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신문기사 #16 서울 집값 53주 연속 상승 / 외곽으로 상승세 확산

26.02.06 (수정됨)

 

✅ 기사 정리

  • 서울 아파트 53주 연속 상승 : 상승폭은 0.04% 줄어든 0.27% 기록 (상승세 둔화)
  • 외곽(비강남권) 상승 주도 : 관악구 0.57%, 성북구 0.41%, 영등포구 0.41%, 강서구 0.4% 등 상승세 확산
  • 전세 부족 : 매물 부족현상으로 0.13% 상승 / 봄 이사철 앞두고 임차 수요 계속 유입

 

✅ 생각 정리

  • 한국부동산원의 통계는 단순 계약건뿐만 아니라 호가까지 반영된다.
  • 단순히 시장의 후행지표로만 생각했는데 확인해보니 호가와 실거래가를 비교하여 판단을 한다고 한다.
  • 즉, 기사의 내용처럼 어느정도 규제가 나오고 실시간으로 1-2주 내 영향을 받는 호가까지 반영될 결과이다.
  • 4-5급지로 분위기가 퍼져나가는 건 1-3급지에 구매력 있는 사람들은 이미 구매를 완료하였고
  • 이제 10억대나 10억 이하의 금액대에서 실수요자들이 유입되고 있는 상황으로 보인다.
  • 1월말에 발표된 1.29 대책과 이재명 대통령의 강경발언들로 다소 부동산 분위기가 얼어붙고 있는 상황이 반영되기도 하고 이 정책과 발언들의 반영 여부는 1-2주를 더 지켜봐야할 것으로 보인다.
  • 어느정도 양도세 중과의 이유로 급매들이 나올 수 있다고 보여진다.
  • 이 매물까지 소화되면 시세차익을 고려하고 나오는 매물들은 많이 없을 것으로 보인다.
  • 향후 매물 부족으로 인해 시장이 어떻게 변해가는지 잘 확인해봐야 할 거 같다. 

 

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