내가 부동산 공부를 제대로 하고 있는지 확인하는 방법

안녕하세요. 대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사 '시크릿브라더'입니다. 오늘의 인사이트입니다.  해당 내용은 시크릿브라더 단톡방(시크릿브라더 부린이 구조방)에 공유된 내용을 편집하여 제공한 내용입니다 아침에 언제나처럼 부동산 유튜브를 청취하며 출근을 했습니다. 빠숑님 채널에 훨훨님과 앨리스허님이 출연하신 영상이었는데요. 이 영상을 보면서 반성

[서투실? 12달 일낼조!_보라매] 서울/수도권 투자의 기본기 다지기(feat.주우이님)

안녕하세요~! 시골투자자 보라매입니다. 요즘 많은 월부인들이 서울/수도권 투자를 목전에 두고, 고군분투하고 계신데요~ 이번에 서울투자기초반을 저는 8번째 수강중인데, 2023년 5월 첫 기수부터 함께해서 이번 수강도 남다르게 다가옵니다. 이유는, 기존과는 다르게 “열매반/새싹반” 으로 나눠~ 개인의 실력에 맞게 조편성을 해주셨습니다. (처음 본 조원들의 강

[실전 32기 드림텔러 튜터님과 우리는 14천리 드림이 군단!!_Min Bae] 실전반 2강 후기_가격표 너머의 '진짜 가치'를 읽는 법

"역시 서울이야!" vs "역시 과천이야!" 한때는 비슷한 가격이었던 영등포 당산삼성래미안4차와 과천 래미안 슈르. 시장의 흐름에 따라 사람들의 평가는 엎치락뒤치락합니다. 가격이 오르면 "역시!"라고 환호하고, 떨어지면 외면합니다. 2강의 문을 연 이 사례는 저에게 뼈아픈 질문을 던졌습니다. "당신은 당신이 사려는 아파트의 '진짜 가치'를 알고 있는가?"

[서울투자기초반 27기 64조 건강한사과] 1주차강의후기_""내 투자금으로 나열할 수 있는 아파트가 많은게 진짜 중요하다_앞마당 열심히 늘리자!!!""

[[[1-1강]]] 단지별 3가지케이스로 나뉨 1)전고점 초과 2)전고점 대비 아직 좀 회복못함 (성장가치투자) 3)전고점 대비 20%정도 아래 (소액투자) 2번부터 투자대상이고 2번 같은 가치의 3번이 베스트임 -전세가 계속 올라가고 있으므로 내가 가지고 있는 투자금보다 좀 높은 투자금 범위로 검토하는 것이 좋음 -대출규제 이후, 3,4,5급지는 거래 찍

💸 “견적서를 제대로 보지 않으면, 인테리어 예산은 끝없이 새어 나갑니다.”

안녕하세요, 인테리어 업계에서 30년 넘게 일해온 뉴빌드 대표 남경엽입니다. 오늘은 인테리어의 시작이자 가장 많은 오해와 손해가 발생하는 “견적서”에 대한 이야기를 하려고 합니다. 견적서는 계약서입니다. 인테리어를 한 번이라도 해보신 분들은 공감하실 겁니다. "처음에는 3,000만 원이었는데, 공사 끝날 때쯤엔 4,500만 원이 되더라고요." 이유는 간단합

실전투자로 이어지는 체계적인 매물임장 (+매임 올인원 양식 ver2 공유) [숨유지]

안녕하세요. 월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은 숨유지입니다. ' 조금 더 체계적으로 매물임장 준비/정리하고 싶어요 ' ' 매임을 투자로 연결시키고 싶은데, 어떻게 해야할까요? ' 라는 고민! 해보신적 있으신가요? 오늘은 매물임장 준비 - 진행 - 정리 과정을 한 시트에 모아모아 공유하고자 합니다. 매물임장 준비 all-in-one(ver2) 시트 [ ↑ 링

🏠 부동산 집보러 가서 하면 좋은 질문 6가지! (매물임장 꿀팁)

안녕하세요. 머릿돌이 될 버린돌 입니다. 이번주에 다들 매임하시느라 바쁘시죠~ 현장에서는 어떤 질문들을 하시나요? 오늘은 현장 투자자가 하면 좋을 질문 6가지 말씀드리도록 할게요 :) 1. 이 매물 언제부터 나왔어요? 보통 매물이 언제 나왔냐에 따라 협상 정도가 달라질 수 있습니다. 예를 들어 6억짜리 물건이 있다고 해보겠습니다. 25년 7월, 다 같은 6

협상책 한 권으로 1500만원 벌었습니다 (feat. 매수 협상 꿀팁 5가지) [쥬니쥬니]

안녕하세요 아낌없이 쥬고싶은 기버꿈나무, 받니받니 아니고 쥬니쥬니입니다 :) 저는 이번 1호기를 하며 1500만원을 깎아 매수하는 경험을 해볼 수 있었습니다. 부동산 매수 경험도 없고 어디가서 물건 가격 깎아달라는 말 한 마디 제대로 못하던 제가, 어떻게 협상책 단 한 권만으로 1500만원을 깎을 수 있었는지 허브 코헨의 <협상의 기술>에서 제가 실제 협상

[블리인] 투자는 협상과 교환의 과정

안녕하세요 블리인입니다⚘️ 우리는 살면서 크고 작은 다양한 협상의 과정들을 겪게됩니다. 그것을 꼭 협상이라고 부르지 않더라도 원하는 것을 얻기 위해 어떻게 하면 좋을지에 대해 생각할 때가 많은데요  예를 들어 여행을 가서 룸 업그레이드를 요구하거나 내 차를 중고차로 팔며 큰 돈을 주고받을 때, 소소한 중고물품을 거래할 때 조차 협상은 일상 속에서 빈번

요즘같이 혼란스러운 시장에서 잘 통하는 협상법 [1탄] : 가격협상법 (우지공)

안녕하세요. 월부의 응원단장 우지공입니다. 6.27 대책 이후, 수도권 주요지역에선 거래가 살짝 멈추며 또, 지방은 아직 절대적으로 저평가 된 물건들이 많기도 하고 규제스탠스에 주춤하는 모양도 있는것 같습니다. 현장에 다양한 기회들이 만들어지고 있습니다. 특히, 현장에서 발로 뛰다 보면 문득문득 "어, 이거 좀 싸게 살 수 있겠는데?" 싶은 순간들이 찾아오

[으히] 전임의 벽을 넘는 과정(전임 시기, 방법, 정리 예시)

안녕하세요 해보자 해보자 여름학기 해내고 있는 으히 입니다. 어느덧 입추가 지났네요. 뜨거운 한 여름의 임장을 해나가고 계신 우리 동료분들 다들 괜찮으신가요? 코로나도 갑자기 기승을 부려 한더위에 오한을 느끼고 마스크를 다시 또 착용하는 분들이 생기고 있어 체력이 뚝뚝 떨어지시는건 아닐까 걱정이네요. 정말 임보도 임장도 건강을 최우선으로 하시며 이 여름 보

인테리어가 끝나고 비로소 보이는 것들 (feat.좋은업체선정 방법)

안녕하세요 한약재에서 중요한 역할을 하는 약재 금은화 처럼 가치 있는 투자자가 되고 싶은 약장속의금은화입니다 :) 이번 2호기 투자를 하면서 욕실수리를 진행 했습니다. 이번 수리는 실수투성이여서 복기를 통해 깨달은 것을 나눠보려 합니다 실제 투자를 고려한다면 실측을 해야하는 이유 2호기를 진행하면서 안방화장실,바깥 화장실 타일에 크랙이 있어 수리를 진행 했

20평대 구축 1천만 원에 올수리 했습니다_[월벗]

안녕하세요~ 월부의 벗 월벗입니다. 🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️ 이번에는 어떤 이야기들을 나눠드리면 좋을까 생각하다가 1호기를 수리했던 경험을 나눠드리면 좋을 것 같아 이렇게 글을 작성하게 되었습니다. 먼저 사진을 공유해 드리고 시작하면 좋을 것 같네요. 여기까지는 인테리어 전 사진입니다~ 준공 사진도 보고 갈게

[비싼붕어빵] 셀프등기. 두려워마세요!

 안녕하세요. 비싼붕어빵입니다. 저는 최근 1호기 투자를 했습니다. 강의에서 여러번 배운대로 '법무사비용아끼는 방법'으로 등기를 치려고 했었다가 0호기 셀프등기의 경험도 있다보니 셀프등기.를 또 한번 시도했습니다. 절차가 복잡하고 어려울 것 깉지만, 살면서 해볼 수 있는 기회가 자주 오지 않는 절차라서 익숙하지 않을 뿐. # 내가 셀프등기.를 선택했던 이

취득세 8.4% 셀프등기 했습니다 (부제: 셀프등기/법무비용의 모든 것) [자주가족]

안녕하세요 자주적인 삶을 꿈꾸는 가족. 에이스2반 자주가족입니다. 1월 초, 2호기의 잔금을 치렀습니다. 취득세가 8.4%였기 때문에 투자금이 비해 세금의 비율이 높았고, 한 푼이라도 아끼기 위해 셀프등기를 하기로 했습니다. 2022년 1호기 때는 투자하는 자체에 집중하느라 법무비를 아낄 생각도, 셀프등기를 한다는 생각도 못했습니다. 전세투자여서 막연히 셀

부동산 매매 전세계약 주의사항 특약모음집 [이십만키로]

매매/전세계약 주의사항 특약모음집 (feat.매매전세계약 프로세스) 2024-01-31 안녕하세요 이십만키로 입니다. 일전에 세낀물건을 매수하면서 부동산사장님이 세입자의 편의를 봐주기위해 말도안되는 특약을 매수예정자인 저와 논의없이 진행을하는 바람에 저는 특약으로 인해 꼼짝없이 모든 일정을 세입자의 편의에 맞춰서 임차를 해주는 억울한 일이있었는데요. 이때

잔금일 당일 준비물 및 주의사항 [포도링]

 안녕하세요! 포도링입니다. 오늘은 잔금일 복기겸, 조원분의 잔금일이 얼마 남지 않았기 때문에.. (화이팅!!) 잔금일에 필요한 준비물에 대해서 알아볼게요! 저도 잔금일에 필요한 것에 대해서 열심히 알아보고 가서 나름 수월했는데도 빠트린부분이 하나씩 있더라구요! 다른 분들은 빠짐없이 모두 잘 챙기셨으면 좋겠습니다♥ 1. 잔금일정 잔금일은 보통 계약서에 지

협상 실패경험으로 배운 7가지 협상의 기술 [양파으니]

 안녕하세요, 양파으니입니다 :) 지난 투자들을 복기하면서 제가 협상에 실패했던 경험과 협상에 성공했던 경험을 토대로 현재 협상을 앞두고 계신 분들께 도움이되었으면 하는 마음에 글을 남겨봅니다. 😖과거의 으니, 떼쟁이😖 솔직히 저는 살면서 누군가와 협상을 하면서 제가 원하는 것을 얻어내는 경험 자체를 해본적이 많지 않았습니다. 그런 저의 모습이 과거

근저당, 압류 걸린 집! 무조건 거르지 마세요 (관련 특약 첨부) [르윗]

안녕하세요. 월부에서 배운 대로 투자생활 해나가고자 노력하고 있는 르윗입니다. ‘급매'라는 단어는 투자자로 하여금 가슴 두근거리게 만드는 것 같습니다. 전화기를 붙들고 부사님께 바로 연락을 드리고 접근하기 어려운 물건임을 깨닫게 되었을 때 드는 실망감은 이루 말할 수 없을 정도지만요. 저 또한 그랬습니다. 그동안 접했던 급매들은 세입자분이 집 보여주시기를

등기부등본 근저당, 채권최고액 00% 투자해도되나요? [이십만키로]

 등기부등본 근저당 00% 투자해도되나요? (등기부등본 속 채권최고액 계산은?) [이십만키로] 2024-03-11 안녕하세요 이십만키로 입니다. 부동산가서 매물임장하고 정말 투자하고 싶은 물건이 있으면 등기부등본을 발급해서 권리관계에대한 분석을 진행하죠. 오늘은 이 과정에서 자주 등장하는 '근저당권과 최권최고액'에 대해 궁금해 하는 분들이 많아서 최권최