앞서 매수글1,2편에 이어 글을 이어나가보겠습니다!
https://weolbu.com/s/EnfqBQBtrK 매수1편
https://weolbu.com/s/EnfrI2AkcI 매수2편
[내용]
매수 글에 이어서 잔금일 내용입니다.
6/18 화요일날, 당직근무를 마치고 잔금일을 치루러 갔습니다
도배와 부분장판 인테리어도 오늘 진행하기로 했습니다.
기차 안에서 서류를 한번 더 검토하고, 참고한 칼럼에서와 같이 미리 발급받은 법무사 영수증을 봅니다
원인증서 및 등록세납부대행...이것이 무엇일까! 잔금 치루기 전날 받은 영수증을 보고 전화로 요청하여
삭제 요청을 부탁드렷으나법무사 등기팀(?)에서는 해야되는 업무에 대한 비용이라 삭제를 못한다고 했었고......
기차 안에서는 동료들과 의견을 공유하면서 납부대행은 원래하는 업무이고
금액이 과하니 요청해보라는 의견을 듣게되어 부랴부랴 법무사 담당자에게 연락을 드려봅니다!
“안녕하세요. 법무사님. '원인증서 및 등록세납부대행' 에 필요한 업무가 수수료에 들어가있는데 삭제해주실 수있나요?”
"네. 알겠습니다. 현장에서 바로 삭제해드리겠습니다." 오!! 삭제가 되는구나! 동료들의 말처럼 납부대행 금액이 수수료에다 포함되었구나!
그래서 저는 대출 조건으로 고용된 법무사여서, 이전에 협의한 수수료 25만원(세금 별도)와 취등록세를
현장에서 이체로 결제하게되었습니다.
놀이터에서 답변 준 선배님들과 내 질문에 적극적으로 답변해준 동료들 감사드립니다!
[잘한 점]
-관련 칼럼을 보고 용어정리와 금액을 산출한 점, 법무사 영수증을 미리 받아서 불필요한 내역을 삭제 요청한 점
[적용할 점, 알게 된 점]
-법무사 영수증 요청은 3-4일 전 미리 요청드려서 조정을 할 것, 대출 조건으로 고용된 법무사라도 법무통 어플을 통해 가격이 합리적인지 직접 찾아볼 것
-취등록세 50%감면인 생애최초 혜택은 실거주 3년이상으로 해당이 안된다! 그리고 주택을 매수햇으니 이제 기회를 없어졌다
[내용]
제가 계약한 곳은 중개사여서 당일 같이 물건을 갖고있는 부동산에 갈 예정이였고,
기차에서 내려서 음료스 1박스를 구매하고 버스 환승하는 곳에 중개사 사무실이 잇어서 들려서 음료수를 드리고
소장님과 이야기를 나누며 부동산 이야기, 지역 내 시장상황을 이야기도 듣고 시간맞춰 부동산에 가게되었습니다!
20분 부동산에 일찍 도착하엿고, 이후로 매도자(공동명의여서 두분이 함께 오셧다)와 법무사분이 오셨다.
서류 검토 과정을 마치고..!! 껄끄러우면서도 답이 확실치 않았던 복비를 전할 차례였습니다.
저는 같은 중개사에서 매매,전세계약을 햇기에 매매와 전세 복비를 같이 중개사 사장님께 드려야했습니다
계속 소통하고 방문할 때마다 커피와 음료수를 빠뜨리지않고 가져갔고,
같이 매물 본 실장님께서 말에 힘을 실어주신 덕분인지! 전세의 복비를 절반으로 깎아서 금액을 받아주셧습니다
감사합니다 사장님!
거래를 마치고 점심시간이 되어 부사님,실장님과 같이 청국장 한그릇을 감사히 먹고, 인테리어를 직접 보기위해 1호기 단지앞에 가서 마실 음료수를 사서 직접 방문합니다
세입자 남편분이 와계셧고, 인사드리고 연락처를 주고받고, 한번 더 내부를 확인하였습니다.
(발코니 천장벽에 페인트 조금 벗겨진 걸 처음 봣네요,,ㅠㅠ)
인테리어 사장님께 음료수를 드리며 얼굴을 비추면서, ‘가격에 추가금액 받지 않기,
인테리어 마친 후 사진 찍어서 보내달라’는 요청을 간곡히 부탁드렸으며.
다음 날 인테리어 사진을 받고, 인테리어 사장님께 입금하고, 감사의 전화를 드리고 잘 마칠 수있었습니다.
신혼부부여서 입주까지 2,3일의 여유를 가질 수 잇어서 부분 인테리어를 마치고 입주를 하실 수잇게 되었습니다.
오늘은 세입자에게 소정의 선물을 드리며,안전히 거주하시고 행복한 날들을 보내시길 바라면서..
잘 부탁드린다고 연락을 남기었네요..^^
[잘한 점]
-미리 세금계산을 해논 상태라 스무스하게 입금 등 진행이 된 점
-부사님께 연락도 드리고 좋은 관계를 유지하여 다행히 복비를 조정 받았으나,
복비도 얘기나올 때 확정되면 좋을 것 같다
-직접 현장에 가서 인테리어 관계자분들 얼굴을 비춘 점,시간적 여유가되면 인테리어 마치고도 가서
직접 보는게 더 안심이 될 것 같다
[알게된 점]
-법무사님이 처리한 서류는 등기로 발송되고
-매매,동시 진행 계약이여서 전세대출이 법무사분이 서류진행을 하지 않으면 대출 승인이 나지 않는다는 점
-인테리어 내부 요청시 필요한 사진이 있으면 구체적으로 요청드릴 것
[적용할 점]
-물건 볼 때 천장,세탁기뒤 등 꼼꼼히 볼 것
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