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월부챌린지

시세 #10 부천시 원미구 & 인천시 부평구 원페이지

26.03.14 (수정됨)

 

 

✅ 부천 & 부평 원페이지

  • 전수조사는 2월달에도 했었는데, 주요단지 조사는 10월달 이후 안했던지라 부천의 10.15 이후의 변화추이를 볼 수 있었다.
    • 부천은 선호 생활권, 선호 단지 위주로 5천~1억 크게 상승했다.
    • 부평은 대부분 큰 차이가 없으니 신축 위주로 2~3천 올랐다.
  • 다만 반달마을이나 한아름 동네들은 여전히 덜선호 + 구축이라는 이유로 외면받고 있다.
    • 투자금이 1억 안쪽으로 부평과 검토를 해봐야한다.
  • 일부 전세가 씨가 마르면서 전세가가 오르는 곳, 그리고 매매가가 일부 조정되는 신축들에서는 1억 중반으로 투자할 수 있는 기회도 보인다.
  • 부평도 공급이 정리되면서 전세가가 조금씩 오르고 있다.
  • 최근 구리를 임장하면서 구리>만안구>부천>부평 순서로 생각하고 있었는데, 단지 대 단지로 붙여보긴 해야겠다.
    • 큰 틀에서는 구리 1.7억 이상, 만안구 1.3억 이상, 부천 1억 전후, 부평 7천 이하로 생각중이다.  
  • 부천에서는 지금 저평가로 보이는 건 아무래도 중상동 단지들보단 조금 내려가서..
    • 1억 중반으로 투자 가능한 해링턴과 어반비스타를 잘 노려봐야겠다 (신축)
  • 원페이지와 전수조사를 살펴보니, 평형대별로 투자의 기회가 다르게 다가오는데 원페이지용으로 주요단지만 조사하면 이런 부분을 놓치는 것 같다
    • 원페이지에서는 대장 단지만 20평, 30평대를 살펴보고 나머지는 대부분 20평대를 보는데
    • 전수조사를 하다보면 지금 비규제 지역에서는 30평대가 저평가된 단지들이 많았다.
  • 전체적으로 서울에 매물이 엄청나게 늘어나면서 비규제 지역도 영향을 받아 주춤거리고 있다. 

 

 

 

✅ 2026년 시세

 

 

 

 

 

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