 그 사이 많은 고민과 흔들리는 멘탈을 어떻게 잡았는지에 대해 <마인드편>을 적어두었습니다. https://weolbu.com/community/969328 그럼, 실전투자 경험

2주택자 되면 달라지는 세금! (걱정 마세요. 다 방법 있으니까…)

간혹, “2주택자 되면 세금 폭탄 맞는 거 아니에요!” 하시는 분들이 계십니다. 물론 그런 경우가 있긴 하나, 아주 극소수이고 우리가 원하는 건 세금을 내지 않는 것이 아니고, 수익을 먼저 내는 것이며 그 과정에서 발생하는 세금을 합법적인 방법으로 최소화하는 것입니다. 결론부터 말씀드리자면 1주택자로는 부자가 될 수 없습니다. 본인 집값이 올라도 주변도 다

남들보다 더 버는 아파트, 6년차 투자자는 지금 이런 아파트를 삽니다.

서울 구축 20평대 VS 8호선 연장호재 30평대 신축 가격이 같다면 어떤 선택을 하는게 좋을까요? 안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다 이 글을 쓰는 이유는 어떤 집을 사시라는 의도의 몰아가기 또는 찍어주기가 아님을 먼저 말씀드립니다. 또는 어떤 지역이 더 좋고 나쁘고 폄하하려는 의도도 아님을 알아주세요 . 아파트를 투자할 때 그리고 내 집 마련을 하려는 사

집 사신다구요? 매수할 때부터 챙겨야 하는 양도세 필요경비 살펴봅니다!

‘사전 절세가 중요하다!’ 이런 말 정말 많이 들어보셨죠? 정말 그렇습니다. 특히나 이미 매수까지 모두 마친 상태에서 나중에 후회해봤자 그때는 이미 늦은 것이죠. 그렇다면 구체적으로 어떻게 해야 할까요? 주택을 취득할 때, 보유할 때 그리고 양도할 때 꼭 챙겨야 하는 필요경비, 하나씩 살펴볼까요? 첫째, 매수할 때에는 공동명의, 취득 중개수수료, 인테리어

규제 시장에서 새로운 전세를 뺄 때 꼭 체크해야 할 3가지 (feat. 새로운 투자를 마무리하며) [진심을담아서]

 안녕하세요 매 순간 진심을 담고 싶은 진담입니다 일교차에 유의하시며 감기 조심하시면서 건강한 하루하루 보내시면 좋겠습니다 :) 얼마전 전세대출에 대한 부분규제가 시행되었습니다. '결론적으로 투자자가 매수해서 전세를 놓고 있는 물건에는 전세대출이 되지 않는다' 라는 정책으로 투자수요를 잡기 위함이었습니다. (은행이나 지점마다 다른 게 있고 나라에서 시행하

동대문구 신축 vs 성동구 구축, 내집마련 할 때 같은 돈이면 "여기"입니다.

안녕하세요?? 빈쓰입니다. 최근 내집마련 하시려는 분들의 가장 고민스러운 부분이 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트 찾는 방법인 거 같습니다. 이 부분에 대해 2가지 질문을 예시로 들어 설명드릴까 합니다. (아직 “내집마련 예산”을 모르시는 분은 아래 칼럼을 읽고, 내집마련 가능 예산을 우선 계산해보시길 추천드려요! ↓↓↓↓↓) https://weo

잔금 대출도 막혔습니다. 대출 고민 있으시면 "이렇게 하세요."

안녕하세요 빈쓰입니다. 오늘은 내집마련을 준비하시는 분들의 가장 큰 고민, 대출에 대해 총정리 해보았습니다. 이거 하나만 읽어봐도 여러분들의 고민이 해소될 수 있도록 알려 드릴테니, 잘 읽어보시고 꼭 도움이 되시면 좋겠습니다. (특히 내집마련기초반 수업을 들으시는 분들은 꼭 읽어보시고 참고하시면 좋겠습니다.) 이 다음 칼럼에서는 이렇게 마련한 소중한 종잣돈

6년차 투자자가 단지임장에서 특히 눈여겨 보는 것

안녕하세요. 잔쟈니입니다 :) 실전준비반 2주차이신 수강생분들께선 요즘 한창 강의 듣고 시세지도를 그리며 임장지에 대한 이해도를 넓혀가고 계실 겁니다. 하지만 지역을 깊이 들여다볼수록 강의에서 들었을 땐 이해가 되는 것 같았는데 막상 내 임장, 임보에 적용 하려고 보니 고민되고, 궁금한 것들이 점차 늘어만 가는 느낌도 드실 거예요. 오늘은, 실전준비반 2주

[게리롱] 은퇴를 10년 앞당기고 싶으신 분들은 꼭 읽어보세요

 안녕하세요. 게리롱입니다. 모두 잘 지내시나요? 임장하기 참 좋은 계절이지만, 동시에 감기 걸리기도 딱 좋은 시기이니 모두 환절기 감기 조심하시고요 오늘은 본론을 들어가기에 앞서 잠시 일주일 전에 있었던 에피소드를 하나 말씀드리고 시작할까 합니다 ㅎㅎ 지난주 지투실전반 강의를 하는 날이었는데 오전에 세입자한테 연락이 왔습니다. 누수가 터졌다고ㅠㅠ 참..

3년 2개월만의 금리 인하, "집값 다시 오르면 어떡해요?"

안녕하세요. 잔쟈니입니다. 지난 달 미국 연방준비제도(연준/Fed)가 기준금리를 0.50%p 인하하는 '빅컷'을 단행한 가운데, 한국은행에서도 기준금리를 0.25%p 인하하며 3년 2개월만의 통화 긴축이 일단락되었습니다. 통상 금리가 낮아지면 예금 등 안전자산의 기대수익이 낮아짐에 따라 주식, 부동산 등으로 자금이 이동합니다. 보통 대출이자도 함께 낮아지기

지금 현금 1억 들고 있다면 반드시 알아야 할 지역 (2025년 투자 기회)

안녕하세요 금요일의 센쓰입니다 :) 날이 선선해 졌는데 임장은 잘 다니고 계신가요? 저도 지난 주에 매물을 좀 보고 왔는데요 같은 수도권 지역임에도 불구하고 규제 이후의 분위기가 지역별로, 단지별로 다른 것을 보면서 지금도 그렇고 앞으로도 기회는 계속 있을것 같은 느낌을 많이 받고 왔습니다 그래서 제가 오늘 말씀드릴 이 지역도 그런 지역들 중 한 지역인데요

서울 아파트 집값 하락 시작되고 있다? 지금 사야할까 고민하시는 분들이 보면 좋은 글

안녕하세요 집구해줘월부입니다! 최근 서울 아파트 매매가격의 상승 분위기가 서서히 사그라들면서 하락장 이야기가 나오고 있다는 소식 들으셨나요?! 위와 같은 뉴스로 “지금 사야할까 말아야할까” 고민하는 사람들이 많아지고 있는 시점입니다. 부동산 시장의 영향도 있지만 사실 내집마련은 살면서 언제든지 고민할 수 있는 부분이고 실제로 고려해야 할 부분이 너무 많죠.

안된다던 그 집은 왜? 3천만원 깎였을까? [우도롱]

"사장님, O억O천만원으로 깎아주시면 거래하겠습니다." "여기 집주인 급한거 하나도 없어. 그렇게는 못 해요." ... (6시간 뒤) "매도인 계좌 전달합니다." ▼월급쟁이 부자들 카페 원문글로 이동(클릭)▼ 안된다던 그 집은 왜? 3천만원 깎였을까? 안녕하세요, 우도롱입니다. 투자금을 초과하는 그 집, 매매가를 깎아서 투자하고 싶다고 생각하고 계신가요?

(솔직하게 말하자면) 서울 부동산에 다시 기회가 오는 것 같습니다

안녕하세요?? 빈쓰입니다. 서울 아파트에 다시 기회가 오는 거 같습니다. 매물이 다시 늘어나서 8만 4천 개가 넘었다는 기사입니다. 거래가 안 되면서 매물이 쌓이고 있고 당장 급한 매물들은 가격이 조정되고 있는 시장입니다. 이제는 서울!!! 더이상 놓치면 안 됩니다. 그래서 오늘은 여러분들이 어려워하는 서울 아파트의 특징에 대해서 얘기를 해볼까 합니다. 이

재테크&부동산 5대 어플 초간단 꿀팁🍯 (카카오맵, 호갱노노, 아실 기본 포함!)

안녕하세요 월부에디터입니다. :) 요즘 전철을 타면 모두 스마트폰만 들여다보고 있는데요. (물론 저도 마찬가지..ㅎㅎ) 막상 자주 들어가는 앱이 뭔지 보면, 유튜브, 인스타그램 등 SNS가 대부분이더라고요. 하지만 부동산으로 돈을 버는 분들은 스마트폰으로 시시때때로 ‘이것'을 보고 있다고 합니다. 이것 하나만 잘 써도 <돈 되는 아파트>를 쉽게 알 수 있다

[❣️반전주의] 1억으로 서울에 집 사고 1년이 지났습니다. 그 결과는...

23년도 서울 친언니의 집을 매수 후 1년이 지났습니다 -서울 4급지 -남향 -방3개 -05년식 -지하주차장연결 oK, 주차혼잡없음 -직장있는 광화문까지 30분 -초품아 -단지내에 버스있음 -대단지 -올수리 "23년도면 싸게 샀겠네..." 라고 생각하셨나요? 아직도 이 집은 5억대 초반으로 매수가 가능합니다. 협상을 좀 더 잘하거나 급한 물건을 찾으시면 4

[서울투자 기초반 17기 57조 그행] 강사님과의 만남 후기 - 공급시장에 꾸준한 인풋으로 살아남는 법

안녕하세요 그저 행하라!! 그행입니다. 이번 서울투자 기초반 17기를 열심히 수강중 너무 좋은 일이 있었는데요 바로 강사와의 만남!!!!에 선정 된 것이죠 ! 그것도 첫 줄에 이름이!! ( ㄱ.ㄴ.ㄷ 순이네요 별 뜻 없지만 ㅎㅎㅎ ㅜ) 뭐가 어찌됬든 ㅎ 보상을 받은 기분이라 너무 기분이 좋았습니다. 지난 지방투자 기초반때도 선정이 되었는데 너무나도 운이 좋