세대 분리는 이렇게 하셔야 됩니다.

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 1세대 1주택 비과세는 적용을 받느냐 안받느냐에 따라 세금이 적게는 수 천만원에서, 많게는 수 억원까지 차이가 나곤 합니다. 이 뿐만이 아닙니다. 가산세 부담도 만만치가 않습니다. 만약 비과세인 줄 알고 양도세 신고 안했다가 향후 국세청으로부터 비과세가 아닌 것으로 확인되면, 내야 할 양도세가 1억 원이라 가정할 경우 무신

대기업 직장인도 챙긴다는 요즘 부업 [3편] "컴맹이어도 할 수 있나요?"

☑️ 들어가기 전 질문 체크 컴맹이어도 부업을 할 수 있을까요? 현실적으로 퇴근 후 하루 몇 시간 정도 투자해야 하나요? 초기 비용은 블로그·온라인 셀링 각각 얼마나 드나요? 초보자가 흔히 하는 실수는 어떤 게 있나요? 꾸준히 하면 수익은 어느 정도 낼 수 있을까요? 👉 혹시 아직 못 보셨다면, 이전 시리즈들을 먼저 읽어 보세요! 대기업 직장인도 챙긴다는

[너나위] 2025년 10월은 기회일까? 위기일까? (답답해서 쓰는 글)

통상 경험이라는 건 시간이 지나며 생기게 됩니다. 그런데 유용한 경험과 쓸데없는 경험 모두가 생길 수 있습니다. 유용한 경험은 1. 한 분야에 2. 오래 머물면서 3. 직접 실행하고 4. 과정 중 생기는 문제를 해결하며 5. 성과가 쌓이는 과정에서 생기게 됩니다. 쓸데없는 경험은 반대이지요. 저는 10년간 회복 시장(완화 부양) - 상승 시장(초기 규제)

드뎌 등기가 내손안에! 서울시 관악구 아파트 투자후기

#쁜쁘니 부동산이 나의 삶을 변화 시킬 수 있다는 믿음으로 월부에 입성한 쁜쁘니 입니다. 어디서 너나위님 릴스를 보면서 해볼까 말까 의구심이 가득했던 나와 같은 망설임을 안고 있는 사람이 있다면 너무나도 긴 여정이였던 이번 투자 후기를 여러분과 공유하며 용기를 드리고 싶은 마음에 이 글을 써 봅니다. 일단 발을 들이시라고 크~게 말해주면서요… 저의 실전 아

내 종잣돈으로 어디갈까? 지역 한번에 정리해드립니다

안녕하세요! 7년차 부동산 투자자이자 월부 튜터 샤샤와함께입니다. 정부에서 6월, 9월에 걸쳐 대출규제, 공급 대책을 내놨지만 오히려 서울 시장이 점차 뜨거워지면서 많은 분들이 조급함을 느끼고 있습니다. 상승을 기대한 집주인이 매물을 거두거나, 현장에서 바로 거래되거나, 줄을 서서 집을 보는 상황까지 생기고 있습니다. 이런 시장일수록 투자 원칙과 기준을 지

[너나위] 요즘 시장 분위기

안녕하세요. 너나위입니다. 조금 바빠 급히 적습니다. 급하게 적는 이유는 많은 분들이 혼란스러워하시는 게 느껴지기 때문입니다. 요즘 분위기에서 사람들에게 조급하지 말라고 말하기도 어렵습니다. 그런데 이럴 때일수록 과한 물건 덜컥 사시면 안 됩니다. 지금 시장은 시기적으로는 상승 초반인 2015,16년 같다고 생각하기보다 가격 변동성과 수준이 2018년 이후

부동산 셀프 등기 혼자 할 수 있어요! (절차·서류·후기 정리)

셀프 등기는 법무사에게 맡기지 않고 내가 직접 집 등기를 하는 거예요. 돈은 아낄 수 있지만, 순서와 서류를 잘못 챙기면 안 돼요🫢 오늘 글에서 절차, 필요한 서류, 주의할 점, 그리고 꿀팁까지 쉽게 알려드릴게요.🍀 목차 셀프 등기 절차, 단계별 정리 셀프 등기 필요 서류 체크리스트 셀프 등기 주의할 점 셀프 등기 꿀팁 '셀프 등기' 역대 최다…집값 폭

1세대 1주택 양도세 비과세 요건・계산・기준 정리 "12억 초과 시에는?"

한 집을 2년 이상 보유 또는 거주했다면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 그러나 양도가액 12억원 초과 시에는 양도세가 발생하는데요. 비과세 추가 요건, 예외 규정, 중복 공제 혜택까지! 세무사가 직접 답변 드립니다. 목차 1세대 1주택 양도세 비과세 기본 요건은? 1세대 1주택 양도세 비과세 받기 위한 추가 요건과 예외 규정 1세대 1주택 양도세 비과

현금 1-2억 있다면, 서울 ‘여기’를 보세요. 지금 경기도보다 집값이 더 싸요. (지역명 공개)

💌 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요! 현금 1-2억 있으면 갈 수 있는 서울의 <이 지역>을 알 수 있어요. 이곳의 교통, 인프라, 학군, 일자리 등을 쉽게 정리해서 볼 수 있어요. 이곳의 미래 가치와 지금 주목해야 하는 이유를 파악할 수 있어요. 지금 부동산 시장은 어디로 가고 있을까?🚘 지난 25년 6월 27일 부동산 규제에 이어 9월 7

내가 가진 돈으로 더 좋은 집을 살 수 있는 단 하나의 방법

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다 지난주에 '월부TV - 구해줘 월부'에 함께 참여하게 되었습니다. 굉장히 특별한 경험이었고 역시 경험하기 전에 상상한 것과 실제 경험하는 것은 전혀 다른 차원이라는 것을 이번에도 또 한번 배우게 되었습니다.:) (제가 알고 있는 저의 얼굴과 방송에 나오는 제 얼굴도 전혀 다른 차원이라는 점도 알게 되었네요 후후 후후) 

[잠토] 전화임장이 처음이신 분들을 위한 전임 노하우

안녕하세요 잠토입니다. 저는 지금 실준반을 듣고 있습니다. (실준반 61기 모두 화이팅!!!) 저희 조에 전임이 처음인 분들께서 "어떻게 전화를 해야할지.." 걱정을 하시고 계시는걸 듣고 나눔글을 찾다가 처음이신 저희 조원분들 그리고 처음이신 다른 조원분들 상황에 맞는 글을 써서 드려야 겠다는 생각이 들어 쓰게 되었습니다. 저도 처음엔 진짜 힘들었거든요 할

회사에만 몰두하던 40대가 부동산으로 순자산 15억을 만든 이야기 [잠토]

안녕하세요, 잠토입니다 (실미도 잠토에요!) 저는 튜터도 아니고, 글을 많이 쓰던 에디터도 아니어서 얜 누구야? 하는 사람들이 많을텐데요. 떨리지만 제 투자인생의 전환점이 될 수 있는 이 순간을 함께 하는 동료들과 나누고 싶어 용기내어 제 이야기를 써보고자 합니다. ——————— Part 1: “나의 회사, 나의 일” 저는 회사에 목매여 사는 사람이었는데요

9.7 부동산 대책 요약 정리, 핵심은 대출규제와 주택공급(2025)

바로 어제, 9월 7일, 다시 한 번 부동산 시장이 술렁였습니다. 이재명 정부 출범 이후 두번째 부동산 대책이 발표됐기 때문입니다. 지난 6월 27일 발표된 부동산 대책은 6.27 “대출 규제”라고 불리울 만큼 놀라운 강도와 범위로 대출의 길목을 강하게 조였었는데요. 이번 ‘9.7 부동산 대책’에는 과연 어떤 내용이 포함돼 있을까요? 지금부터 정부 공식 보

무주택자 기준 2025, "부모님 집에 살아도 무주택일까?" 헷갈리는 상황 총정리

청약 무주택자 기준은 본인을 포함한 세대 전원이 집을 가지고 있지 않아야 충족돼요. 세대 범위·부모님 집·전세·오피스텔 등 헷갈리는 상황을 예시와 함께 정리했어요. 집이 있어도 무주택으로 인정되는 10가지 예외사항, 확인방법, Q&A까지 담았으니, 청약 준비 전 꼭 확인하세요! 목차 무주택자 기준 (무주택 세대 구성원) 유주택자도 무주택자로 인정되는 예외사

"깨끗한 등기부등본 믿지마세요." 이 '2가지' 안 보고 거래하면 집 날립니다.

안녕하세요. 집구해줘월부 8탄으로 돌아왔습니다 🙂 벌써 8탄이나 되었네요..! 지난 주에는 집 계약 과정에 대해 알려드렸는데요. 그 중에서도 집 계약 시 2번 3번 꼭 확인해야하는 등기부등본은 정말 중요한 서류라서 따로 설명드린다고 했었는데.. 기억하시나요?! +ㅁ+ 등기부등본 구성부터 집 날리지 않기 위해 꼭 봐야하는 것, 주의사항에 대해 꼼꼼하게 설명

비과세인 줄 알고 팔았다가 세금 2억 더 낸 사연

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 주택을 취득하고 보유해 오다가 매각하는 단계까지 일련의 과정에 있어서 세금을 뗄래야 뗄 수 없는 관계인데요. 취득 단계에서는 취득세, 보유 단계에서는 종부세, 그리고 매각 단계에서는 양도세가 대표적이라고 할 수 있겠습니다. 그 중에서도 양도세는 다른 세목에서 비해 세금이 크다 보니, 바로 이 양도세를 줄이는 것이 절세의 핵

부동산 협상에서 돈 날리는 초보들의 치명적 실수 4가지 [프메퍼]

"1000만원 깎아달라고 했는데, 300만원만 깎아준다니까 바로 OK 했어요... 조금만 더 깎아볼 걸 후회가 돼요 ㅠㅠ" 안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭을 통해 내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자 Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다 부동산 투자에서 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 협상입니다 가격이 단 몇 천만 원만

사회초년생을 위한 재테크 책 추천 BEST 5

사회초년생이 꼭 알아야 할 재테크 기초 지식을 담은 책 5권을 소개합니다. 경제 용어 및 상식부터 연금, 부동산까지 단계별로 경제 공부할 수 있도록 정리해보았습니다. 지금 당장 실천할 수 있는 돈 공부 입문서만 골라 에디터의 실제 후기와 함께 추천합니다. 목차 재테크 책 추천 1. 오늘 배워 내일 써먹는 경제상식 재테크 책 추천 2. 경제머리가 필요한 순간

전세대출 규제 2025 총정리! 8월부터 변경된 조건과 대응 전략은?

2025년 전세대출 규제는 갭투자 차단, 가계부채 억제, 세입자 보호를 위해 대폭 강화됐습니다. 소유권 이전 조건부 전세대출은 전면 금지되고, 전세 보증 심사 기준도 한층 강화되었어요. 투자자 뿐만 아니라 실수요자도 직접적인 영향을 받기 때문에, 이번 글을 통해 내 상황별 대응 전략을 꼭 확인하세요. 목차 1. 전세대출 규제, 왜 강화되었을까? 2. 202

서울 4급지 구축투자 후기 2 - 기초반만 수강하고 우당탕탕탕

1편에서 내가 투자를 시작하게 된 이유를 거슬러 올라가다보니 잠시 잊은 비전보드도 생각나고, 자모님과 으쌰으쌰 했던 나도첫투자 라이브도 생각나고, 무엇보다 같이 땀흘리며 걷고 격려했던 동료들이 많이 생각났습니다. 나의 1호기지만 모두가 한 줌 한 줌 모아준 흙에 심은 씨앗이 아닐까 하는 생각이 듭니다. 감사합니다. 부족한 점 보완하자 규제와 발목/무릎 말썽