안녕하세요.

5년차 투자자, 꽃을든둘리 입니다.

투자하기 참 좋은 시장입니다.

그 만큼 첫 투자를 향해,

열심히 달려나가는 분들이

많이 계시는 것 같습니다.

첫 매수를 앞두고,

구체적으로 어떤 행동을 해야 할지

궁금증이 있으신 분들을 위해

지금부터 시작해보겠습니다.

투자금 제대로 설정하기

혹시 투자금에 딱 맞춰서

단지를 보고 있진 않으신가요?

내 투자금이 3억이라면,

매매-전세 3억까지 보는 것이 아니라

깎을 것을 감안하여,

5천 정도 여유를 두고

후보를 검토하는 것이 필요합니다.

서울/경기 일부 지역,

지역 내 선호도가 높은 단지의 경우

전고점에 다다르거나

전고점을 넘는 경우가 있습니다.

하지만, 여전히 가격이

움직이지 않는 단지는 더 많습니다.

작년 여름 꿈틀거리다가

오히려 지금은 소강상태가 되었습니다.

여전히 어디서 기회가 나올지

모르는 일입니다.

이 때 주의 할 것은,

전세 가격이 정말 나갈 가격일지를

한번 쯤 검토해보는 것입니다.

호가로만 판단하기 보다는

실거래, 전화/현장임장을 기반으로

전세 가격을 꼭 생각하셔야 합니다.

✔️ 투자금 + 5천 더해서 후보 선정하기

✔️ 거래 가능한 전세가격인지 확인하기

후보 단지 제대로 선정하기

혹시 대략적으로 느낌적으로

싼 것 같은 단지를 보고 계신가요?

혹은 몇 개월 째 같은 단지만

계속 보고 계신가요?

첫 투자를 앞두고

자칫하면 특정 단지와

사랑에 빠질 수 있습니다.

하지만 이렇게 감으로,

몇 개의 단지만 보는 것이 아니라

다시 한번 내가 아는 지역 전수조사 후,

후보 단지를 적어도 5개 ~ 10개는

반드시 선정해야 합니다.

그 주기는 1달 정도로 생각하고

반드시 전수조사 하셔야 합니다.

전수조사의 자세한 방법은

이 글을 참고해주시면 좋겠습니다.

그렇게 해야, 내가 선정한 단지가

내가 아는 지역에서 최선인지

확신을 가질 수 있습니다.

또한, 후보 단지가 많으면 많을수록

내 손안에 대안이 많기 때문에

사랑에 빠지거나, 조급하지 않게 됩니다.

✔️ 1달 주기로 반드시 전수조사 하기

✔️ 후보 단지 Top 5~10개 선정하기

매물 제대로 보기

혹시 네이버 부동산에 매물이 올라오면

그 때서야 전화, 현장 방문하시나요?

혹은 단지 내 몇몇 부동산만

방문하시나요?

좋은 가격을 발견하기 위해서는

반드시 현장을 가셔야 합니다.

새로운 물건이 뜨면

가는 행동도 중요하지만,

그렇지 않은 상황이라도

반드시 현장을 방문해야 합니다.

전화보다는 현장 방문했을 때,

사장님들과 더 깊은 이야기를

나눌 수 있습니다.

그러다 보면, 내가 알지 못한 매물을

발견하게 될 수 있습니다.

싸지 않은 물건, 

그래서 내가 보지 않은 물건에서

생각하지 못한 기회가 나올 수 있습니다.

만약 단지 내 물건이 많다면,

매물을 볼 때, 최대한 다양한

물건지 부동산에 예약을 해보세요.

만약 물건이 많지 않다면,

물건지 부동산에서 매물을 본 후,

다른 부동산에 가서 이렇게 여쭤보세요.

"혹시 N억까지 되는 물건 혹은

그 이하로 가능 한 물건이 있을까요?

저 투자금 N억 정도로 생각하는데,

가격 N억까지 될 수 있는거 나오면

꼭 연락주세요 사장님"

또한, 최대한 단지 내 부동산을

모두 방문하도록 해야 합니다.

나랑 잘 맞는 사장님이 있는지?

일 잘하는 사장님은 누군지?

직접 대화하면서 찾아낼 수 있습니다.

또한, 제가 생각하는

일 잘하는 사장님의 정의는

내가 원하는 것(가격, 조건)을

중간에서 커트하지 않고

내 편이 되어 잘 말해주는 사람

입니다.

이건 현장을 가서,

최대한 많은 사장님들과 대화를 해야,

느낄 수 있는 부분입니다.

✔️ 반드시 현장을 방문하기

✔️ 후보 단지 부동산 모두 방문하기

정리해 보자면, 

투자금 제대로 설정하기

✔️ 투자금 + 5천 더해서 후보 선정하기

✔️ 거래 가능한 전세가격인지 확인하기

후보 단지 제대로 선정하기 

✔️ 1달 주기로 반드시 전수조사 하기

✔️ 후보 단지 Top 5~10개 선정하기

매물 제대로 보기

✔️ 반드시 현장을 방문하기

✔️ 후보 단지 부동산 모두 방문하기

오늘 드린 이야기를 잘 기억하시고,

좋은 물건 매수에

꼭 성공하시면 좋겠습니다.

이상 꽃을든둘리 였습니다 !

감사합니다.