[라즈베리] 지방 투자 앞두고 계신분들 보세요

안녕하세요. 라즈베리입니다.

"매매, 전세가 모두 떨어지니 두려워요"

"지방에 투자하다가

서울에서 기회를 놓치면 어떡하죠?"

요즘 많은 수강생분들께서

고민하고 있는 문제입니다.

지방 투자를 앞두고 계신 분들은

꼭 이 글을 읽어주시면 좋겠습니다.

| 지금, 지방을 열심히 봐야하는 이유

1 기회가 있는 곳

현재 전국의 매매, 전세 가격입니다.

33평 기준,

- 서울의 매매 12억, 전세 5.5억 (전세가율 45%)

- 지방광역시 매매 3~4억대, 전세 2억대 (전세가율 50~60%)

- 중소도시 매매 1억 후반~2억 중반, 전세 1억 중후반 (전세가율 70~80%)

서울의 매매가는 광역시의 4배, 중소도시의 6배입니다.

그런데, 사람들의 소득도 그만큼이나 차이가 날까요?

현재 지방의 가격은

서울에 비해 상당히 저렴한 수준이라 볼 수 있습니다.

전세가율 또한 60~80% 수준으로

가수요가 적은 상황이며

적은 투자금으로 투자할 수 있습니다.

"그런데요.. 여기 투자하다가

수도권 기회를 놓치면 어떡하죠?"

라고 생각하실지 모르겠습니다.

하지만 잘 생각해보세요.

혹시 수도권에 당장 기회가 오지 않는다면?

그것이 5년후의 일이라면?

그때까지 마냥 기다리기만 해야할까요.

언제올지 모르는 기회를 막연히 기다리기보다

지금 내가 할 수 있는 일들을 꾸준히 해나가는 것이

장기적으로 성공에 다가가는 길입니다.

"손 안에 있는 새 1마리가

숲속의 새 2마리보다 가치가 있음"을

잊지 마시길 바랍니다.

2 전국의 50%는 지방입니다

얼마전, 수도권의 인구가

나머지 지방을 넘어섰다고 합니다.

5천만 대한민국 인구 중,

서울/경기/인천 3곳에 절반이 모여있다니

수도권의 힘이 실로 어마어마하단

생각이 들었습니다.

하지만,

우리는 반대로도 생각해볼 필요가 있습니다.

나머지 절반의 인구는 지방에

거주하고 있다는 사실을요.

수도권, 광역시, 중소도시.

권역별로 부동산은 다른 움직임을 보입니다.

내가 대한민국의 50%만 알고 있다면

언제나 투자 기회를 잡을 수 있을까요.

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것인데,

수도권이 비쌀 때는 넋놓고 있어야 할까요?

아는 지역이 많아질수록

더 많은 기회를 잡을 수 있음은

자명한 일입니다.

여러분이 언제나 투자할 수 있는 사람이

되셨으면 좋겠습니다.

| 지방에 투자하는 방법

1 아는 지역을 늘린다

지방이든, 수도권이든 똑같습니다.

먼저 아는 지역을 늘려나가세요.

첫 투자를 앞두고 계신 분이라면,

적어도 3~5개의 지방 앞마당을 만드신 뒤

비교평가를 통해 투자하시길 권해드립니다.

"저는 지방 2개, 수도권 2개가 앞마당인데요?"

"지방과 수도권은 비교하면 안되나요?"

비교평가에도 단계가 있습니다.

가장 쉽게 비교할 수 있는 방법은

비교하는 대상들끼리의 조건을 비슷하게

맞추는 것입니다.

- 같은 권역 (지방 or 수도권)

- 같은 인구 규모 (지방의 경우)

- 같은 연식

- 같은 평형

이와 같이 최대한 비교 대상의 조건을

비슷하게 맞추고 비교하는 것이 좋습니다.

지방과 수도권도 충분히 비교할 수 있지만,

비교평가의 기초를 다지는 것이 먼저입니다.

2 꾸준히 모니터링한다

"전세가가 잘 안받쳐줘서 투자금이 많이 들어요"

매매와 함께 전세가도 큰 폭으로 하락하면서

더욱 저렴한 가격이 되었지만,

물 반 고기 반인 상황은 아닙니다.

하지만 최근들어

전세가도 어느정도 바닥을 다지고 있고

전세 수요 또한 늘어난 상황입니다.

지역별로도 그 흐름을 달리보이고 있습니다.

지금부터는,

본인의 앞마당의 가격 움직임과 매물 소진 수준을

꼼꼼히 살피시는 것이 정말 중요합니다.

적어도 한 달에 한번은

아는 지역들을 꾸준히 트래킹해나가시길 바랍니다.

3 싸다는 생각이 든다면

앞마당을 만들면서

열심히 비교평가 해보세요.

맞고 틀리고는 중요하지 않습니다.

지역에 대한 고민,

단지 하나하나에 대한 고민을 충분히 하세요.

이런 과정들이 장기적으로는 훨씬 중요합니다.

그러다보면 어느 날 어렴풋이,

"어.. 이정도면 싸다고 볼 수 있지않을까?"

라는 생각이 드는 곳들이 있을 것입니다.

그런 곳을 몇 개 발견한다음

최종적으로 비교하면 됩니다.

처음부터 완벽한 투자를 하려하지마세요.

그건 불가능한 일입니다.

70%정도 저평가에 확신이 생겼다면

나머지 30%는 거인의 어깨 위에서 얻으세요.

선배에게 묻거나,

매물코칭을 통해 나머지 확신을 채우시면 됩니다.

그리고 가장 중요한 것,

반드시 투자하세요.

꼭 해야합니다.

| 앞으로 해야할 일

지방 투자 강의 수강을 앞두신 분들은

꼭 강의 열심히 들으시길 바랍니다.

특히 수도권에 살면서

지방을 처음 가보는 분들은

여러번 복습하며 공부하시길 권해드립니다.

강의를 듣고 있지 않더라도,

여러 칼럼과 월부의 경험담을 통해서

공부하며 앞마당을 늘려나가세요.

수도권과 지방에서의 중요한 요소는

조금 다른 점이 있습니다.

반대로 저는 지방 출신이라

처음 수도권이 정말 어려웠습니다.

온통 살기 싫은 구축 아파트들이었는데

수억, 수십억을 호가하니 뭐가 뭔지 몰랐습니다.

내가 알고 있는 것들은 잠시 내려두고,

스펀지처럼 강의를 흡수하시길 바랍니다.

그리고, 열심히 종잣돈을 모으세요.

대부분의 월급쟁이는

1년에 모을 수 있는 돈이 한정적입니다.

그렇기에 기회가 있는 곳에 먼저 투자해

투자 경험을 쌓고

종잣돈의 규모를 키워나가야 합니다.

그래야만 비로소 수도권에 기회가 왔을 때,

모든 종잣돈을 투입해

경제적 자유를 이룰 수 있지 않을까요?

이제 여러분이 해야할 일은 정해졌습니다.

열심히 지역을 공부하고,

그 기간동안 종잣돈을 모으며,

기회가 있는 곳부터 차근히 투자해나가는 것

모두 다 할 수 있는 일입니다.

할 수 있는 일들부터 하나씩 해나갑시다.

적절한 마음으로 적절한 행동들을 이어가다보면

반드시 목표에 도달하게 될 것입니다.

그 과정에 저도 함께하며 돕겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)